Ingatlanok a generációváltásban

Ingatlanok a generációváltásban

Tanulmányok és felmérések azt mutatják, hogy az osztrák ingatlanpiac átalakulóban van. Különösen szembeötlő: a generációk közötti különbségek és a lakhatási orientációjuk. Egy adás szerint generációs szakadék következményekkel. Amíg a boomok árulnak, ajánlatuk olyan vásárlók csoportjához érkezik, akik nem tudnak – vagy nem mindig akarnak – vásárolni. Az ingatlan továbbra is stabil befektetésnek számít, de az infláció, az emelkedő kamatlábak és a magas megélhetési költségek szünetet adnak az érdeklődőknek.

Baby Boomerstől a Z generációig

Az osztrák ingatlanpiac mélyreható változásokon ment keresztül az elmúlt évtizedekben. Míg a baby boomer generáció gyakran részesült a gazdasági csodából, a növekvő jövedelmekből és a viszonylag mérsékelt ingatlanárakból, addig a következő generációk egészen más feltételekkel szembesülnek: az ingatlantulajdonba lépés könnyebben finanszírozható volt, sokszor egyetlen bevétellel is, az ingatlantulajdon pedig a nyugdíjellátás és a jólét biztosításának mércéje lett. Napjainkban rekordárakkal, szigorúbb hitelezési irányelvekkel és nagyfokú bizonytalansággal szembesülnek az érdeklődők azzal kapcsolatban, hogy reális-e még a saját lakás álma. A fiatalabb generációk nagyobb értéket tulajdonítanak a rugalmasságnak, a fenntarthatóságnak és a mobilitásnak. Az olyan új modellek, mint az együttélés vagy a bérbeadás érdekes alternatíváknak tekinthetők.

Az énkép eltolódása

Amikor az 1958-ban született Thomas a nyolcvanas években sorházat vásárolt feleségével Bécs külvárosában, a kölcsön egy fizetésből még megfizethető volt. „Most kezdtük el az építkezést – természetes volt, hogy ingatlanokat hozzunk létre” – mondja. Ma, több évtizeddel később, az eladásán gondolkodik.
Lánya, Lisa 1992-ben született egy bérelt lakásban a városban. "Jól keresek, de egy társasház Bécsben? Utópisztikus. Egész életemben adósnak kellene lennem" - mondja. Lisa számára a szülői ház nem automatikusan álom, sokkal inkább felelősség: felújítás, energiahatékonyság, elhelyezkedés – mindez pénzbe kerül. A szülők generációja számára a tulajdon jobban elérhető volt, és a hosszú távú biztonság volt az elsődleges. A gyermekek generációi számára a rugalmasság, a mobilitás és a fenntarthatóság fontosabb – a tulajdon többé nem öncél.

Különbségek a szövetségi államok összehasonlításában

A jelenlegi, 2025. augusztus végi Immunited értékelés a következőket mutatja: Az egész osztrák ingatlanpiac sokszínű és korcsoportonként változó. Az évtizedes összehasonlítás (2014-2015 és 2024-2025) minden generációra kiterjedően azt mutatja, hogy az osztrákok ma körülbelül 51 százalékkal többet költenek négyzetméterenként lakóingatlanokra, mint tíz évvel ezelőtt. Érdekes módon ez különösen a 36 és 55 év közötti korosztályt érinti, akik akkor és most is körülbelül 17 százalékkal többet fizetnek álmai ingatlanukért, mint a fiatalabbak vagy az 55 év feletti ezüstkorúak.

Ingatlanvásárláskor a szövetségi államok rangsorában szereplő vásárlók minden generációban örülnek az alacsony négyzetméteráraknak Burgenlandban, míg Salzburg és Bécs itt az élen. 2014-2015-ben az 55 év felettiek Burgenlandban harmadával többet fizettek életterükért, de a 2024-2025-ös időszakban ez a 36-55 éves korosztályra tolódott el. Ausztria-szerte jelenleg Bécsben az 55 év felettiek fizetik a legtöbbet a négyzetméterárért; a legalacsonyabb költségeket a 35 év alattiak viselik Burgenlandban. Ez az eredmény egyenértékű a tíz évvel ezelőtti megfigyeléssel.

Az eladói oldalon a bécsi 55+ és a vorarlbergiek a 36-55 éves korosztályban vezetik a szövetségi államok rangsorát a négyzetméterenkénti árak tekintetében, őket szorosan követik a Plus55 tiroliak, a 36-55 éves bécsiek és az 55 év feletti salzburgiak.

A terület mértéke

Érdekes megnézni, hány négyzetmétert vásároltak az osztrákok különböző korosztályokban. Míg a burgenlandiak minden korosztályból átlagosan 78 négyzetméter körül élnek tíz éve, addig a salzburgiaknak körülbelül 68,5 négyzetméterrel kell beérniük.
Feltűnő, hogy a 35 éves korig terjedő korosztály tíz éve vásárolt nagyobb területeket, és ezek Ausztria-szerte 8 százalékkal csökkentek az évek során, mivel a nagyobb területek már nyilvánvalóan nem megfizethetőek ennek a vásárlói körnek. Ugyanakkor az 55 év felettiek ismét nagyobb területeket vásároltak Burgenlandban, Karintiában és Vorarlbergben.

Ha megnézzük az elmúlt tíz év ausztriai korosztályát, láthatjuk, hogy például Felső-Ausztriában jelenleg a fiatalabb, 35 éves korig vásárolnak a legtöbben, míg az itteni 55Plus vásárlók kevesebbet vásárolnak, ugyanakkor nagyobb az életterük.

Ha Ön 55 év feletti karintiai tulajdonos, jelenleg 17 százalékkal több tranzakciót bonyolít le, mint a fiatalabb célcsoportok. Ezt követte 9 százalékkal több ingatlaneladás 55 év feletti burgenlandi vásárlóknak. A tendencia egészen másképp tükröződik Felső-Ausztriában: itt a 35 éven aluliak kétszer annyit vásárolnak, mint a Silver Liner.

Nem nagy változás az átlagéletkorban

Az ingatlanvásárlók átlagéletkorát tekintve nem sok változás történt Ausztria-szerte az évek során; az összehasonlítás világos határvonalat mutat 41 és 46 év között az összes szövetségi államban. 2025-ben a legfiatalabb vásárlók átlagosan 42 évesen Tirolból, míg a legidősebb vásárlók 46 évesen Karintiából és Burgenlandból érkeznek.

"A közelgő generációváltás óriási lehetőségeket nyit meg az ingatlanpiac előtt. Ami tegnap a biztonságot szolgáló ingatlan volt, az holnap új életstílusok, rugalmas életmodellek és fenntartható koncepciók terévé válik. Egy olyan szakasz elején járunk, amelyben a különböző generációk együtt dolgoznak a holnap ingatlanpiacának alakításán" - mondja Roland Schmid, az Immounited tulajdonos és vezérigazgatója, valamint Valentin Bauer, az Immounited operatív vezetője.

Az értékeléshez a 2014/2015-ös és a 2024/2025-ös magán adásvételekből származó lakástranzakciókat használtuk fel. Az értékelés az adásvételi szerződés időpontja szerint történt.