Eiendom i generasjonsskifte

Eiendom i generasjonsskifte

Studier og undersøkelser viser at det østerrikske eiendomsmarkedet er i endring. Spesielt slående: forskjellene mellom generasjonene og deres respektive boligorientering. Ifølge en sending et generasjonsgap med konsekvenser. Mens boomerne selger, når tilbudet deres en gruppe kjøpere som ikke kan - eller ikke alltid vil - kjøpe. Eiendom anses fortsatt som en stabil investering, men inflasjon, stigende renter og høye levekostnader gir interessenter pause.

Fra Baby Boomers til Gen Z

Det østerrikske eiendomslandskapet har gjennomgått store endringer de siste tiårene. Mens baby boomer-generasjonen ofte nøt godt av det økonomiske mirakelet, økende inntekter og relativt moderate eiendomspriser, står påfølgende generasjoner overfor helt andre forhold: Det var lettere å finansiere eierskap av eiendom, ofte mulig med én inntekt, og eiendomseierskap ble standarden for pensjonsordninger og sikring av velstand. Interessenter står i dag overfor rekordhøye priser, strengere retningslinjer for utlån og stor usikkerhet om drømmen om å eie egen bolig fortsatt er realistisk. Yngre generasjoner setter mer pris på fleksibilitet, bærekraft og mobilitet. Nye modeller som sambo eller leie-til-eie blir sett på som interessante alternativer.

Skifter et selvbilde

Da Thomas, født i 1958, kjøpte et rekkehus i utkanten av Wien sammen med sin kone på 1980-tallet, var lånet fortsatt overkommelig på én lønn. "Vi har akkurat begynt å bygge - det var naturlig å skape eiendom," sier han. I dag, flere tiår senere, tenker han på å selge den.
Datteren hans Lisa, født i 1992, bor i en leid leilighet i byen. "Jeg tjener godt, men et borettslag i Wien? Utopisk. Jeg måtte stå i gjeld hele livet," sier hun. For Lisa er ikke foreldrenes hus automatisk en drøm, men snarere et ansvar: oppussing, energieffektivitet, beliggenhet - alt dette koster penger. For foreldregenerasjonen var eiendom mer oppnåelig og langsiktig sikkerhet var prioritet. For barns generasjoner er fleksibilitet, mobilitet og bærekraft viktigere – eiendom er ikke lenger et mål i seg selv.

Forskjeller i føderal stat sammenligning

Den nåværende Immounited-evalueringen fra slutten av august 2025 viser: Det østerrikske eiendomsmarkedet er mangfoldig og varierer avhengig av aldersgrupper. Tiårssammenligningen (2014-2015 til 2024-2025) viser på tvers av alle generasjoner at østerrikerne i dag bruker rundt 51 prosent mer per kvadratmeter på boligeiendommer enn de gjorde for ti år siden. Interessant nok rammer dette spesielt aldersgruppen mellom 36 og 55 år, som da og nå betaler rundt 17 prosent mer for drømmeeiendommen sin enn yngre mennesker eller sølvaldrende på 55 år og over.

Ved kjøp av eiendom er kjøpere i forbundsstatens rangeringer over alle generasjoner glade for lave kvadratmeterpriser i Burgenland, mens Salzburg og Wien er ledende her. I 2014-2015 betalte personer i alderen 55+ i Burgenland en tredjedel mer for boarealet sitt, men i perioden 2024-2025 har dette gått over til aldersgruppen 36-55 år. Over hele Østerrike betaler folk over 55 år i Wien for tiden mest for prisen per kvadratmeter; de laveste kostnadene påløper personer opp til 35 år i Burgenland. Dette resultatet tilsvarer observasjonen fra ti år siden.

På selgersiden leder Wiener 55+ og Vorarlbergere i aldersgruppen 36-55 år i den føderale delstatsrangeringen når det gjelder priser oppnådd per kvadratmeter og er tett fulgt av Plus55-tyrolere, 36-55 år gamle wienere og over 55 Salzburgere.

Et mål på areal

Det er interessant å se på hvor mange kvadratmeter østerrikere i ulike aldersgrupper kjøpte. Mens innbyggere i Burgenland i alle aldersgrupper i snitt har bodd på rundt 78 kvadratmeter i ti år, må innbyggere fra Salzburg nøye seg med rundt 68,5 kvadratmeter.
Det er påfallende at aldersgruppen opp til 35 år kjøpte større områder for ti år siden og at disse har gått ned med 8 prosent over hele Østerrike gjennom årene, da større områder åpenbart ikke lenger er overkommelige for denne kjøpergruppen. Samtidig kjøpte folk over 55 igjen større områder i Burgenland, Kärnten og Vorarlberg.

Ser man på aldersspennet i Østerrike de siste ti årene, kan man se at for eksempel i Øvre Østerrike er det for tiden de yngre aldersgruppene opp til 35 år som kjøper mest, mens 55Plus-kjøperne her kjøper mindre, men samtidig har mer boareal.

Hvis du er eier av Kärnten over 55 år, nyter du for tiden 17 prosent flere transaksjoner enn yngre målgrupper. Etterfulgt av 9 prosent flere eiendomssalg til Burgenland-kjøpere over 55 år. Trenden gjenspeiles på en helt annen måte i Øvre Østerrike: Her kjøper folk opp til 35 år dobbelt så mye som Silver Liners.

Ikke en stor endring i gjennomsnittsalder

Når det gjelder gjennomsnittsalderen for eiendomskjøpere, har ikke mye endret seg i Østerrike i løpet av årene; sammenligningen viser en klar linje mellom 41 og 46 år på tvers av alle føderale stater. I 2025 vil i gjennomsnitt de yngste kjøperne komme fra Tyrol på 42 år, mens de eldste kjøperne på 46 år kommer fra Kärnten og Burgenland.

"Det kommende generasjonsskiftet åpner for enorme muligheter for eiendomsmarkedet. Det som var eiendom for sikkerhet i går vil bli rom for nye livsstiler, fleksible levemodeller og bærekraftige konsepter i morgen. Vi er i begynnelsen av en fase der ulike generasjoner jobber sammen for å forme fremtidens eiendomsmarked," sier Roland Schmid, eier og administrerende direktør Immounited og Valentin Bauer, Head of Operations Immounited.

Leilighetstransaksjoner fra private kjøp/salg fra 2014/2015 og 2024/2025 ble brukt til evalueringen. Evalueringen ble utført i henhold til kjøpekontraktens dato.