Τα ακίνητα σε αλλαγή γενιάς

Τα ακίνητα σε αλλαγή γενιάς

Μελέτες και έρευνες δείχνουν ότι η αυστριακή αγορά ακινήτων αλλάζει. Ιδιαίτερα εντυπωσιακά: οι διαφορές μεταξύ των γενεών και ο αντίστοιχος οικιστικός προσανατολισμός τους. Σύμφωνα με εκπομπή, χάσμα γενεών με συνέπειες. Ενώ οι boomers πωλούν, η προσφορά τους φτάνει σε μια ομάδα αγοραστών που δεν μπορούν - ή δεν θέλουν πάντα - να αγοράσουν. Τα ακίνητα εξακολουθούν να θεωρούνται σταθερή επένδυση, αλλά ο πληθωρισμός, τα αυξανόμενα επιτόκια και το υψηλό κόστος ζωής κάνουν τα ενδιαφερόμενα μέρη να σταματήσουν.

Από Baby Boomers μέχρι Gen Z

Το αυστριακό τοπίο των ακινήτων έχει υποστεί βαθιές αλλαγές τις τελευταίες δεκαετίες. Ενώ η γενιά των baby boomer συχνά επωφελήθηκε από το οικονομικό θαύμα, τα αυξανόμενα εισοδήματα και τις συγκριτικά μέτριες τιμές των ακινήτων, οι επόμενες γενιές αντιμετωπίζουν εντελώς διαφορετικές συνθήκες: η είσοδος στην ιδιοκτησία ακινήτων ήταν ευκολότερη να χρηματοδοτηθεί, συχνά εφικτή με ένα εισόδημα, και η ιδιοκτησία ακινήτων έγινε το πρότυπο για την παροχή συνταξιοδότησης και την εξασφάλιση της ευημερίας. Σήμερα, τα ενδιαφερόμενα μέρη έρχονται αντιμέτωπα με τιμές ρεκόρ, αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού και υψηλό επίπεδο αβεβαιότητας ως προς το εάν το όνειρο της ιδιοκτησίας του σπιτιού τους εξακολουθεί να είναι ρεαλιστικό. Οι νεότερες γενιές δίνουν μεγαλύτερη αξία στην ευελιξία, τη βιωσιμότητα και την κινητικότητα. Τα νέα μοντέλα, όπως η κοινή διαβίωση ή η ενοικίαση, θεωρούνται ενδιαφέρουσες εναλλακτικές λύσεις.

Αλλαγή της εικόνας του εαυτού

Όταν ο Τόμας, γεννημένος το 1958, αγόρασε ένα σπίτι με ταράτσα στα περίχωρα της Βιέννης με τη σύζυγό του τη δεκαετία του 1980, το δάνειο εξακολουθούσε να είναι προσιτό με έναν μισθό. «Μόλις ξεκινήσαμε να χτίζουμε – ήταν φυσικό να δημιουργήσουμε ιδιοκτησία», λέει. Σήμερα, αρκετές δεκαετίες μετά, σκέφτεται να το πουλήσει.
Η κόρη του Λίζα, γεννημένη το 1992, μένει σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα στην πόλη. "Κερδίζω καλά, αλλά μια συγκυριαρχία στη Βιέννη; Ουτοπικό. Θα έπρεπε να χρωστάω όλη μου τη ζωή", λέει. Για τη Λίζα, το σπίτι των γονιών της δεν είναι αυτόματα ένα όνειρο, αλλά μάλλον μια ευθύνη: ανακαίνιση, ενεργειακή απόδοση, τοποθεσία - όλα αυτά κοστίζουν χρήματα. Για τη γενιά των γονέων, η ιδιοκτησία ήταν πιο εφικτή και η μακροπρόθεσμη ασφάλεια ήταν η προτεραιότητα. Για τις γενιές των παιδιών, η ευελιξία, η κινητικότητα και η βιωσιμότητα είναι πιο σημαντικές - η ιδιοκτησία δεν είναι πλέον αυτοσκοπός.

Διαφορές στη σύγκριση ομοσπονδιακών πολιτειών

Η τρέχουσα αξιολόγηση Immounited στα τέλη Αυγούστου 2025 δείχνει: Η αγορά ακινήτων σε όλη την Αυστρία είναι ποικίλη και ποικίλλει ανάλογα με τις ηλικιακές ομάδες. Η σύγκριση της δεκαετίας (2014-2015 έως 2024-2025) δείχνει σε όλες τις γενιές ότι οι Αυστριακοί σήμερα ξοδεύουν περίπου 51 τοις εκατό περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο σε κατοικίες από ό,τι πριν από δέκα χρόνια. Είναι ενδιαφέρον ότι αυτό επηρεάζει ιδιαίτερα την ηλικιακή ομάδα μεταξύ 36 και 55 ετών, η οποία τότε και τώρα πληρώνει περίπου 17 τοις εκατό περισσότερο για την ιδιοκτησία των ονείρων τους από ό,τι νεότεροι ή ασημένιοι ηλικίας 55 ετών και άνω.

Όταν αγοράζουν ακίνητα, οι αγοραστές στην κατάταξη των ομοσπονδιακών πολιτειών σε όλες τις γενιές χαίρονται για τις χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στο Μπούργκενλαντ, ενώ το Σάλτσμπουργκ και η Βιέννη είναι ηγέτες εδώ. Το 2014-2015, άτομα ηλικίας 55+ στο Μπούργκενλαντ πλήρωσαν το ένα τρίτο περισσότερο για τον χώρο διαβίωσής τους, αλλά την περίοδο 2024-2025 αυτό μετατοπίστηκε στην ηλικιακή ομάδα 36-55 ετών. Σε όλη την Αυστρία, άτομα άνω των 55 ετών στη Βιέννη πληρώνουν σήμερα τα περισσότερα για την τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Το χαμηλότερο κόστος βαρύνει άτομα ηλικίας έως 35 ετών στο Μπούργκενλαντ. Αυτό το αποτέλεσμα είναι ισοδύναμο με την παρατήρηση πριν από δέκα χρόνια.

Από την πλευρά των πωλητών, οι Βιεννέζοι 55+ και οι Vorarlbergers στην ηλικιακή ομάδα 36-55 οδηγούν στην κατάταξη της ομοσπονδιακής πολιτείας όσον αφορά τις τιμές που επιτυγχάνονται ανά τετραγωνικό μέτρο και ακολουθούν στενά οι Τυρολέζιοι Plus55, Βιεννέζοι 36-55 ετών και άνω των 55 Σάλτσμπουργκερ.

Μέτρο εμβαδού

Είναι ενδιαφέρον να δούμε πόσα τετραγωνικά μέτρα αγόρασαν Αυστριακοί διαφορετικών ηλικιακών ομάδων. Ενώ οι κάτοικοι του Μπούργκενλαντ όλων των ηλικιακών ομάδων ζουν κατά μέσο όρο περίπου 78 τετραγωνικά μέτρα εδώ και δέκα χρόνια, οι κάτοικοι από το Σάλτσμπουργκ πρέπει να αρκεστούν σε περίπου 68,5 τετραγωνικά μέτρα.
Είναι εντυπωσιακό ότι η ηλικιακή ομάδα έως 35 ετών αγόρασε μεγαλύτερες εκτάσεις πριν από δέκα χρόνια και ότι αυτές έχουν μειωθεί κατά 8 τοις εκατό σε όλη την Αυστρία με την πάροδο των ετών, καθώς οι μεγαλύτερες περιοχές προφανώς δεν είναι πλέον προσιτές για αυτήν την ομάδα αγοραστών. Την ίδια στιγμή, άτομα άνω των 55 αγόραζαν και πάλι μεγαλύτερες εκτάσεις στο Μπούργκενλαντ, την Καρινθία και το Φόραρλμπεργκ.

Αν κοιτάξετε το ηλικιακό εύρος στην Αυστρία τα τελευταία δέκα χρόνια, μπορείτε να δείτε ότι στην Άνω Αυστρία, για παράδειγμα, οι νεότερες ηλικιακές ομάδες έως 35 ετών αγοράζουν περισσότερο αυτήν τη στιγμή, ενώ οι αγοραστές του 55Plus εδώ αγοράζουν λιγότερο, αλλά ταυτόχρονα έχουν περισσότερο χώρο διαβίωσης.

Εάν είστε κάτοχος Καρινθίας άνω των 55 ετών, απολαμβάνετε αυτήν τη στιγμή 17 τοις εκατό περισσότερες συναλλαγές από νεότερες ομάδες-στόχους. Ακολούθησαν 9 τοις εκατό περισσότερες πωλήσεις ακινήτων σε αγοραστές του Μπούργκενλαντ άνω των 55 ετών. Η τάση αντανακλάται με εντελώς διαφορετικό τρόπο στην Άνω Αυστρία: Εδώ, άτομα ηλικίας έως 35 ετών αγοράζουν διπλάσια από τα Silver Liners.

Όχι μεγάλη αλλαγή στη μέση ηλικία

Όσον αφορά τη μέση ηλικία των αγοραστών ακινήτων, δεν έχουν αλλάξει πολλά σε όλη την Αυστρία με τα χρόνια. Η σύγκριση δείχνει μια σαφή γραμμή μεταξύ 41 και 46 ετών σε όλα τα ομοσπονδιακά κράτη. Το 2025, κατά μέσο όρο, οι νεότεροι αγοραστές θα προέρχονται από το Τιρόλο σε ηλικία 42 ετών, ενώ οι γηραιότεροι αγοραστές σε ηλικία 46 ετών θα προέρχονται από την Καρινθία και το Μπούργκενλαντ.

"Η επερχόμενη αλλαγή γενιάς ανοίγει τεράστιες ευκαιρίες για την αγορά ακινήτων. Αυτό που ήταν ακίνητο για ασφάλεια χθες θα γίνει χώρος για νέους τρόπους ζωής, ευέλικτα μοντέλα διαβίωσης και βιώσιμες ιδέες αύριο. Βρισκόμαστε στην αρχή μιας φάσης στην οποία διαφορετικές γενιές εργάζονται μαζί για να διαμορφώσουν την αγορά ακινήτων του αύριο", λένε ο Roland Schmid, ιδιοκτήτης & Διευθύνων Σύμβουλος των Immounited, Immounited και Valentinu.

Για την αξιολόγηση χρησιμοποιήθηκαν συναλλαγές διαμερισμάτων από ιδιωτικές αγορές/πωλήσεις από το 2014/2015 και το 2024/2025. Η αξιολόγηση πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με την ημερομηνία της σύμβασης αγοράς.