Il settore immobiliare nel ricambio generazionale

Il settore immobiliare nel ricambio generazionale

Studi e sondaggi mostrano che il mercato immobiliare austriaco sta cambiando. Particolarmente sorprendente: le differenze tra le generazioni e il rispettivo orientamento abitativo. Secondo una trasmissione, un divario generazionale con conseguenze. Mentre i boomer vendono, la loro offerta raggiunge un gruppo di acquirenti che non possono (o non sempre vogliono) acquistare. L’immobile è ancora considerato un investimento stabile, ma l’inflazione, l’aumento dei tassi di interesse e l’elevato costo della vita fanno riflettere gli interessati.

Dai Baby Boomer alla Gen Z

Il panorama immobiliare austriaco ha subito profondi cambiamenti negli ultimi decenni. Mentre la generazione dei baby boomer ha spesso beneficiato del miracolo economico, dell’aumento dei redditi e dei prezzi immobiliari relativamente moderati, le generazioni successive si trovano ad affrontare condizioni completamente diverse: l’ingresso nella proprietà immobiliare era più facile da finanziare, spesso possibile con un reddito, e la proprietà immobiliare è diventata lo standard per la previdenza pensionistica e per garantire il benessere. Oggi gli interessati si trovano di fronte a prezzi record, direttive di credito più severe e un’elevata incertezza sul fatto che il sogno di possedere una casa propria sia ancora realistico. Le generazioni più giovani attribuiscono maggiore valore alla flessibilità, alla sostenibilità e alla mobilità. Nuovi modelli come il co-living o l’affitto con riscatto sono visti come alternative interessanti.

Cambiare l'immagine di sé

Quando negli anni '80 Thomas, nato nel 1958, acquistò con la moglie una villetta a schiera alla periferia di Vienna, il prestito era ancora accessibile con un unico stipendio. "Abbiamo appena iniziato a costruire: è stato naturale creare proprietà", afferma. Oggi, diversi decenni dopo, sta pensando di venderlo.
Sua figlia Lisa, nata nel 1992, vive in un appartamento in affitto in città. "Guadagno bene, ma un condominio a Vienna? Utopico. Dovrei avere debiti per tutta la vita", dice. Per Lisa la casa dei suoi genitori non è automaticamente un sogno, ma piuttosto una responsabilità: ristrutturazione, efficienza energetica, posizione: tutto questo costa denaro. Per la generazione dei genitori la proprietà era più raggiungibile e la priorità era la sicurezza a lungo termine. Per le generazioni dei bambini la flessibilità, la mobilità e la sostenibilità sono più importanti: la proprietà non è più fine a se stessa.

Differenze nel confronto tra Stati federali

L'attuale valutazione Immounited della fine di agosto 2025 mostra: Il mercato immobiliare in tutta l'Austria è vario e varia a seconda delle fasce d'età. Il confronto decennale (dal 2014-2015 al 2024-2025) mostra, in tutte le generazioni, che oggi gli austriaci spendono circa il 51% in più per metro quadrato per le proprietà residenziali rispetto a dieci anni fa. È interessante notare che ciò colpisce soprattutto la fascia di età tra i 36 e i 55 anni, che allora come oggi pagano circa il 17% in più per l’immobile dei loro sogni rispetto ai più giovani o ai silver ager dai 55 anni in su.

Gli acquirenti di tutte le generazioni nella classifica dei Länder nell'acquisto di immobili si accontentano dei prezzi bassi al metro quadrato nel Burgenland, mentre Salisburgo e Vienna sono in testa. Nel Burgenland, nel 2014-2015 le persone di età superiore ai 55 anni pagavano un terzo in più per il proprio spazio abitativo, nel periodo 2024-2025 questa cifra si è spostata alla fascia di età 36-55 anni. In tutta l'Austria, a Vienna, attualmente le persone con più di 55 anni pagano di più per il prezzo al metro quadrato; i costi più bassi li sostengono nel Burgenland le persone fino a 35 anni. Questo risultato è equivalente all’osservazione di dieci anni fa.

Dal lato dei venditori, i viennesi 55+ e gli abitanti del Vorarlberg nella fascia di età 36-55 guidano la classifica federale in termini di prezzi raggiunti al metro quadrato e sono seguiti da vicino dai tirolesi Plus55, dai viennesi 36-55 anni e dai salisburghesi over 55.

Una misura di area

È interessante osservare quanti metri quadrati hanno acquistato gli austriaci di diverse fasce d'età. Mentre gli abitanti del Burgenland di tutte le fasce d'età vivono da dieci anni in media su una superficie di circa 78 metri quadrati, gli abitanti di Salisburgo devono accontentarsi di circa 68,5 metri quadrati.
È sorprendente che dieci anni fa la fascia di età fino a 35 anni abbia acquistato superfici più grandi e che negli anni queste siano diminuite dell'8% in tutta l'Austria, poiché ovviamente superfici più grandi non sono più alla portata di questo gruppo di acquirenti. Allo stesso tempo, gli over 55 hanno acquistato nuovamente superfici più grandi nel Burgenland, in Carinzia e nel Vorarlberg.

Se si guarda alla fascia d’età austriaca degli ultimi dieci anni, si vede che in Alta Austria, ad esempio, attualmente acquistano di più i giovani fino a 35 anni, mentre qui gli acquirenti over 55 comprano meno, ma allo stesso tempo hanno più spazio abitativo.

Se siete proprietari carinziani di età superiore ai 55 anni, attualmente beneficiate del 17% in più di transazioni rispetto ai gruppi target più giovani. Seguono vendite immobiliari in aumento del 9% ad acquirenti del Burgenland di età superiore ai 55 anni. Nell'Alta Austria la tendenza si riflette in modo completamente diverso: qui le persone fino a 35 anni acquistano il doppio dei Silver Liner.

Non un grande cambiamento nell’età media

Per quanto riguarda l’età media degli acquirenti di immobili, in Austria non è cambiato molto nel corso degli anni; dal confronto emerge una linea netta tra 41 e 46 anni in tutti gli Stati federali. Nel 2025, in media, gli acquirenti più giovani arriveranno dal Tirolo con 42 anni, mentre i compratori più anziani con 46 anni arriveranno dalla Carinzia e dal Burgenland.

"L'imminente cambio generazionale apre enormi opportunità per il mercato immobiliare. Ciò che ieri era proprietà per la sicurezza, domani diventerà spazio per nuovi stili di vita, modelli abitativi flessibili e concetti sostenibili. Siamo all'inizio di una fase in cui diverse generazioni lavorano insieme per plasmare il mercato immobiliare di domani", affermano Roland Schmid, proprietario e CEO di Immounited e Valentin Bauer, responsabile Operations Immounited.

Per la valutazione sono state utilizzate le transazioni di appartamenti derivanti da acquisti/vendite private degli anni 2014/2015 e 2024/2025. La valutazione è stata effettuata in base alla data del contratto di acquisto.