Imobiliare în schimbare generațională

Imobiliare în schimbare generațională

Studiile și sondajele arată că piața imobiliară din Austria se schimbă. Deosebit de izbitoare: diferențele dintre generații și orientarea locativă a acestora. Potrivit unei emisiuni, un decalaj generațional cu consecințe. În timp ce boomerii vând, oferta lor ajunge la un grup de cumpărători care nu pot sau nu vor întotdeauna să cumpere. Proprietatea este încă considerată o investiție stabilă, dar inflația, creșterea ratelor dobânzilor și costul ridicat al vieții fac pauză părților interesate.

De la baby boomers la generația Z

Peisajul imobiliar austriac a suferit schimbări profunde în ultimele decenii. În timp ce generația baby boomer a beneficiat adesea de miracolul economic, de creșterea veniturilor și de prețurile imobiliare relativ moderate, generațiile următoare se confruntă cu condiții complet diferite: intrarea în proprietatea a fost mai ușor de finanțat, adesea posibilă cu un singur venit, iar proprietatea imobiliară a devenit standardul pentru asigurarea pensiei și asigurarea prosperității. Astăzi, părțile interesate se confruntă cu prețuri record, linii directoare mai stricte de creditare și un nivel ridicat de incertitudine cu privire la faptul dacă visul de a deține propria casă este încă realist. Generațiile mai tinere acordă mai multă valoare flexibilității, durabilității și mobilității. Noile modele precum co-living sau rent-to-own sunt văzute ca alternative interesante.

Schimbarea unei imagini de sine

Când Thomas, născut în 1958, și-a cumpărat o casă terasată la periferia Vienei împreună cu soția sa în anii 1980, împrumutul era încă accesibil cu un singur salariu. „Tocmai am început să construim – era firesc să creăm proprietăți”, spune el. Astăzi, câteva decenii mai târziu, se gândește să-l vândă.
Fiica lui Lisa, născută în 1992, locuiește într-un apartament închiriat din oraș. "Câștig bine, dar un condominiu la Viena? Utopic. Ar trebui să fiu îndatorat toată viața", spune ea. Pentru Lisa, casa părinților ei nu este automat un vis, ci mai degrabă o responsabilitate: renovare, eficiență energetică, amplasare - toate acestea costă bani. Pentru generația de părinți, proprietatea a fost mai accesibilă, iar securitatea pe termen lung a fost prioritatea. Pentru generațiile de copii, flexibilitatea, mobilitatea și sustenabilitatea sunt mai importante - proprietatea nu mai este un scop în sine.

Diferențele în comparația statelor federale

Evaluarea actuală Immounited de la sfârșitul lunii august 2025 arată: Piața imobiliară la nivel austriac este diversă și variază în funcție de grupele de vârstă. Comparația deceniului (2014-2015 până la 2024-2025) arată pentru toate generațiile că austriecii cheltuiesc astăzi cu aproximativ 51% mai mult pe metru pătrat pe proprietăți rezidențiale decât în ​​urmă cu zece ani. Interesant este că acest lucru afectează în special grupul de vârstă între 36 și 55 de ani, care atunci și acum plătesc cu aproximativ 17 la sută mai mult pentru proprietatea visată decât tinerii sau tinerii cu vârsta de 55 de ani și peste.

Atunci când cumpără proprietăți imobiliare, cumpărătorii din clasamentele statelor federale din toate generațiile sunt mulțumiți de prețurile mici pe metru pătrat în Burgenland, în timp ce Salzburg și Viena sunt lideri aici. În 2014-2015, persoanele cu vârsta de peste 55 de ani din Burgenland au plătit cu o treime mai mult pentru spațiul lor de locuit, dar în perioada 2024-2025 aceasta s-a mutat la grupa de vârstă 36-55 de ani. În toată Austria, persoanele de peste 55 de ani din Viena plătesc în prezent cel mai mult pentru prețul pe metru pătrat; cele mai mici costuri sunt suportate de persoanele cu vârsta de până la 35 de ani în Burgenland. Acest rezultat este echivalent cu observația de acum zece ani.

Pe partea vânzătorilor, vienezii 55+ și vorarlbergerii din grupa de vârstă 36-55 de ani conduc în clasamentul statului federal în ceea ce privește prețurile realizate pe metru pătrat și sunt urmați îndeaproape de tirolezii Plus55, vienezi de 36-55 de ani și peste 55 de salzburgeri.

O măsură de suprafață

Este interesant să ne uităm la câți metri pătrați au cumpărat austrieci din diferite grupe de vârstă. În timp ce locuitorii din Burgenland de toate grupele de vârstă trăiesc în medie în jur de 78 de metri pătrați de zece ani, locuitorii din Salzburg trebuie să se descurce cu aproximativ 68,5 metri pătrați.
Este izbitor faptul că grupul de vârstă de până la 35 de ani a achiziționat suprafețe mai mari în urmă cu zece ani și că acestea au scăzut cu 8% în toată Austria de-a lungul anilor, deoarece suprafețele mai mari nu mai sunt, evident, accesibile pentru acest grup de cumpărători. În același timp, oamenii de peste 55 de ani cumpărau din nou suprafețe mai mari din Burgenland, Carintia și Vorarlberg.

Dacă te uiți la intervalul de vârstă din Austria în ultimii zece ani, poți observa că în Austria Superioară, de exemplu, grupurile de vârstă mai tinere până la 35 de ani cumpără cel mai mult în prezent, în timp ce cumpărătorii 55Plus de aici cumpără mai puțin, dar în același timp au mai mult spațiu de locuit.

Dacă sunteți proprietar din Carintia în vârstă de peste 55 de ani, în prezent vă bucurați de 17% mai multe tranzacții decât grupurile țintă mai tinere. Urmează cu 9% mai multe vânzări de proprietăți către cumpărători din Burgenland peste 55 de ani. Tendința se reflectă într-un mod complet diferit în Austria Superioară: aici, persoanele cu vârsta de până la 35 de ani cumpără de două ori mai mult decât Silver Liners.

Nu o schimbare mare în vârsta medie

În ceea ce privește vârsta medie a cumpărătorilor de proprietăți, nu s-a schimbat mare lucru în Austria de-a lungul anilor; comparația arată o linie clară între 41 și 46 de ani în toate statele federale. În 2025, în medie, cei mai tineri cumpărători vor veni din Tirol la 42 de ani, în timp ce cei mai bătrâni cumpărători la 46 de ani vor veni din Carintia și Burgenland.

"Schimbarea generațională viitoare deschide oportunități enorme pentru piața imobiliară. Ceea ce a fost proprietatea pentru securitate ieri va deveni spațiu pentru noi stiluri de viață, modele de viață flexibile și concepte sustenabile mâine. Suntem la începutul unei faze în care diferite generații lucrează împreună pentru a modela piața imobiliară de mâine", spune Roland Schmid, proprietar și CEO Immounited și Valentin Bauer Imunited.

Pentru evaluare au fost utilizate tranzacții cu apartamente din achiziții/vânzări private din 2014/2015 și 2024/2025. Evaluarea a fost efectuată conform datei contractului de cumpărare.