Nemovitosti v generační obměně

Nemovitosti v generační obměně

Studie a průzkumy ukazují, že rakouský realitní trh se mění. Zvláště nápadné: rozdíly mezi generacemi a jejich orientace na bydlení. Podle vysílání generační propast s následky. Zatímco boomers prodávají, jejich nabídka se dostává ke skupině kupujících, kteří nemohou – nebo ne vždy chtějí – nakupovat. Nemovitost je stále považována za stabilní investici, ale inflace, rostoucí úrokové sazby a vysoké životní náklady dávají zájemcům pauzu.

Od Baby Boomers po Gen Z

Rakouské realitní prostředí prošlo v posledních desetiletích hlubokými změnami. Zatímco generace baby boomu často těžila z ekonomického zázraku, rostoucích příjmů a poměrně umírněných cen nemovitostí, další generace se potýkají se zcela odlišnými podmínkami: vstup do vlastnictví nemovitosti byl snadněji financovatelný, často možný s jedním příjmem, a vlastnictví nemovitosti se stalo standardem pro důchodové zabezpečení a zajištění prosperity. Zájemci se dnes potýkají s rekordními cenami, přísnějšími pravidly pro poskytování úvěrů a vysokou mírou nejistoty, zda je sen o vlastním bydlení ještě reálný. Mladší generace kladou větší důraz na flexibilitu, udržitelnost a mobilitu. Nové modely jako co-living nebo rent-to-own jsou považovány za zajímavé alternativy.

Posouvání sebeobrazu

Když si Thomas, narozený v roce 1958, v 80. letech 20. století koupil se svou ženou řadový dům na předměstí Vídně, půjčka byla ještě dostupná na jeden plat. „Právě jsme začali stavět – bylo přirozené vytvořit nemovitost,“ říká. Dnes, o několik desítek let později, uvažuje o jeho prodeji.
Jeho dcera Lisa, narozená v roce 1992, žije v pronajatém bytě ve městě. "Vydělávám dobře, ale kondominium ve Vídni? Utopické. Musela bych se celý život zadlužovat," říká. Pro Lisu není dům jejích rodičů automaticky snem, ale spíše odpovědností: renovace, energetická účinnost, umístění - to vše stojí peníze. Pro generaci rodičů byl majetek dosažitelnější a prioritou bylo dlouhodobé zabezpečení. Pro generace dětí je důležitější flexibilita, mobilita a udržitelnost – majetek už není samoúčelný.

Rozdíly ve srovnání federálních států

Aktuální hodnocení společnosti Immonited ke konci srpna 2025 ukazuje: Celorakouský trh s nemovitostmi je různorodý a liší se v závislosti na věkových skupinách. Dekádové srovnání (2014-2015 až 2024-2025) ukazuje napříč všemi generacemi, že Rakušané dnes utrácejí za rezidenční nemovitosti zhruba o 51 procent více na metr čtvereční než před deseti lety. Zajímavé je, že se to týká zejména věkové skupiny mezi 36 a 55 lety, která tehdy a dnes platí za svou vysněnou nemovitost zhruba o 17 procent více než mladší lidé nebo stříbrní starší 55 let a více.

Kupci v žebříčku spolkových zemí napříč všemi generacemi se při nákupu nemovitostí radují z nízkých cen za metr čtvereční v Burgenlandu, zatímco Salcburk a Vídeň jsou lídry. V letech 2014–2015 lidé ve věku 55+ v Burgenlandu platili za svůj životní prostor o třetinu více, ale v období 2024–2025 se to posunulo na věkovou skupinu 36–55 let. V celém Rakousku platí aktuálně nejvíce za cenu za metr čtvereční lidé starší 55 let ve Vídni; nejnižší náklady mají lidé do 35 let v Burgenlandu. Tento výsledek je ekvivalentní pozorování před deseti lety.

Na straně prodejce vedou žebříček spolkových zemí z hlediska dosažených cen za metr čtvereční Vídeňané 55+ a Vorarlberci ve věkové skupině 36–55 let a těsně je následují Plus55 Tyrolané, Vídeňané ve věku 36–55 let a Salcburčané nad 55 let.

Míra plochy

Je zajímavé se podívat, kolik metrů čtverečních koupili Rakušané v různých věkových skupinách. Zatímco obyvatelé Burgenlandu všech věkových skupin žijí v průměru deset let na ploše kolem 78 metrů čtverečních, obyvatelé Salcburku si musí vystačit se zhruba 68,5 metry čtverečními.
Je zarážející, že věková skupina do 35 let si před deseti lety zakoupila větší plochy a že ty se v průběhu let v celém Rakousku zmenšily o 8 procent, protože větší plochy už jsou pro tuto skupinu kupujících zjevně nedostupné. Ve stejné době lidé starší 55 let kupovali opět větší plochy v Burgenlandu, Korutanech a Vorarlbersku.

Když se podíváte na věkové rozpětí v Rakousku za posledních deset let, můžete vidět, že například v Horním Rakousku aktuálně nejvíce nakupují mladší věkové skupiny do 35 let, zatímco kupující 55Plus zde nakupují méně, ale zároveň mají větší životní prostor.

Jste-li korutanským vlastníkem starším 55 let, máte aktuálně o 17 procent více transakcí než mladší cílové skupiny. Následovalo o 9 procent více prodejů nemovitostí kupujícím z Burgenlandu starším 55 let. Zcela jiným způsobem se trend projevuje v Horním Rakousku: Lidé do 35 let zde nakupují dvakrát více než Silver Liners.

Žádná velká změna průměrného věku

Pokud jde o průměrný věk kupujících nemovitostí, v Rakousku se toho za ta léta mnoho nezměnilo; srovnání ukazuje jasnou hranici mezi 41 a 46 lety napříč všemi spolkovými zeměmi. V roce 2025 přijdou v průměru nejmladší kupující z Tyrolska ve věku 42 let, zatímco nejstarší kupující ve věku 46 let budou pocházet z Korutan a Burgenlandu.

"Nadcházející generační výměna otevírá obrovské příležitosti pro trh s nemovitostmi. To, co bylo včera vlastnictvím pro bezpečnost, se zítra stane prostorem pro nový životní styl, flexibilní životní modely a udržitelné koncepty. Jsme na začátku fáze, ve které různé generace spolupracují na utváření realitního trhu zítřka," říkají Roland Schmid, majitel a generální ředitel společnosti Immonited a Valentin Bauer, vedoucí provozu Immonited.

Pro hodnocení byly použity transakce bytů ze soukromých nákupů/prodejů z let 2014/2015 a 2024/2025. Hodnocení bylo provedeno dle data kupní smlouvy.