El sector inmobiliario en el relevo generacional

El sector inmobiliario en el relevo generacional

Estudios y encuestas muestran que el mercado inmobiliario austriaco está cambiando. Particularmente llamativo: las diferencias entre las generaciones y su respectiva orientación habitacional. Según una emisión, una brecha generacional con consecuencias. Mientras los boomers venden, su oferta llega a un grupo de compradores que no pueden (o no siempre quieren) comprar. La propiedad todavía se considera una inversión estable, pero la inflación, el aumento de las tasas de interés y el alto costo de vida están haciendo reflexionar a los interesados.

De los baby boomers a la generación Z

El panorama inmobiliario austriaco ha experimentado profundos cambios en las últimas décadas. Mientras que la generación del baby boom a menudo se benefició del milagro económico, el aumento de los ingresos y los precios inmobiliarios comparativamente moderados, las generaciones posteriores se enfrentan a condiciones completamente diferentes: la entrada en propiedad era más fácil de financiar, a menudo posible con un solo ingreso, y la propiedad inmobiliaria se convirtió en el estándar para la jubilación y para asegurar la prosperidad. Hoy en día, los interesados ​​se enfrentan a precios récord, normas crediticias más estrictas y un alto nivel de incertidumbre sobre si el sueño de tener su propia casa sigue siendo realista. Las generaciones más jóvenes valoran más la flexibilidad, la sostenibilidad y la movilidad. Nuevos modelos como el co-living o el alquiler con opción a compra se consideran alternativas interesantes.

Cambiando una autoimagen

Cuando Thomas, nacido en 1958, compró con su esposa en los años 80 una casa adosada en las afueras de Viena, el préstamo todavía era asequible con un solo salario. "Simplemente empezamos a construir; era natural crear propiedades", dice. Hoy, varias décadas después, piensa en venderlo.
Su hija Lisa, nacida en 1992, vive en un piso alquilado en la ciudad. "Gano bien, pero ¿un piso en Viena? Es una utopía. Tendría que estar endeudada toda mi vida", afirma. Para Lisa, la casa de sus padres no es automáticamente un sueño, sino más bien una responsabilidad: renovación, eficiencia energética, ubicación... todo esto cuesta dinero. Para la generación de los padres, la propiedad era más asequible y la seguridad a largo plazo era la prioridad. Para las generaciones de niños, la flexibilidad, la movilidad y la sostenibilidad son más importantes: la propiedad ya no es un fin en sí misma.

Diferencias en la comparación de estados federales

La evaluación actual de Immounited a finales de agosto de 2025 muestra: El mercado inmobiliario en Austria es diverso y varía según los grupos de edad. La comparación de las décadas (2014-2015 a 2024-2025) muestra que, en todas las generaciones, los austriacos gastan hoy alrededor de un 51 por ciento más por metro cuadrado en propiedades residenciales que hace diez años. Curiosamente, esto afecta especialmente al grupo de edad entre 36 y 55 años, que entonces y ahora pagan alrededor de un 17 por ciento más por la propiedad de sus sueños que las personas más jóvenes o las personas en edad de plata de 55 años o más.

A la hora de adquirir inmuebles, los compradores de todas las generaciones de los estados federados se alegran de los bajos precios por metro cuadrado en Burgenland, mientras que Salzburgo y Viena ocupan los primeros puestos. En 2014-2015, las personas mayores de 55 años en Burgenland pagaron un tercio más por su espacio vital, pero en el período 2024-2025 esto se ha desplazado al grupo de edad de 36 a 55 años. En toda Austria, las personas mayores de 55 años en Viena son actualmente las que más pagan por el precio del metro cuadrado; Los costes más bajos los soportan las personas de hasta 35 años en Burgenland. Este resultado es equivalente a la observación de hace diez años.

Del lado de los vendedores, los vieneses mayores de 55 años y los habitantes de Vorarlberg en el grupo de edad de 36 a 55 años lideran el ranking federado en términos de precios alcanzados por metro cuadrado, seguidos de cerca por los tiroleses Plus55, los vieneses de 36 a 55 años y los habitantes de Salzburgo mayores de 55 años.

Una medida de área

Es interesante observar cuántos metros cuadrados compraron los austriacos de diferentes grupos de edad. Mientras que los habitantes del Burgenland de todas las edades viven desde hace diez años con una superficie media de unos 78 metros cuadrados, los habitantes de Salzburgo tienen que conformarse con unos 68,5 metros cuadrados.
Llama la atención que el grupo de edad de hasta 35 años comprara superficies más grandes hace diez años y que con el paso de los años estas hayan disminuido un 8 por ciento en toda Austria, ya que evidentemente las superficies más grandes ya no son asequibles para este grupo de compradores. Al mismo tiempo, personas mayores de 55 años volvieron a comprar superficies más grandes en Burgenland, Carintia y Vorarlberg.

Si se observa el rango de edad en Austria durante los últimos diez años, se puede ver que en Alta Austria, por ejemplo, los grupos de edad más jóvenes hasta los 35 años son los que más compran actualmente, mientras que los compradores de 55 Plus aquí compran menos, pero al mismo tiempo tienen más espacio para vivir.

Si usted es un propietario de Carintia mayor de 55 años, actualmente disfrutará de un 17 por ciento más de transacciones que los grupos objetivo más jóvenes. Seguido de un 9 por ciento más de ventas de propiedades a compradores del Burgenland mayores de 55 años. La tendencia se refleja de forma completamente diferente en Alta Austria: aquí las personas de hasta 35 años compran el doble que los Silver Liners.

No hay un gran cambio en la edad promedio

En cuanto a la edad media de los compradores de propiedades, no ha cambiado mucho en Austria a lo largo de los años; La comparación muestra una línea clara entre 41 y 46 años en todos los estados federados. En 2025, los compradores más jóvenes, con 42 años, procederán del Tirol, mientras que los compradores más viejos, con 46 años, procederán de Carintia y Burgenland.

"El próximo relevo generacional abre enormes oportunidades para el mercado inmobiliario. Lo que ayer era propiedad para la seguridad, mañana se convertirá en espacio para nuevos estilos de vida, modelos de vida flexibles y conceptos sostenibles. Estamos al comienzo de una fase en la que diferentes generaciones están trabajando juntas para dar forma al mercado inmobiliario del mañana", afirman Roland Schmid, propietario y director general de Immounited, y Valentin Bauer, director de operaciones de Immounited.

Para la evaluación se utilizaron transacciones de apartamentos de compras/ventas privadas de 2014/2015 y 2024/2025. La evaluación se realizó según la fecha del contrato de compra.