Nepremičnine v menjavi generacij

Nepremičnine v menjavi generacij

Študije in ankete kažejo, da se avstrijski nepremičninski trg spreminja. Posebej presenetljive: razlike med generacijami in njihovo vsakokratno stanovanjsko usmerjenostjo. Glede na oddajo, generacijski prepad s posledicami. Medtem ko boomerji prodajajo, njihova ponudba doseže skupino kupcev, ki ne morejo – ali ne želijo vedno – kupiti. Nepremičnina še vedno velja za stabilno naložbo, a inflacija, rast obrestnih mer in visoki življenjski stroški dajejo interesentom premor.

Od generacij baby booma do generacije Z

Avstrijska nepremičninska pokrajina je v zadnjih desetletjih doživela korenite spremembe. Medtem ko je generacija baby boomerjev pogosto imela koristi od gospodarskega čudeža, naraščajočih dohodkov in razmeroma zmernih cen nepremičnin, se naslednje generacije soočajo s povsem drugačnimi pogoji: vstop v lastništvo nepremičnine je bilo lažje financirati, pogosto mogoče z enim dohodkom, lastništvo nepremičnine pa je postalo standard za pokojnino in zagotavljanje blaginje. Interesenti se danes soočajo z rekordnimi cenami, strožjimi smernicami kreditiranja in visoko stopnjo negotovosti, ali so sanje o lastnem domu še realne. Mlajše generacije bolj cenijo prilagodljivost, trajnost in mobilnost. Novi modeli, kot sta sožitje ali najem v lasti, veljajo za zanimive alternative.

Spreminjanje samopodobe

Ko je leta 1958 rojeni Thomas v osemdesetih letih prejšnjega stoletja z ženo kupil vrstno hišo na obrobju Dunaja, je bilo posojilo ob eni plači še sprejemljivo. »Pravkar smo začeli graditi – naravno je bilo ustvariti lastnino,« pravi. Danes, več desetletij pozneje, razmišlja o prodaji.
Njegova hči Lisa, rojena leta 1992, živi v najetem stanovanju v mestu. "Dobro zaslužim, a stanovanje na Dunaju? Utopično. Vse življenje bi morala biti zadolžena," pravi. Za Liso hiša njenih staršev ni samodejno sanje, temveč odgovornost: prenova, energetska učinkovitost, lokacija – vse to stane. Za generacijo staršev je bila lastnina bolj dostopna in dolgoročna varnost je bila prioriteta. Za generacije otrok so pomembnejše fleksibilnost, mobilnost in trajnost – lastnina ni več sama sebi namen.

Razlike v zvezni državni primerjavi

Trenutna ocena Immounited s konca avgusta 2025 kaže: Nepremičninski trg po vsej Avstriji je raznolik in se razlikuje glede na starostne skupine. Primerjava desetletij (2014-2015 do 2024-2025) kaže za vse generacije, da Avstrijci danes za stanovanjske nepremičnine porabijo okoli 51 odstotkov več na kvadratni meter kot pred desetimi leti. Zanimivo je, da to še posebej prizadene starostno skupino med 36 in 55 let, ki nekoč in danes za svojo sanjsko nepremičnino plačajo okoli 17 odstotkov več kot mlajši oziroma srebrnodobniki, stari 55 let in več.

Kupce na zveznih deželnih lestvicah vseh generacij pri nakupu nepremičnin veselijo nizke cene kvadratnega metra na Gradiščanskem, tu pa prednjačita Salzburg in Dunaj. V letih 2014–2015 so ljudje, stari 55+, na Gradiščanskem plačevali tretjino več za svoj življenjski prostor, v obdobju 2024–2025 pa se je to premaknilo v starostno skupino 36–55 let. Po vsej Avstriji za ceno kvadratnega metra trenutno največ plačajo starejši od 55 let na Dunaju; najnižje stroške imajo ljudje do 35 let na Gradiščanskem. Ta rezultat je enakovreden opazovanju izpred desetih let.

Na strani prodajalcev Dunajčani 55+ in Vorarlberžani v starostni skupini 36-55 let vodijo zvezno deželno lestvico po doseženih cenah na kvadratni meter, tesno pa jim sledijo Plus55 Tirolci, 36-55 letni Dunajčani in nad 55 Salzburžani.

Merilo za površino

Zanimivo je pogledati, koliko kvadratnih metrov so kupili Avstrijci v različnih starostnih skupinah. Medtem ko Gradiščani vseh starostnih skupin že deset let živijo v povprečju okoli 78 kvadratnih metrov, se morajo Salzburžani zadovoljiti z okoli 68,5 kvadratnega metra.
Zanimivo je, da je starostna skupina do 35 let pred desetimi leti kupovala večje površine in da so se te z leti po Avstriji zmanjšale za 8 odstotkov, saj večje površine tej skupini kupcev očitno niso več dostopne. Hkrati so starejši od 55 let spet kupovali večje površine na Gradiščanskem, Koroškem in Predarlskem.

Če pogledate starostni razpon v Avstriji v zadnjih desetih letih, lahko ugotovite, da na primer v Zgornji Avstriji trenutno največ kupujejo mlajše starostne skupine do 35 let, medtem ko kupci 55Plus pri nas kupujejo manj, a imajo hkrati več življenjskega prostora.

Če ste koroški lastnik nad 55 let, ste trenutno deležni 17 odstotkov več transakcij kot mlajše ciljne skupine. Sledi 9 odstotkov večja prodaja nepremičnin gradiščanskim kupcem, starejšim od 55 let. Trend se v Zgornji Avstriji odraža povsem drugače: tu ljudje do 35 let kupujejo dvakrat več kot Silver Liners.

Ni velike spremembe v povprečni starosti

Kar zadeva povprečno starost kupcev nepremičnin, se v Avstriji z leti ni veliko spremenilo; primerjava kaže jasno mejo med 41 in 46 leti v vseh zveznih državah. Leta 2025 bodo v povprečju najmlajši kupci s Tirolske stari 42 let, najstarejši kupci s 46 leti pa s Koroške in Gradiščanske.

"Prihajajoča menjava generacij odpira ogromno priložnosti za nepremičninski trg. Kar je bilo včeraj lastnina za varnost, bo jutri postalo prostor za nove življenjske sloge, prilagodljive modele življenja in trajnostne koncepte. Smo na začetku faze, v kateri različne generacije sodelujejo pri oblikovanju nepremičninskega trga jutri," pravita Roland Schmid, lastnik in izvršni direktor Immounited in Valentin Bauer, vodja operacij Imunited.

Za vrednotenje so bile uporabljene transakcije stanovanj iz zasebnih nakupov/prodaj iz let 2014/2015 in 2024/2025. Ocena je bila izvedena glede na datum sklenitve pogodbe o nakupu.