Kiinteistöt sukupolvenvaihdossa

Kiinteistöt sukupolvenvaihdossa

Tutkimukset ja selvitykset osoittavat, että Itävallan kiinteistömarkkinat ovat muuttumassa. Erityisen silmiinpistävää: sukupolvien väliset erot ja heidän asumissuuntansa. Lähetyksen mukaan sukupolvien kuilu seurauksineen. Samaan aikaan kun suuret liikkeet myyvät, heidän tarjouksensa tavoittaa joukon ostajia, jotka eivät voi – tai eivät aina halua – ostaa. Kiinteistöjä pidetään edelleen vakaana sijoituksena, mutta inflaatio, nousevat korot ja korkeat elinkustannukset pitävät kiinnostuneita.

Suuresta ikäluokasta Z-sukupolveen

Itävallan kiinteistömaailma on kokenut syvällisiä muutoksia viime vuosikymmeninä. Kun suurten ikäluokkien sukupolvi hyötyi usein talouden ihmeestä, tulojen noususta ja suhteellisen maltillisista kiinteistöjen hinnoista, seuraavat sukupolvet kohtaavat täysin erilaiset olosuhteet: kiinteistönomistus oli helpompi rahoittaa, usein mahdollista yhdellä tulolla, ja kiinteistöomistuksesta tuli standardi eläkkeelle ja vaurauden turvaamiselle. Tänä päivänä kiinnostuneita kohtaa ennätyshinnat, tiukemmat luotonantosäännöt ja suuri epävarmuus siitä, onko unelma omasta asunnosta edelleen realistinen. Nuoremmat sukupolvet arvostavat enemmän joustavuutta, kestävyyttä ja liikkuvuutta. Mielenkiintoisina vaihtoehtoina nähdään uusia malleja, kuten yhteisasuminen tai vuokra-asunto.

Itsekuvan muuttaminen

Kun Thomas, syntynyt vuonna 1958, osti vaimonsa kanssa rivitalon Wienin laitamilta 1980-luvulla, laina oli vielä edullinen yhdellä palkalla. "Aloimme juuri rakentaa – oli luonnollista luoda omaisuutta", hän sanoo. Tänään, vuosikymmeniä myöhemmin, hän harkitsee sen myyntiä.
Hänen tyttärensä Lisa, syntynyt vuonna 1992, asuu vuokra-asunnossa kaupungissa. "Ansaitsen hyvin, mutta asunto Wienissä? Utopiaa. Joutuisin olemaan velassa koko ikäni", hän sanoo. Lisalle vanhempien koti ei ole automaattisesti unelma, vaan pikemminkin vastuu: remontti, energiatehokkuus, sijainti – kaikki tämä maksaa rahaa. Vanhempien sukupolvelle omaisuus oli saavutettavissa olevaa ja pitkän aikavälin turvallisuus etusijalla. Lasten sukupolville joustavuus, liikkuvuus ja kestävyys ovat tärkeämpiä – omaisuus ei ole enää itsetarkoitus.

Erot liittovaltion vertailussa

Nykyinen Immounited-arviointi elokuun 2025 lopussa osoittaa: Itävallan laajuiset kiinteistömarkkinat ovat monipuoliset ja vaihtelevat ikäryhmien mukaan. Vuosikymmenen vertailu (2014-2015 ja 2024-2025) osoittaa kaikkien sukupolvien kesken, että itävaltalaiset kuluttavat nykyään noin 51 prosenttia enemmän neliömetriä kohden asuinkiinteistöihin kuin kymmenen vuotta sitten. Mielenkiintoista on, että tämä koskee erityisesti 36–55-vuotiaita ikäryhmiä, jotka maksavat silloin ja nyt noin 17 prosenttia enemmän unelma-asunnostaan ​​kuin nuoremmat tai yli 55-vuotiaat hopea-ikäiset.

Ostaessaan kiinteistöjä liittovaltion listalla olevat ostajat kaikista sukupolvista ovat iloisia alhaisista neliöhinnoista Burgenlandissa, kun taas Salzburg ja Wien ovat johtavia täällä. Vuosina 2014-2015 yli 55-vuotiaat maksoivat Burgenlandissa kolmanneksen enemmän asunnostaan, mutta kaudella 2024-2025 tämä on siirtynyt 36-55-vuotiaiden ikäryhmään. Itävallassa yli 55-vuotiaat Wienissä maksavat tällä hetkellä eniten neliöhinnasta. alhaisimmat kustannukset aiheutuvat enintään 35-vuotiaille Burgenlandissa. Tämä tulos vastaa kymmenen vuoden takaista havaintoa.

Myyjien puolella wieniläiset 55+ ja vorarlbergiläiset 36-55-vuotiaiden ikäryhmässä johtavat liittovaltion sijoitusta neliöhinnalla mitattuna, ja niitä seuraavat tiiviisti Plus55-tyrolilaiset, 36-55-vuotiaat wieniläiset ja yli 55 salzburgilaiset.

Pinta-alan mitta

On mielenkiintoista nähdä, kuinka monta neliömetriä itävaltalaiset eri ikäryhmissä ostivat. Kun Burgenlandin asukkaat kaikissa ikäryhmissä ovat asuneet keskimäärin noin 78 neliömetrillä kymmenen vuoden ajan, salzburgilaisten on tultava toimeen noin 68,5 neliömetrillä.
On silmiinpistävää, että jopa 35-vuotiaat ostivat suurempia alueita kymmenen vuotta sitten ja että ne ovat vähentyneet 8 prosenttia eri puolilla Itävaltaa vuosien aikana, koska suuremmat alueet eivät selvästikään ole enää kohtuuhintaisia ​​tälle ostajaryhmälle. Samaan aikaan yli 55-vuotiaat ostivat jälleen suurempia alueita Burgenlandista, Kärntenistä ja Vorarlbergistä.

Jos tarkastellaan Itävallan ikähaarukkaa viimeisen kymmenen vuoden ajalta, huomaa, että esimerkiksi Ylä-Itävallassa nuoremmat, alle 35-vuotiaat, ostavat tällä hetkellä eniten, kun taas täällä 55Plus-ostajat ostavat vähemmän, mutta samalla heillä on enemmän asuintilaa.

Jos olet yli 55-vuotias Kärntenin omistaja, nautit tällä hetkellä 17 prosenttia enemmän tapahtumista kuin nuoremmat kohderyhmät. Tämän jälkeen kiinteistöjen myynti lisääntyi 9 prosenttia yli 55-vuotiaille Burgenlandin ostajille. Suuntaus heijastuu täysin eri tavalla Ylä-Itävallassa: täällä alle 35-vuotiaat ostavat kaksi kertaa enemmän kuin Silver Liner -vuoteita.

Ei suuri muutos keski-iässä

Kiinteistönostajien keski-ikä ei ole juurikaan muuttunut Itävallassa vuosien aikana. vertailu osoittaa selkeän rajan 41 ja 46 vuoden välillä kaikissa liittovaltioissa. Vuonna 2025 keskimäärin nuorimmat ostajat tulevat Tirolista 42-vuotiaana, kun taas vanhimmat ostajat 46-vuotiaana tulevat Kärntenistä ja Burgenlandista.

"Tuleva sukupolvenvaihdos avaa valtavia mahdollisuuksia kiinteistömarkkinoille. Se, mikä eilen oli omaisuutta turvallisuuden vuoksi, tulee huomenna tilaa uusille elämäntyyleille, joustaville asumismalleille ja kestäville konsepteille. Olemme vaiheen alussa, jossa eri sukupolvet tekevät yhteistyötä huomisen kiinteistömarkkinoiden muovaamiseksi", sanovat Roland Schmid, omistaja ja toimitusjohtaja Immounited ja Valentin Bauer, toiminnanjohtaja Immounited.

Arvioinnissa käytettiin yksityisten ostojen/myyntien asuntokauppoja vuosilta 2014/2015 ja 2024/2025. Arviointi suoritettiin ostosopimuksen päivämäärän mukaisesti.