Недвижими имоти при смяна на поколенията

Недвижими имоти при смяна на поколенията

Проучванията и проучванията показват, че австрийският пазар на недвижими имоти се променя. Особено поразително: разликите между поколенията и съответната им жилищна ориентация. Според предаване пропаст между поколенията с последствия. Докато бумърите продават, тяхното предложение достига до група купувачи, които не могат - или не винаги искат - да купуват. Имотът все още се счита за стабилна инвестиция, но инфлацията, нарастващите лихвени проценти и високите разходи за живот карат заинтересованите страни да се замислят.

От бейби бума до поколение Z

Пейзажът на недвижимите имоти в Австрия претърпя дълбоки промени през последните десетилетия. Докато поколението на бейби бума често се облагодетелства от икономическото чудо, повишаващите се доходи и сравнително умерените цени на недвижимите имоти, следващите поколения са изправени пред напълно различни условия: навлизането в собственост на имоти беше по-лесно за финансиране, често възможно с един доход, а собствеността върху недвижими имоти се превърна в стандарт за пенсионно осигуряване и осигуряване на просперитет. Днес заинтересованите страни са изправени пред рекордни цени, по-строги насоки за отпускане на заеми и висока степен на несигурност дали мечтата за притежаване на собствен дом все още е реалистична. По-младите поколения отдават повече значение на гъвкавостта, устойчивостта и мобилността. Новите модели като съвместно живеене или отдаване под наем се разглеждат като интересни алтернативи.

Промяна на представата за себе си

Когато Томас, роден през 1958 г., купува къща с тераси в покрайнините на Виена със съпругата си през 80-те години, заемът все още беше достъпен за една заплата. „Току-що започнахме да строим – беше естествено да създадем собственост“, казва той. Днес, няколко десетилетия по-късно, той мисли да го продаде.
Дъщеря му Лиза, родена през 1992 г., живее в апартамент под наем в града. "Печеля добре, но кооперация във Виена? Утопично. Ще трябва да съм в дългове през целия си живот", казва тя. За Лиза къщата на родителите й не е автоматично мечта, а по-скоро отговорност: ремонт, енергийна ефективност, местоположение - всичко това струва пари. За поколението на родителите собствеността беше по-достъпна и дългосрочната сигурност беше приоритет. За поколенията на децата гъвкавостта, мобилността и устойчивостта са по-важни - собствеността вече не е самоцел.

Разлики в сравнението на федерални щати

Текущата оценка на Immounited към края на август 2025 г. показва: Пазарът на недвижими имоти в Австрия е разнообразен и варира в зависимост от възрастовите групи. Сравнението на десетилетието (2014-2015 до 2024-2025) показва за всички поколения, че австрийците днес харчат около 51 процента повече на квадратен метър за жилищни имоти, отколкото преди десет години. Интересното е, че това засяга особено възрастовата група между 36 и 55 години, които тогава и сега плащат около 17 процента повече за своя мечтан имот от по-младите хора или хората на сребърна възраст на 55 и повече години.

При закупуване на недвижими имоти купувачите във федералните провинциални класации от всички поколения са доволни от ниските цени на квадратен метър в Бургенланд, докато Залцбург и Виена са лидери тук. През 2014-2015 г. хората на възраст 55+ в Бургенланд са плащали една трета повече за жилищната си площ, но в периода 2024-2025 г. това се измества към възрастовата група 36-55 години. В цяла Австрия хората над 55 години във Виена в момента плащат най-много за цената на квадратен метър; най-ниски разходи имат хората до 35 години в Бургенланд. Този резултат е еквивалентен на наблюдението от преди десет години.

От страна на продавачите, виенчани 55+ и форарлбергчани във възрастовата група 36-55 водят федералната класация по отношение на постигнатите цени на квадратен метър и са плътно следвани от Plus55 тиролци, 36-55 годишни виенчани и над 55 жители на Залцбург.

Мярка за площ

Интересно е да се види колко квадратни метра са купили австрийците в различните възрастови групи. Докато жителите на Бургенланд от всички възрастови групи живеят средно на около 78 квадратни метра от десет години, жителите на Залцбург трябва да се задоволят с около 68,5 квадратни метра.
Прави впечатление, че възрастовата група до 35 години е закупила по-големи площи преди десет години и че те са намалели с 8 процента в цяла Австрия през годините, тъй като по-големите площи очевидно вече не са достъпни за тази група купувачи. В същото време хората над 55 години отново купуват по-големи площи в Бургенланд, Каринтия и Форарлберг.

Ако погледнете възрастовия диапазон в Австрия през последните десет години, можете да видите, че в Горна Австрия, например, по-младите възрастови групи до 35 години купуват в момента най-много, докато купувачите от 55Plus тук купуват по-малко, но в същото време имат повече жилищна площ.

Ако сте собственик от Каринтия на възраст над 55 години, в момента се радвате на 17 процента повече транзакции от по-младите целеви групи. Следват 9 процента повече продажби на имоти на купувачи от Бургенланд над 55-годишна възраст. Тенденцията се отразява по съвсем различен начин в Горна Австрия: тук хората до 35 години купуват два пъти повече от Silver Liners.

Не е голяма промяна в средната възраст

По отношение на средната възраст на купувачите на имоти не се е променило много в Австрия през годините; сравнението показва ясна граница между 41 и 46 години във всички федерални провинции. През 2025 г. средно най-младите купувачи ще идват от Тирол на 42 години, докато най-възрастните купувачи на 46 години ще идват от Каринтия и Бургенланд.

„Предстоящата смяна на поколенията отваря огромни възможности за пазара на недвижими имоти. Това, което вчера беше собственост за сигурност, утре ще се превърне в пространство за нов начин на живот, гъвкави модели на живот и устойчиви концепции. Ние сме в началото на фаза, в която различни поколения работят заедно, за да оформят пазара на недвижими имоти на утрешния ден“, казват Роланд Шмид, собственик и главен изпълнителен директор на Immounited и Валентин Бауер, ръководител на операциите Имунитет.

За оценката са използвани сделки с апартаменти от частни покупки/продажби от 2014/2015 и 2024/2025. Оценката е извършена според датата на договора за покупка.