Nekustamais īpašums paaudžu maiņā

Nekustamais īpašums paaudžu maiņā

Pētījumi un aptaujas liecina, ka Austrijas nekustamā īpašuma tirgus mainās. Īpaši pārsteidzoši: atšķirības starp paaudzēm un to attiecīgā mājokļa orientācija. Kā liecina raidījums, paaudžu plaisa ar sekām. Kamēr boomers pārdod, viņu piedāvājums sasniedz pircēju grupu, kas nevar vai ne vienmēr vēlas pirkt. Īpašums joprojām tiek uzskatīts par stabilu ieguldījumu, taču inflācija, pieaugošās procentu likmes un augstās dzīves dārdzības rada pauzi interesentiem.

No Baby Boomers līdz Gen Z

Austrijas nekustamo īpašumu ainava pēdējo desmitgažu laikā ir piedzīvojusi pamatīgas izmaiņas. Ja mazuļu buma paaudze bieži guva labumu no ekonomikas brīnuma, ienākumu pieauguma un salīdzinoši mērenām nekustamo īpašumu cenām, nākamās paaudzes saskaras ar pavisam citiem apstākļiem: īpašumtiesību iegūšana bija vieglāk finansējama, bieži vien iespējama ar vieniem ienākumiem, un nekustamā īpašuma īpašumtiesības kļuva par standartu pensijas nodrošināšanai un labklājības nodrošināšanai. Šobrīd interesenti saskaras ar rekordcenām, stingrākām kreditēšanas vadlīnijām un lielu neskaidrību par to, vai sapnis par savu mājokli joprojām ir reāls. Jaunākās paaudzes lielāku nozīmi piešķir elastībai, ilgtspējībai un mobilitātei. Jauni modeļi, piemēram, kopdzīve vai īre, tiek uzskatīti par interesantām alternatīvām.

Paštēla maiņa

Kad 1958. gadā dzimušais Tomass ar sievu 80. gados iegādājās rindu māju Vīnes nomalē, kredīts joprojām bija pieņemams par vienu algu. "Mēs tikko sākām būvēt – bija dabiski radīt īpašumu," viņš saka. Šodien, pēc vairākiem gadu desmitiem, viņš domā par tā pārdošanu.
Viņa meita Liza, dzimusi 1992. gadā, dzīvo īrētā dzīvoklī pilsētā. "Es pelnu labi, bet dzīvokļu dzīvoklis Vīnē? Utopiski. Man visu mūžu būtu jāpaliek parādā," viņa saka. Lizai vecāku māja automātiski nav sapnis, bet drīzāk atbildība: renovācija, energoefektivitāte, atrašanās vieta – tas viss maksā naudu. Vecāku paaudzei īpašums bija sasniedzamāks, un ilgtermiņa drošība bija prioritāte. Bērnu paaudzēm svarīgāka ir elastība, mobilitāte un ilgtspēja – īpašums vairs nav pašmērķis.

Atšķirības federālo zemju salīdzināšanā

Pašreizējais Immunited novērtējums 2025. gada augusta beigās liecina: Austrijas nekustamā īpašuma tirgus ir daudzveidīgs un atšķiras atkarībā no vecuma grupām. Desmitgades salīdzinājums (no 2014. līdz 2015. gadam līdz 2024.–2025. gadam) liecina, ka visās paaudzēs austrieši dzīvojamo īpašumu iegādei šodien tērē par aptuveni 51 procentu vairāk par kvadrātmetru nekā pirms desmit gadiem. Interesanti, ka tas īpaši skar vecuma grupu no 36 līdz 55 gadiem, kas toreiz un tagad par savu sapņu īpašumu maksā par aptuveni 17 procentiem vairāk nekā jaunāki cilvēki vai sudraba vecuma cilvēki vecumā no 55 gadiem.

Iegādājoties nekustamo īpašumu, federālo zemju reitingu pircēji visās paaudzēs priecājas par zemajām kvadrātmetra cenām Burgenlandē, savukārt Zalcburga un Vīne šeit ir līderes. 2014.-2015.gadā cilvēki vecumā no 55 gadiem Burgenlandē par savu dzīvojamo platību maksāja par trešdaļu vairāk, bet 2024.-2025.gada periodā tas pārcēlies uz 36-55 gadu vecuma grupu. Visā Austrijā Vīnē cilvēki, kas vecāki par 55 gadiem, šobrīd maksā visvairāk par kvadrātmetra cenu; vismazākās izmaksas rodas cilvēkiem līdz 35 gadu vecumam Burgenlandē. Šis rezultāts ir līdzvērtīgs novērojumam pirms desmit gadiem.

No pārdevēju puses vīnes iedzīvotāji 55+ un forarlbergieši vecuma grupā no 36 līdz 55 gadiem ir federālo zemju reitinga līderi pēc sasniegtajām cenām par kvadrātmetru, un viņiem cieši seko Plus55 tirolieši, 36–55 gadus veci vīnieši un vairāk nekā 55 zalcburgieši.

Platības mērs

Interesanti paskatīties, cik kvadrātmetrus austrieši dažādās vecuma grupās iegādājās. Kamēr Burgenlandes iedzīvotāji visās vecuma grupās jau desmit gadus dzīvo vidēji ap 78 kvadrātmetriem, Zalcburgas iedzīvotājiem nākas iztikt ar aptuveni 68,5 kvadrātmetriem.
Pārsteidzoši, ka vecuma grupa līdz 35 gadiem lielākas platības iegādājās pirms desmit gadiem un ka gadu gaitā tās visā Austrijā ir samazinājušās par 8 procentiem, jo ​​lielākas platības šai pircēju grupai acīmredzami vairs nav pa kabatai. Tajā pašā laikā cilvēki, kas vecāki par 55 gadiem, atkal iegādājās lielākas platības Burgenlandē, Karintijā un Forarlbergā.

Ja paskatās uz vecuma diapazonu Austrijā pēdējo desmit gadu laikā, var redzēt, ka, piemēram, Augšaustrijā šobrīd visvairāk pērk jaunākās vecuma grupas līdz 35 gadiem, savukārt 55Plus pircēji šeit pērk mazāk, bet tajā pašā laikā viņiem ir lielāka dzīvojamā platība.

Ja esat Karintijas īpašnieks, kas ir vecāks par 55 gadiem, jūs pašlaik izbaudāt par 17 procentiem vairāk darījumu nekā jaunākas mērķa grupas. Seko par 9 procentiem vairāk īpašumu pārdošanas Burgenlandes pircējiem, kas vecāki par 55 gadiem. Augšaustrijā šī tendence ir atspoguļota pavisam citādi: šeit cilvēki vecumā līdz 35 gadiem pērk divreiz vairāk nekā sudraba laineri.

Nav lielas izmaiņas vidējā vecumā

Attiecībā uz vidējo īpašumu pircēju vecumu Austrijā gadu gaitā nav daudz mainījies; salīdzinājums parāda skaidru robežu starp 41 un 46 gadiem visās federālajās zemēs. 2025. gadā vidēji jaunākie pircēji būs no Tiroles 42 gadu vecumā, savukārt vecākie pircēji 46 gadu vecumā būs no Karintijas un Burgenlandes.

"Gaidāmā paaudžu maiņa paver milzīgas iespējas nekustamā īpašuma tirgum. Tas, kas vakar bija īpašums drošībai, rīt kļūs par vietu jaunam dzīvesveidam, elastīgiem dzīves modeļiem un ilgtspējīgām koncepcijām. Mēs esam fāzes sākumā, kurā dažādas paaudzes strādā kopā, lai veidotu rītdienas nekustamā īpašuma tirgu," saka Rolands Šmids, Immounited īpašnieks un izpilddirektors un Valentīns Bauers, Immounited operāciju vadītājs.

Izvērtēšanai izmantoti dzīvokļu darījumi no privātiem pirkumiem/pārdevumiem no 2014/2015 un 2024/2025. Novērtēšana tika veikta saskaņā ar pirkuma līguma datumu.