Fast ejendom i generationsskifte

Fast ejendom i generationsskifte

Undersøgelser og undersøgelser viser, at det østrigske ejendomsmarked er under forandring. Særligt slående: forskellene mellem generationerne og deres respektive boligorientering. Ifølge en udsendelse et generationskløft med konsekvenser. Mens boomerne sælger, når deres tilbud ud til en gruppe købere, som ikke kan - eller ikke altid vil - købe. Ejendom betragtes stadig som en stabil investering, men inflation, stigende renter og høje leveomkostninger giver interesserede pauser.

Fra Baby Boomers til Gen Z

Det østrigske ejendomslandskab har gennemgået dybtgående ændringer i de seneste årtier. Mens baby boomer-generationen ofte nød godt af det økonomiske mirakel, stigende indkomster og forholdsvis moderate ejendomspriser, står efterfølgende generationer over for helt andre betingelser: Det var nemmere at finansiere indtræden i ejendomsret, ofte muligt med én indkomst, og ejendomsret blev standarden for pensionsydelser og sikring af velstand. Interessenter står i dag med rekordhøje priser, skærpede udlånsretningslinjer og en høj grad af usikkerhed om, hvorvidt drømmen om at eje egen bolig stadig er realistisk. Yngre generationer lægger større vægt på fleksibilitet, bæredygtighed og mobilitet. Nye modeller som co-living eller leje-til-eje ses som interessante alternativer.

Forskydning af et selvbillede

Da Thomas, født i 1958, købte et rækkehus i udkanten af ​​Wien sammen med sin kone i 1980'erne, var lånet stadig overkommeligt på én løn. "Vi er lige begyndt at bygge - det var naturligt at skabe ejendom," siger han. I dag, flere årtier senere, overvejer han at sælge den.
Hans datter Lisa, født i 1992, bor i en lejet lejlighed i byen. "Jeg tjener godt, men en ejerlejlighed i Wien? Utopisk. Jeg skulle være i gæld hele mit liv," siger hun. For Lisa er hendes forældres hus ikke automatisk en drøm, men derimod et ansvar: renovering, energieffektivitet, beliggenhed - alt dette koster penge. For forældregenerationen var ejendom mere opnåeligt, og langsigtet sikkerhed var prioriteret. For børns generationer er fleksibilitet, mobilitet og bæredygtighed vigtigere - ejendom er ikke længere et mål i sig selv.

Forskelle i forbundsstatssammenligning

Den nuværende Immounited-evaluering i slutningen af ​​august 2025 viser: Det østrigske ejendomsmarked er mangfoldigt og varierer afhængigt af aldersgrupper. Årti-sammenligningen (2014-2015 til 2024-2025) viser på tværs af alle generationer, at østrigerne i dag bruger omkring 51 procent mere pr. kvadratmeter på boligejendomme, end de gjorde for ti år siden. Interessant nok rammer det især aldersgruppen mellem 36 og 55 år, som dengang og nu betaler omkring 17 procent mere for deres drømmeejendom end yngre mennesker eller sølv-aldrende på 55 år og derover.

Ved køb af fast ejendom er købere i forbundsstaternes ranglister på tværs af alle generationer glade for lave kvadratmeterpriser i Burgenland, mens Salzburg og Wien er førende her. I 2014-2015 betalte folk på 55+ i Burgenland en tredjedel mere for deres boligareal, men i perioden 2024-2025 er det flyttet til aldersgruppen 36-55 år. I hele Østrig betaler folk over 55 år i Wien i øjeblikket mest for kvadratmeterprisen; de laveste omkostninger afholdes af personer op til 35 år i Burgenland. Dette resultat svarer til observationen fra ti år siden.

På sælgersiden fører Wiener 55+ og Vorarlbergere i aldersgruppen 36-55 år i forbundsstatsrangeringen med hensyn til priser pr. kvadratmeter og er tæt fulgt af Plus55-tyrolere, 36-55-årige wienere og over 55 salzburgere.

Et mål for areal

Det er interessant at se på, hvor mange kvadratmeter østrigere i forskellige aldersgrupper købte. Mens indbyggere i Burgenland i alle aldersgrupper i gennemsnit har boet på omkring 78 kvadratmeter i ti år, må indbyggere fra Salzburg nøjes med omkring 68,5 kvadratmeter.
Det er slående, at aldersgruppen på op til 35 år købte større arealer for ti år siden, og at disse er faldet med 8 procent på tværs af Østrig gennem årene, da større arealer åbenbart ikke længere er overkommelige for denne gruppe af købere. Samtidig købte folk over 55 igen større områder i Burgenland, Kärnten og Vorarlberg.

Kigger man på aldersspændet i Østrig gennem de seneste ti år, kan man se, at i eksempelvis Øvre Østrig er det de yngre aldersgrupper op til 35 år, der i øjeblikket køber mest, mens 55Plus-køberne her køber mindre, men samtidig har mere bolig.

Hvis du er ejer af Kärnten over 55 år, nyder du i øjeblikket 17 procent flere transaktioner end yngre målgrupper. Efterfulgt af 9 procent flere ejendomssalg til Burgenland-købere over 55 år. Tendensen afspejles på en helt anden måde i Øvre Østrig: Her køber folk op til 35 år dobbelt så meget som Silver Liners.

Ikke en stor ændring i gennemsnitsalderen

Med hensyn til gennemsnitsalderen for ejendomskøbere har der ikke ændret sig meget i Østrig gennem årene; sammenligningen viser en klar linje mellem 41 og 46 år på tværs af alle føderale stater. I 2025 vil de yngste købere i gennemsnit komme fra Tyrol på 42 år, mens de ældste købere på 46 år kommer fra Kärnten og Burgenland.

"Det kommende generationsskifte åbner enorme muligheder for ejendomsmarkedet. Det, der var ejendom for sikkerhed i går, bliver plads til nye livsstile, fleksible levemodeller og bæredygtige koncepter i morgen. Vi er ved begyndelsen af ​​en fase, hvor forskellige generationer arbejder sammen om at forme fremtidens ejendomsmarked," siger Roland Schmid, ejer & CEO Immounited og Valentin Bauer, Head of Operations Immounited.

Lejlighedshandler fra private køb/salg fra 2014/2015 og 2024/2025 er anvendt til evalueringen. Evalueringen er udført i henhold til købskontraktens dato.