Nekilnojamas turtas kartų kaitos metu

Nekilnojamas turtas kartų kaitos metu

Tyrimai ir apklausos rodo, kad Austrijos nekilnojamojo turto rinka keičiasi. Ypač ryškūs: kartų skirtumai ir jų atitinkama orientacija į būstą. Anot laidos, kartų skirtumas su pasekmėmis. Kol bumas parduoda, jų pasiūlymas pasiekia grupę pirkėjų, kurie negali arba ne visada nori pirkti. Nekilnojamas turtas vis dar laikomas stabilia investicija, tačiau infliacija, augančios palūkanų normos ir brangios pragyvenimo išlaidos suinteresuotosioms šalims pristabdo.

Nuo Baby Boomers iki Gen Z

Austrijos nekilnojamojo turto kraštovaizdis per pastaruosius dešimtmečius iš esmės pasikeitė. Nors kūdikių bumo karta dažnai naudojosi ekonomikos stebuklu, didėjančiomis pajamomis ir palyginti nuosaikiomis nekilnojamojo turto kainomis, vėlesnės kartos susiduria su visai kitokiomis sąlygomis: nuosavybės teisė buvo lengviau finansuojama, dažnai įmanoma su vienomis pajamomis, o nekilnojamojo turto nuosavybė tapo pensijų ir gerovės užtikrinimo etalonu. Šiandien suinteresuotosios šalys susiduria su rekordinėmis kainomis, griežtesnėmis skolinimo gairėmis ir dideliu netikrumu, ar svajonė turėti nuosavą būstą vis dar yra realybė. Jaunesnės kartos labiau vertina lankstumą, tvarumą ir mobilumą. Nauji modeliai, tokie kaip gyvenimas kartu arba nuoma nuosavam, laikomi įdomiomis alternatyvomis.

Savęs įvaizdžio keitimas

Kai 1958 m. gimęs Tomas devintajame dešimtmetyje su žmona nusipirko namą su terasa Vienos pakraštyje, paskola vis dar buvo prieinama už vieną atlyginimą. „Ką tik pradėjome statyti – buvo natūralu kurti nuosavybę“, – sako jis. Šiandien, praėjus keliems dešimtmečiams, jis galvoja apie jo pardavimą.
Jo dukra Lisa, gimusi 1992 m., gyvena nuomojamame bute mieste. "Uždirbu gerai, bet daugiabutis Vienoje? Utopiška. Visą gyvenimą turėčiau būti skolinga", - sako ji. Lizai tėvų namai automatiškai nėra svajonė, o greičiau atsakomybė: renovacija, energinis efektyvumas, vieta – visa tai kainuoja. Tėvų kartai turtas buvo labiau pasiekiamas, o ilgalaikis saugumas buvo prioritetas. Vaikų kartoms svarbesnis lankstumas, mobilumas ir tvarumas – nuosavybė nebėra savitikslis.

Federalinių valstijų palyginimo skirtumai

Dabartinis 2025 m. rugpjūčio mėn. pabaigos Immunited vertinimas rodo: Austrijos nekilnojamojo turto rinka yra įvairi ir skiriasi priklausomai nuo amžiaus grupių. Dešimtmečio palyginimas (2014–2015 m. ir 2024–2025 m.) rodo, kad visose kartose austrai šiandien vienam kvadratiniam metrui išleidžia maždaug 51 proc. daugiau nei prieš dešimt metų. Įdomu tai, kad tai ypač paliečia amžiaus grupę nuo 36 iki 55 metų, kurios tada ir dabar už savo svajonių turtą moka maždaug 17 procentų daugiau nei jaunesni ar sidabriniai 55 metų ir vyresni.

Pirkdami nekilnojamąjį turtą federalinių žemių reitinguose visų kartų pirkėjai džiaugiasi žemomis kvadratinio metro kainomis Burgenlande, o Zalcburgas ir Viena čia pirmauja. 2014-2015 metais 55+ metų amžiaus žmonės Burgenlande už gyvenamąjį plotą mokėjo trečdaliu daugiau, tačiau 2024-2025 metais tai persikėlė į 36-55 metų amžiaus grupę. Visoje Austrijoje vyresni nei 55 metų žmonės Vienoje šiuo metu moka daugiausia už kvadratinio metro kainą; mažiausias išlaidas Burgenlande patiria žmonės iki 35 metų. Šis rezultatas prilygsta stebėjimui prieš dešimt metų.

Iš pardavėjų pusės 55+ ir Vorarlbergeriai 36–55 metų amžiaus grupėje pirmauja federalinėje žemėje pagal kainas už kvadratinį metrą, o nuo jų nedaug atsilieka „Plus55“ tiroliečiai, 36–55 metų vieniečiai ir daugiau nei 55 zalcburgiečiai.

Ploto matas

Įdomu pažiūrėti, kiek kvadratinių metrų nusipirko skirtingų amžiaus grupių austrai. Nors visų amžiaus grupių Burgenlando gyventojai dešimt metų vidutiniškai gyvena apie 78 kvadratinius metrus, Zalcburgo gyventojai turi tenkintis maždaug 68,5 kvadratiniais metrais.
Stebina tai, kad amžiaus grupė iki 35 metų didesnius plotus įsigijo prieš dešimt metų ir kad per metus jų visoje Austrijoje sumažėjo 8 proc., nes didesni plotai šiai pirkėjų grupei akivaizdžiai nebeįperka. Tuo pat metu vyresni nei 55 metų žmonės vėl pirko didesnius plotus Burgenlande, Karintijoje ir Forarlberge.

Jei pažvelgtumėte į Austrijos amžiaus intervalą per pastaruosius dešimt metų, pamatytumėte, kad, pavyzdžiui, Aukštutinėje Austrijoje šiuo metu daugiausiai perka jaunesnės amžiaus grupės iki 35 metų, o 55Plus pirkėjai čia perka mažiau, bet tuo pačiu turi daugiau gyvenamojo ploto.

Jei esate Karintijos savininkas, vyresnis nei 55 metų, šiuo metu jums patinka 17 procentų daugiau sandorių nei jaunesnės tikslinės grupės. Po to 9 procentais daugiau nekilnojamojo turto parduota Burgenlando pirkėjams, vyresniems nei 55 metų. Visai kitaip tendencija atsispindi Aukštutinėje Austrijoje: čia žmonės iki 35 metų perka dvigubai daugiau nei sidabriniai įdėklai.

Vidutinio amžiaus pokytis nėra didelis

Kalbant apie vidutinį nekilnojamojo turto pirkėjų amžių, Austrijoje per metus nedaug pasikeitė; palyginimas rodo aiškią ribą tarp 41 ir 46 metų visose federacinėse žemėse. 2025 m. vidutiniškai jauniausi pirkėjai bus iš Tirolio – 42 metų, o vyriausi – 46 metų – iš Karintijos ir Burgenlando.

"Artėjanti kartų kaita atveria milžiniškas galimybes nekilnojamojo turto rinkai. Tai, kas vakar buvo turtas saugumui, rytoj taps erdve naujam gyvenimo būdui, lanksčiam gyvenimo modeliui ir tvarioms koncepcijoms. Esame fazės, kai skirtingos kartos kartu formuoja ateities nekilnojamojo turto rinką, pradžioje", - sako Rolandas Schmidas, Immounited savininkas ir generalinis direktorius, ir Valentinas Baueris, Immounited operacijų vadovas.

Vertinimui buvo naudojami butų sandoriai iš privačių pirkimų/pardavimo nuo 2014/2015 ir 2024/2025 metų. Vertinimas atliktas pagal pirkimo sutarties datą.