العقارات في تغير الأجيال

العقارات في تغير الأجيال

تظهر الدراسات والمسوحات أن سوق العقارات النمساوية آخذ في التغير. ومن اللافت للنظر بشكل خاص: الاختلافات بين الأجيال وتوجهاتهم السكنية. وفقا للبث، فجوة بين الأجيال لها عواقب. بينما يبيع جيل الطفرة السكانية، يصل عرضهم إلى مجموعة من المشترين الذين لا يستطيعون - أو لا يرغبون دائمًا - في الشراء. لا تزال العقارات تعتبر استثمارًا مستقرًا، لكن التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف المعيشة تجعل الأطراف المهتمة تتوقف.

من جيل طفرة المواليد إلى الجيل Z

شهد المشهد العقاري النمساوي تغيرات عميقة في العقود الماضية. وفي حين استفاد جيل طفرة المواليد في كثير من الأحيان من المعجزة الاقتصادية، وارتفاع الدخول وأسعار العقارات المعتدلة نسبيا، فإن الأجيال اللاحقة تواجه ظروفا مختلفة تماما: كان الدخول في ملكية العقارات أسهل في التمويل، وكان ممكنا في كثير من الأحيان بدخل واحد، وأصبحت ملكية العقارات هي المعيار لتوفير التقاعد وتأمين الرخاء. واليوم، تواجه الأطراف المهتمة أسعارًا قياسية وإرشادات إقراض أكثر صرامة ومستوى عالٍ من عدم اليقين بشأن ما إذا كان حلم امتلاك منزل خاص بهم لا يزال واقعيًا. تضع الأجيال الشابة قيمة أكبر على المرونة والاستدامة والتنقل. ويُنظر إلى النماذج الجديدة مثل العيش المشترك أو الإيجار بغرض التملك على أنها بدائل مثيرة للاهتمام.

تحويل الصورة الذاتية

عندما اشترى توماس، المولود في عام 1958، منزلاً متلاصقًا في ضواحي فيينا مع زوجته في الثمانينيات، كان القرض لا يزال في المتناول براتب واحد. ويقول: "لقد بدأنا للتو في البناء، وكان من الطبيعي إنشاء العقارات". واليوم، بعد عدة عقود، يفكر في بيعه.
وتعيش ابنته ليزا من مواليد 1992 في شقة مستأجرة بالمدينة. وتقول: "أنا أكسب دخلاً جيداً، ولكن شراء شقة سكنية في فيينا؟ أمر طوباوي. كان علي أن أكون مديونة طوال حياتي". بالنسبة لليزا، لا يعد منزل والديها حلمًا تلقائيًا، بل مسؤولية: التجديد، وكفاءة الطاقة، والموقع - كل هذا يكلف المال. بالنسبة لجيل الآباء، كانت الملكية أكثر سهولة وكان الأمن على المدى الطويل هو الأولوية. بالنسبة لأجيال الأطفال، تعد المرونة والتنقل والاستدامة أكثر أهمية - فالملكية لم تعد غاية في حد ذاتها.

الاختلافات في مقارنة الدولة الفيدرالية

يُظهر تقييم Immounited الحالي اعتبارًا من نهاية أغسطس 2025 ما يلي: سوق العقارات في جميع أنحاء النمسا متنوع ويختلف حسب الفئات العمرية. تُظهر مقارنة العقد (2014-2015 إلى 2024-2025) عبر جميع الأجيال أن النمساويين ينفقون اليوم حوالي 51 بالمائة أكثر لكل متر مربع على العقارات السكنية مما كانوا ينفقونه قبل عشر سنوات. ومن المثير للاهتمام أن هذا يؤثر بشكل خاص على الفئة العمرية التي تتراوح أعمارهم بين 36 و55 عامًا، والذين يدفعون الآن حوالي 17% مقابل عقار أحلامهم أكثر من الأشخاص الأصغر سنًا أو الأثرياء الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر.

عند شراء العقارات، يشعر المشترون في تصنيفات الولاية الفيدرالية عبر جميع الأجيال بالسعادة لانخفاض الأسعار للمتر المربع في بورغنلاند، في حين أن سالزبورغ وفيينا هما الرائدتان هنا. في الفترة 2014-2015، دفع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا في بورغنلاند ثلثًا إضافيًا مقابل مساحة معيشتهم، ولكن في الفترة 2024-2025، تحول هذا إلى الفئة العمرية 36-55 عامًا. في جميع أنحاء النمسا، يدفع الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا في فيينا حاليًا أكثر من سعر المتر المربع؛ أقل التكاليف يتكبدها الأشخاص حتى سن 35 عامًا في بورغنلاند. هذه النتيجة تعادل الملاحظة التي تم إجراؤها قبل عشر سنوات.

على جانب البائع، يتصدر سكان فيينا الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا وفورارلبرجر في الفئة العمرية 36-55 عامًا تصنيف الولاية الفيدرالية من حيث الأسعار المحققة لكل متر مربع، ويتبعهم عن كثب سكان فيينا Plus55، وسكان فيينا الذين تتراوح أعمارهم بين 36-55 عامًا وأكثر من 55 سالزبورغ.

قياس المساحة

ومن المثير للاهتمام أن ننظر إلى عدد الأمتار المربعة التي اشتراها النمساويون في مختلف الفئات العمرية. في حين أن سكان بورغنلاند من جميع الفئات العمرية يعيشون في متوسط ​​مساحة تبلغ حوالي 78 مترًا مربعًا لمدة عشر سنوات، يتعين على سكان سالزبورغ الاكتفاء بحوالي 68.5 مترًا مربعًا.
ومن اللافت للنظر أن الفئة العمرية التي تصل إلى 35 عامًا اشترت مساحات أكبر منذ عشر سنوات، وأن هذه المناطق انخفضت بنسبة 8 بالمائة في جميع أنحاء النمسا على مر السنين، حيث من الواضح أن المساحات الأكبر لم تعد في متناول هذه المجموعة من المشترين. وفي الوقت نفسه، كان الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا يشترون مساحات أكبر مرة أخرى في بورغنلاند وكارينثيا وفورارلبرغ.

إذا نظرت إلى الفئة العمرية في النمسا على مدى السنوات العشر الماضية، يمكنك أن ترى أنه في النمسا العليا، على سبيل المثال، فإن الفئات العمرية الأصغر سنًا حتى 35 عامًا تشتري حاليًا أكثر من غيرها، في حين أن المشترين 55Plus هنا يشترون أقل، ولكن في نفس الوقت لديهم مساحة معيشة أكبر.

إذا كنت مالكًا لكارينثيا وعمرك يزيد عن 55 عامًا، فأنت تتمتع حاليًا بمعاملات أكثر بنسبة 17 بالمائة مقارنة بالفئات المستهدفة الأصغر سنًا. يليه زيادة في مبيعات العقارات بنسبة 9 بالمائة للمشترين في بورغنلاند الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا. وينعكس هذا الاتجاه بطريقة مختلفة تمامًا في النمسا العليا: هنا، يشتري الأشخاص الذين تصل أعمارهم إلى 35 عامًا ضعف ما يشتريه أصحاب البشرة الفضية.

لا يوجد تغيير كبير في متوسط ​​العمر

فيما يتعلق بمتوسط ​​عمر مشتري العقارات، لم يتغير الكثير في جميع أنحاء النمسا على مر السنين؛ تظهر المقارنة خطًا واضحًا بين 41 و46 عامًا في جميع الولايات الفيدرالية. في عام 2025، في المتوسط، سيأتي أصغر المشترين من تيرول بعمر 42 عامًا، بينما سيأتي أكبر المشترين بعمر 46 عامًا من كارينثيا وبورجنلاند.

يقول رولاند شميد، المالك والرئيس التنفيذي لشركة Immunited، وفالنتين باور، رئيس عمليات Immounited: "يفتح التغيير القادم للأجيال فرصًا هائلة لسوق العقارات. فما كان بالأمس ملكية للأمن سيصبح مساحة لأنماط حياة جديدة ونماذج معيشة مرنة ومفاهيم مستدامة غدًا. نحن في بداية مرحلة تعمل فيها أجيال مختلفة معًا لتشكيل سوق العقارات في الغد".

تم استخدام معاملات الشقق من المشتريات / المبيعات الخاصة من 2014/2015 و2024/2025 للتقييم. وتم التقييم حسب تاريخ عقد الشراء.