Nekretnine u smjeni generacija

Nekretnine u smjeni generacija

Studije i ankete pokazuju da se austrijsko tržište nekretnina mijenja. Osobito upečatljive: razlike među generacijama i njihova stambena orijentacija. Prema emisiji, generacijski jaz s posljedicama. Dok bumeri prodaju, njihova ponuda dolazi do skupine kupaca koji ne mogu - ili ne žele uvijek - kupovati. Nekretnine se još uvijek smatraju stabilnim ulaganjem, no inflacija, rastuće kamate i visoki troškovi života tjeraju zainteresirane na pauzu.

Od baby boomera do generacije Z

Austrijski krajolik nekretnina doživio je duboke promjene u proteklim desetljećima. Dok je baby boom generacija često imala koristi od ekonomskog čuda, rastućih prihoda i relativno umjerenih cijena nekretnina, buduće generacije su suočene s potpuno drugačijim uvjetima: ulazak u vlasništvo nekretnina bilo je lakše financirati, često moguće s jednim prihodom, a vlasništvo nad nekretninama postalo je standard za mirovinu i osiguranje prosperiteta. Danas su zainteresirani suočeni s rekordnim cijenama, strožim smjernicama za kreditiranje i visokom razinom neizvjesnosti je li san o vlastitom domu još uvijek realan. Mlađe generacije više cijene fleksibilnost, održivost i mobilnost. Novi modeli poput zajedničkog života ili iznajmljivanja u posjedu smatraju se zanimljivim alternativama.

Mijenjanje slike o sebi

Kada je Thomas, rođen 1958., sa suprugom 1980-ih kupio kuću u nizu na periferiji Beča, kredit je još uvijek bio pristupačan uz jednu plaću. "Tek smo počeli graditi - bilo je prirodno stvarati imovinu", kaže on. Danas, nekoliko desetljeća kasnije, razmišlja o njegovoj prodaji.
Njegova kći Lisa, rođena 1992., živi u unajmljenom stanu u gradu. "Dobro zarađujem, ali stan u Beču? Utopijski. Morala bih biti u dugovima cijeli život", kaže ona. Za Lisu, kuća njezinih roditelja nije automatski san, već odgovornost: obnova, energetska učinkovitost, lokacija - sve to košta. Generaciji roditelja imovina je bila dostupnija, a dugoročna sigurnost prioritet. Za generacije djece važniji su fleksibilnost, mobilnost i održivost – imovina više nije sama sebi svrha.

Razlike u usporedbi saveznih država

Trenutna procjena Immouniteda od kraja kolovoza 2025. pokazuje: Tržište nekretnina diljem Austrije je raznoliko i varira ovisno o dobnim skupinama. Usporedba desetljeća (2014.-2015. do 2024.-2025.) pokazuje kroz sve generacije da Austrijanci danas troše oko 51 posto više po kvadratnom metru na stambene nekretnine nego prije deset godina. Zanimljivo, to posebno pogađa dobnu skupinu između 36 i 55 godina, koja nekada i sada svoju nekretninu iz snova plaća oko 17 posto više nego mlađi ljudi ili srebrnogodišnjaci od 55 i više godina.

Kupce na saveznim pokrajinskim ljestvicama svih generacija pri kupnji nekretnina raduju niske cijene kvadrata u Gradišću, a tu prednjače Salzburg i Beč. U razdoblju od 2014. do 2015. osobe starije od 55 godina u Gradišću plaćale su trećinu više za svoj životni prostor, no u razdoblju od 2024. do 2025. to se pomaknulo na dobnu skupinu od 36 do 55 godina. U cijeloj Austriji, ljudi stariji od 55 godina u Beču trenutno plaćaju najviše cijene kvadratnog metra; najmanje troškove imaju osobe do 35 godina u Gradišću. Ovaj rezultat je ekvivalentan opažanju od prije deset godina.

Što se tiče prodavača, Bečani 55+ i Vorarlberžani u dobnoj skupini od 36 do 55 godina predvode saveznu ljestvicu po postignutim cijenama po kvadratnom metru, a odmah iza njih slijede Tirolci Plus55, Bečani od 36 do 55 godina i Salzburžani iznad 55 godina.

Mjera za površinu

Zanimljivo je pogledati koliko su četvornih metara kupili Austrijanci u različitim dobnim skupinama. Dok Gradišćanci svih dobnih skupina već deset godina u prosjeku žive na oko 78 četvornih metara, Salzburžani se moraju zadovoljiti s oko 68,5 četvornih metara.
Upada u oči da je dobna skupina do 35 godina prije deset godina kupovala veće površine i da su se one tijekom godina u cijeloj Austriji smanjile za 8 posto, jer očito veće površine ovoj skupini kupaca više nisu pristupačne. Istodobno, osobe starije od 55 godina ponovno su kupovale veće površine u Gradišću, Koruškoj i Vorarlbergu.

Ako pogledate dobni raspon u Austriji u zadnjih deset godina, možete vidjeti da u Gornjoj Austriji, primjerice, trenutno najviše kupuju mlađe dobne skupine do 35 godina, dok kupci 55Plus kod nas kupuju manje, ali istovremeno imaju više životnog prostora.

Ako ste koruški vlasnik stariji od 55 godina, trenutno uživate u 17 posto više transakcija od mlađih ciljnih skupina. Slijedi 9 posto više prodaje nekretnina gradišćanskim kupcima starijim od 55 godina. Trend se u Gornjoj Austriji očituje na potpuno drugačiji način: ovdje ljudi do 35 godina kupuju duplo više nego Silver Liners.

Nije velika promjena u prosječnoj dobi

Što se tiče prosječne starosti kupaca nekretnina, u Austriji se nije mnogo promijenilo tijekom godina; usporedba pokazuje jasnu granicu između 41 i 46 godina u svim saveznim državama. U 2025. godini u prosjeku će najmlađi kupci biti iz Tirola sa 42 godine, dok će najstariji kupci sa 46 godina biti iz Koruške i Gradišća.

"Predstojeća promjena generacija otvara ogromne mogućnosti za tržište nekretnina. Ono što je jučer bilo imovina za sigurnost, sutra će postati prostor za nove stilove života, fleksibilne modele življenja i održive koncepte. Na početku smo faze u kojoj različite generacije rade zajedno na oblikovanju tržišta nekretnina sutrašnjice", kažu Roland Schmid, vlasnik i izvršni direktor Immouniteda i Valentin Bauer, voditelj operacija Imunited.

Za procjenu su korištene transakcije stanova iz privatnih kupoprodaja iz 2014./2015. i 2024./2025. Procjena je provedena prema datumu kupoprodajnog ugovora.