L’immobilier en changement de génération

L’immobilier en changement de génération

Des études et des enquêtes montrent que le marché immobilier autrichien est en train de changer. Particulièrement frappant : les différences entre les générations et leur orientation respective en matière de logement. Selon une émission, un fossé générationnel avec des conséquences. Pendant que les baby-boomers vendent, leur offre atteint un groupe d’acheteurs qui ne peuvent pas – ou ne veulent pas toujours – acheter. L'immobilier est toujours considéré comme un investissement stable, mais l'inflation, la hausse des taux d'intérêt et le coût de la vie élevé font réfléchir les intéressés.

Des baby-boomers à la génération Z

Le paysage immobilier autrichien a connu de profonds changements au cours des dernières décennies. Alors que la génération du baby-boom a souvent profité du miracle économique, de l'augmentation des revenus et des prix de l'immobilier relativement modérés, les générations suivantes sont confrontées à des conditions complètement différentes : l'accès à la propriété était plus facile à financer, souvent possible avec un seul revenu, et la propriété immobilière est devenue la norme pour assurer la retraite et assurer la prospérité. Aujourd’hui, les intéressés sont confrontés à des prix record, à des directives de crédit plus strictes et à une grande incertitude quant à savoir si le rêve d’accéder à la propriété est encore réaliste. Les jeunes générations accordent davantage de valeur à la flexibilité, à la durabilité et à la mobilité. De nouveaux modèles tels que le coliving ou la location-vente sont considérés comme des alternatives intéressantes.

Changer une image de soi

Lorsque Thomas, né en 1958, a acheté avec sa femme une maison mitoyenne dans la banlieue de Vienne dans les années 1980, le prêt était encore abordable avec un seul salaire. « Nous venons juste de commencer à construire – il était naturel de créer de la propriété », dit-il. Aujourd’hui, plusieurs décennies plus tard, il envisage de la vendre.
Sa fille Lisa, née en 1992, vit dans un appartement loué en ville. "Je gagne bien, mais une copropriété à Vienne ? Utopique. Je devrais être endettée toute ma vie", dit-elle. Pour Lisa, la maison de ses parents n'est pas automatiquement un rêve, mais plutôt une responsabilité : rénovation, efficacité énergétique, emplacement - tout cela coûte de l'argent. Pour la génération des parents, la propriété était plus accessible et la sécurité à long terme était la priorité. Pour les générations d’enfants, la flexibilité, la mobilité et la durabilité sont plus importantes : la propriété n’est plus une fin en soi.

Différences dans la comparaison des États fédéraux

L'évaluation actuelle d'Immounited, datant de fin août 2025, montre : Le marché immobilier à l'échelle de l'Autriche est diversifié et varie en fonction des tranches d'âge. La comparaison par décennie (2014-2015 à 2024-2025) montre, toutes générations confondues, que les Autrichiens dépensent aujourd'hui environ 51 % de plus par mètre carré en propriétés résidentielles qu'il y a dix ans. Il est intéressant de noter que cela touche particulièrement la tranche d'âge entre 36 et 55 ans, qui paient autrefois et aujourd'hui environ 17 % de plus pour la propriété de leurs rêves que les personnes plus jeunes ou les personnes âgées de 55 ans et plus.

Lors de l'achat d'un bien immobilier, les acheteurs de toutes générations figurant dans le classement du Land se réjouissent des prix bas au mètre carré dans le Burgenland, tandis que Salzbourg et Vienne sont en tête dans ce domaine. En 2014-2015, les personnes âgées de 55 ans et plus dans le Burgenland payaient un tiers de plus pour leur espace de vie, mais au cours de la période 2024-2025, cela s'est déplacé vers la tranche d'âge des 36-55 ans. Dans toute l’Autriche, ce sont actuellement les personnes de plus de 55 ans qui paient le prix au mètre carré le plus élevé à Vienne ; les coûts les plus bas sont supportés par les personnes âgées de moins de 35 ans dans le Burgenland. Ce résultat est équivalent à l’observation d’il y a dix ans.

Du côté des vendeurs, les Viennois de 55 ans et plus et les Vorarlbergers de 36 à 55 ans sont en tête du classement de l'État fédéral en termes de prix au mètre carré et sont suivis de près par les Tyroliens Plus55, les Viennois de 36 à 55 ans et les Salzbourgeois de plus de 55 ans.

Une mesure de superficie

Il est intéressant de voir combien de mètres carrés les Autrichiens de différentes tranches d'âge ont acheté. Alors que les habitants du Burgenland de tous âges vivent depuis dix ans en moyenne sur environ 78 mètres carrés, les habitants de Salzbourg doivent se contenter d'environ 68,5 mètres carrés.
Il est frappant de constater que la tranche d'âge jusqu'à 35 ans a acheté de plus grandes surfaces il y a dix ans et que celles-ci ont diminué de 8 % dans toute l'Autriche au fil des ans, car les plus grandes surfaces ne sont évidemment plus abordables pour ce groupe d'acheteurs. Dans le même temps, les personnes de plus de 55 ans achètent à nouveau de plus grandes surfaces dans le Burgenland, en Carinthie et dans le Vorarlberg.

Si l'on regarde la tranche d'âge en Autriche au cours des dix dernières années, on constate qu'en Haute-Autriche, par exemple, ce sont actuellement les tranches d'âge les plus jeunes jusqu'à 35 ans qui achètent le plus, tandis que les acheteurs de 55 ans et plus achètent ici moins, mais disposent en même temps de plus d'espace de vie.

Si vous êtes propriétaire carinthien de plus de 55 ans, vous bénéficiez actuellement de 17 % de transactions en plus que les groupes cibles plus jeunes. Suivi par une augmentation de 9 pour cent des ventes de propriétés aux acheteurs du Burgenland de plus de 55 ans. La tendance se reflète d'une manière complètement différente en Haute-Autriche : ici, les personnes âgées de moins de 35 ans achètent deux fois plus que les Silver Liners.

Pas de grand changement dans l'âge moyen

En ce qui concerne l’âge moyen des acheteurs immobiliers, peu de choses ont changé en Autriche au fil des ans ; la comparaison montre une ligne claire entre 41 et 46 ans dans tous les Länder. En 2025, les acheteurs les plus jeunes, âgés de 42 ans, viendront en moyenne du Tyrol, tandis que les acheteurs les plus âgés, âgés de 46 ans, viendront de Carinthie et du Burgenland.

"Le changement générationnel à venir ouvre d'énormes opportunités pour le marché immobilier. Ce qui était hier une propriété pour la sécurité deviendra demain un espace pour de nouveaux modes de vie, des modèles de vie flexibles et des concepts durables. Nous sommes au début d'une phase dans laquelle différentes générations travaillent ensemble pour façonner le marché immobilier de demain", déclarent Roland Schmid, propriétaire et PDG d'Immouned et Valentin Bauer, responsable des opérations d'Immouned.

Les transactions d'appartements issues d'achats/ventes privés de 2014/2015 et 2024/2025 ont été utilisées pour l'évaluation. L'évaluation a été réalisée selon la date du contrat d'achat.