Vastgoed in generatiewisseling

Vastgoed in generatiewisseling

Uit onderzoek en enquêtes blijkt dat de Oostenrijkse vastgoedmarkt aan het veranderen is. Bijzonder opvallend: de verschillen tussen de generaties en hun respectievelijke woonoriëntatie. Volgens een uitzending een generatiekloof met gevolgen. Terwijl de boomers verkopen, bereikt hun aanbod een groep kopers die niet kunnen (of niet altijd willen) kopen. Vastgoed wordt nog steeds beschouwd als een stabiele belegging, maar inflatie, stijgende rentetarieven en de hoge kosten van levensonderhoud zetten geïnteresseerde partijen aan het denken.

Van babyboomers tot generatie Z

Het Oostenrijkse vastgoedlandschap heeft de afgelopen decennia diepgaande veranderingen ondergaan. Terwijl de babyboomgeneratie vaak profiteerde van het economische wonder, de stijgende inkomens en de relatief gematigde vastgoedprijzen, worden de volgende generaties geconfronteerd met totaal andere omstandigheden: het verwerven van vastgoed was gemakkelijker te financieren, vaak mogelijk met één inkomen, en vastgoedbezit werd de standaard voor pensioenvoorzieningen en het veiligstellen van welvaart. Tegenwoordig worden geïnteresseerde partijen geconfronteerd met recordprijzen, strengere richtlijnen voor kredietverlening en een hoge mate van onzekerheid over de vraag of de droom van een eigen huis nog wel realistisch is. Jongere generaties hechten meer waarde aan flexibiliteit, duurzaamheid en mobiliteit. Nieuwe modellen zoals co-living of rent-to-own worden gezien als interessante alternatieven.

Het veranderen van een zelfbeeld

Toen Thomas, geboren in 1958, in de jaren tachtig met zijn vrouw een rijtjeshuis aan de rand van Wenen kocht, was de lening met één salaris nog betaalbaar. “We zijn net begonnen met bouwen – het was normaal om onroerend goed te creëren”, zegt hij. Nu, tientallen jaren later, overweegt hij het te verkopen.
Zijn dochter Lisa, geboren in 1992, woont in een gehuurd appartement in de stad. "Ik verdien goed, maar een condominium in Wenen? Utopisch. Ik zou mijn hele leven schulden moeten hebben", zegt ze. Voor Lisa is het huis van haar ouders niet automatisch een droom, maar eerder een verantwoordelijkheid: renovatie, energie-efficiëntie, locatie - dit kost allemaal geld. Voor de generatie van de ouders was eigendom beter bereikbaar en was veiligheid op de lange termijn de prioriteit. Voor de generaties kinderen zijn flexibiliteit, mobiliteit en duurzaamheid belangrijker; bezit is niet langer een doel op zich.

Verschillen in de vergelijking van de federale staten

Uit de huidige evaluatie van Immounited van eind augustus 2025 blijkt: De vastgoedmarkt in heel Oostenrijk is divers en varieert afhankelijk van de leeftijdsgroepen. Uit de vergelijking van het decennium (2014-2015 tot 2024-2025) blijkt dat Oostenrijkers vandaag de dag ongeveer 51 procent meer per vierkante meter aan woningen uitgeven dan tien jaar geleden. Interessant genoeg treft dit vooral de leeftijdsgroep tussen 36 en 55 jaar, die toen en nu ongeveer 17 procent meer betaalt voor hun droomhuis dan jongeren of zilveragers van 55 jaar en ouder.

Bij de aankoop van onroerend goed zijn kopers op de ranglijsten van de deelstaten van alle generaties blij met de lage prijzen per vierkante meter in Burgenland, terwijl Salzburg en Wenen hier koplopers zijn. In Burgenland betaalden 55-plussers in 2014-2015 een derde meer voor hun woonruimte, maar in de periode 2024-2025 is dit verschoven naar de leeftijdsgroep 36-55 jaar. In heel Oostenrijk betalen mensen ouder dan 55 jaar in Wenen momenteel het meest voor de prijs per vierkante meter; de laagste kosten maken mensen tot 35 jaar in Burgenland. Dit resultaat komt overeen met de waarneming van tien jaar geleden.

Aan de verkoperskant voeren Weense 55+ en Vorarlbergers in de leeftijdsgroep 36-55 jaar de ranglijst van de deelstaten aan in termen van behaalde prijzen per vierkante meter en worden op de voet gevolgd door Plus55 Tirolers, 36-55-jarige Weners en meer dan 55 Salzburgers.

Een maatstaf voor de oppervlakte

Het is interessant om te kijken hoeveel vierkante meter Oostenrijkers in verschillende leeftijdsgroepen kochten. Terwijl inwoners van Burgenland van alle leeftijden al tien jaar op gemiddeld zo’n 78 vierkante meter wonen, moeten inwoners van Salzburg het doen met zo’n 68,5 vierkante meter.
Opvallend is dat de leeftijdsgroep tot 35 jaar tien jaar geleden grotere oppervlakten heeft gekocht en dat deze in de loop der jaren in heel Oostenrijk met 8 procent zijn afgenomen, aangezien grotere oppervlakten uiteraard niet meer betaalbaar zijn voor deze groep kopers. Tegelijkertijd kochten 55-plussers weer grotere gebieden in Burgenland, Karinthië en Vorarlberg.

Als je naar de leeftijdscategorie in Oostenrijk van de afgelopen tien jaar kijkt, zie je dat in Opper-Oostenrijk bijvoorbeeld de jongere leeftijdsgroepen tot 35 jaar momenteel het meest kopen, terwijl de 55Plus-kopers hier minder kopen, maar tegelijkertijd meer woonruimte hebben.

Als u een Karinthische eigenaar bent die ouder is dan 55 jaar, profiteert u momenteel van 17 procent meer transacties dan jongere doelgroepen. Gevolgd door 9 procent meer vastgoedverkopen aan Burgenland-kopers ouder dan 55 jaar. In Opper-Oostenrijk wordt de trend op een heel andere manier weerspiegeld: hier kopen mensen tot 35 jaar twee keer zoveel als Silver Liners.

Geen grote verandering in de gemiddelde leeftijd

Wat betreft de gemiddelde leeftijd van kopers van onroerend goed is er in de loop der jaren in heel Oostenrijk niet veel veranderd; uit de vergelijking blijkt dat er in alle deelstaten een duidelijke grens ligt tussen 41 en 46 jaar. In 2025 zullen de jongste kopers gemiddeld met 42 jaar uit Tirol komen, terwijl de oudste kopers met 46 jaar uit Karinthië en Burgenland zullen komen.

"De komende generatiewisseling opent enorme kansen voor de vastgoedmarkt. Wat gisteren vastgoed was voor veiligheid, zal morgen ruimte worden voor nieuwe levensstijlen, flexibele woonmodellen en duurzame concepten. We staan ​​aan het begin van een fase waarin verschillende generaties samenwerken om de vastgoedmarkt van morgen vorm te geven", zeggen Roland Schmid, eigenaar en CEO Immounited en Valentin Bauer, hoofd Operations Immounited.

Voor de evaluatie is gebruik gemaakt van appartementtransacties uit particuliere aan-/verkoop uit 2014/2015 en 2024/2025. De evaluatie werd uitgevoerd op basis van de datum van het koopcontract.