Imobiliário em mudança geracional

Imobiliário em mudança geracional

Estudos e inquéritos mostram que o mercado imobiliário austríaco está a mudar. Particularmente marcantes: as diferenças entre as gerações e a respetiva orientação habitacional. Segundo uma transmissão, um conflito de gerações com consequências. Enquanto os boomers vendem, sua oferta chega a um grupo de compradores que não pode – ou nem sempre quer – comprar. O imobiliário ainda é considerado um investimento estável, mas a inflação, o aumento das taxas de juro e o elevado custo de vida estão a fazer com que as partes interessadas hesitem.

Dos Baby Boomers à Geração Z

O panorama imobiliário austríaco sofreu profundas mudanças nas últimas décadas. Embora a geração baby boomer tenha beneficiado muitas vezes do milagre económico, do aumento dos rendimentos e dos preços imobiliários comparativamente moderados, as gerações subsequentes enfrentam condições completamente diferentes: a entrada na propriedade foi mais fácil de financiar, muitas vezes possível com um único rendimento, e a propriedade imobiliária tornou-se o padrão para a provisão de pensões e para garantir a prosperidade. Hoje, os interessados ​​se deparam com preços recordes, diretrizes de crédito mais rígidas e um alto nível de incerteza sobre se o sonho da casa própria ainda é realista. As gerações mais jovens valorizam mais a flexibilidade, a sustentabilidade e a mobilidade. Novos modelos como o co-living ou o rent-to-own são vistos como alternativas interessantes.

Mudando uma autoimagem

Quando Thomas, nascido em 1958, comprou uma casa geminada nos arredores de Viena com sua esposa na década de 1980, o empréstimo ainda era acessível com um salário. “Acabamos de começar a construir – era natural criar propriedades”, diz ele. Hoje, várias décadas depois, ele pensa em vendê-lo.
Sua filha Lisa, nascida em 1992, mora em apartamento alugado na cidade. "Eu ganho bem, mas um condomínio em Viena? Utópico. Eu teria que ficar endividada a vida toda", diz ela. Para Lisa, a casa dos pais não é automaticamente um sonho, mas sim uma responsabilidade: renovação, eficiência energética, localização – tudo isto custa dinheiro. Para a geração dos pais, a propriedade era mais acessível e a segurança a longo prazo era a prioridade. Para as gerações de crianças, a flexibilidade, a mobilidade e a sustentabilidade são mais importantes – a propriedade já não é um fim em si mesma.

Diferenças na comparação estadual federal

A avaliação atual da Immounited no final de agosto de 2025 mostra: O mercado imobiliário em toda a Áustria é diversificado e varia dependendo das faixas etárias. A comparação de uma década (2014-2015 a 2024-2025) mostra, em todas as gerações, que os austríacos gastam hoje cerca de 51% mais por metro quadrado em propriedades residenciais do que há dez anos. Curiosamente, isto afecta particularmente a faixa etária entre os 36 e os 55 anos, que naquela altura e agora paga cerca de 17 por cento mais pela propriedade dos seus sonhos do que as pessoas mais jovens ou em idade de prata com 55 anos ou mais.

Ao comprar imóveis, os compradores nas classificações dos estados federais de todas as gerações ficam satisfeitos com os preços baixos por metro quadrado em Burgenland, enquanto Salzburgo e Viena são líderes aqui. Em 2014-2015, as pessoas com mais de 55 anos em Burgenland pagaram um terço mais pelo seu espaço habitacional, mas no período 2024-2025 esta situação passou para o grupo etário dos 36-55 anos. Em toda a Áustria, as pessoas com mais de 55 anos em Viena são actualmente as que pagam mais pelo preço por metro quadrado; os custos mais baixos são suportados por pessoas até aos 35 anos em Burgenland. Este resultado equivale à observação de dez anos atrás.

Do lado dos vendedores, os vienenses com mais de 55 anos e os habitantes de Vorarlberg na faixa etária de 36 a 55 anos lideram a classificação estadual federal em termos de preços alcançados por metro quadrado e são seguidos de perto pelos tiroleses Plus55, pelos vienenses de 36 a 55 anos e pelos habitantes de Salzburgo com mais de 55 anos.

Uma medida de área

É interessante ver quantos metros quadrados os austríacos de diferentes faixas etárias compraram. Enquanto os residentes de Burgenland de todas as faixas etárias vivem numa média de cerca de 78 metros quadrados há dez anos, os residentes de Salzburgo têm de se contentar com cerca de 68,5 metros quadrados.
É surpreendente que o grupo etário até aos 35 anos tenha adquirido áreas maiores há dez anos e que estas tenham diminuído 8 por cento em toda a Áustria ao longo dos anos, uma vez que áreas maiores já não são obviamente acessíveis a este grupo de compradores. Ao mesmo tempo, pessoas com mais de 55 anos voltaram a comprar áreas maiores em Burgenland, Caríntia e Vorarlberg.

Se olharmos para a faixa etária na Áustria nos últimos dez anos, podemos ver que na Alta Áustria, por exemplo, os grupos etários mais jovens até aos 35 anos são actualmente os que mais compram, enquanto os compradores 55Plus aqui compram menos, mas ao mesmo tempo têm mais espaço habitacional.

Se você é proprietário da Caríntia com mais de 55 anos, atualmente desfruta de 17% mais transações do que os grupos-alvo mais jovens. Seguido por um aumento de 9% nas vendas de propriedades para compradores de Burgenland com mais de 55 anos de idade. A tendência reflecte-se de uma forma completamente diferente na Alta Áustria: aqui, as pessoas com idade até aos 35 anos compram o dobro dos Silver Liners.

Não é uma grande mudança na idade média

No que diz respeito à idade média dos compradores de imóveis, pouco mudou na Áustria ao longo dos anos; a comparação mostra uma linha clara entre 41 e 46 anos em todos os estados federais. Em 2025, em média, os compradores mais jovens virão do Tirol, com 42 anos, enquanto os compradores mais velhos, com 46 anos, virão da Caríntia e de Burgenland.

"A próxima mudança geracional abre enormes oportunidades para o mercado imobiliário. O que ontem era propriedade para segurança, se tornará espaço para novos estilos de vida, modelos de vida flexíveis e conceitos sustentáveis ​​amanhã. Estamos no início de uma fase em que diferentes gerações estão trabalhando juntas para moldar o mercado imobiliário de amanhã", afirmam Roland Schmid, proprietário e CEO da Immounited e Valentin Bauer, chefe de operações da Immounited.

Para a avaliação foram utilizadas transações de apartamentos de compras/vendas privadas de 2014/2015 e 2024/2025. A avaliação foi realizada de acordo com a data do contrato de compra.