Fastigheter i generationsväxling

Fastigheter i generationsväxling

Studier och undersökningar visar att den österrikiska fastighetsmarknaden förändras. Särskilt slående: skillnaderna mellan generationerna och deras respektive boendeinriktning. Enligt en sändning en generationsklyfta med konsekvenser. Medan boomarna säljer, når deras erbjudande en grupp köpare som inte kan - eller inte alltid vill - köpa. Fastigheter betraktas fortfarande som en stabil investering, men inflation, stigande räntor och höga levnadskostnader ger intressenterna paus.

Från Baby Boomers till Gen Z

Det österrikiska fastighetslandskapet har genomgått djupgående förändringar under de senaste decennierna. Medan babyboomer-generationen ofta gynnades av det ekonomiska miraklet, stigande inkomster och jämförelsevis måttliga fastighetspriser, ställs efterföljande generationer inför helt andra förutsättningar: inträde i fastighetsägande var lättare att finansiera, ofta möjligt med en inkomst, och fastighetsägande blev standarden för pensionsförsörjning och tryggande av välstånd. I dag ställs intressenter inför rekordpriser, skärpta utlåningsriktlinjer och en hög grad av osäkerhet om drömmen om att äga en egen bostad fortfarande är realistisk. Yngre generationer sätter mer värde på flexibilitet, hållbarhet och mobilitet. Nya modeller som co-living eller hyra till äg ses som intressanta alternativ.

Att förändra en självbild

När Thomas, född 1958, köpte ett radhus i utkanten av Wien tillsammans med sin fru på 1980-talet var lånet fortfarande överkomligt på en lön. – Vi har precis börjat bygga – det var naturligt att skapa fastigheter, säger han. I dag, flera decennier senare, funderar han på att sälja den.
Hans dotter Lisa, född 1992, bor i en hyreslägenhet i staden. "Jag tjänar bra, men en bostadsrätt i Wien? Utopiskt. Jag skulle behöva stå i skuld hela mitt liv", säger hon. För Lisa är hennes föräldrars hus inte automatiskt en dröm, utan snarare ett ansvar: renovering, energieffektivitet, läge – allt detta kostar pengar. För föräldrarnas generation var egendom mer tillgänglig och långsiktig trygghet prioriterades. För barns generationer är flexibilitet, rörlighet och hållbarhet viktigare – egendom är inte längre ett självändamål.

Skillnader i jämförelse av federala stater

Den aktuella Immounited-utvärderingen i slutet av augusti 2025 visar: Fastighetsmarknaden i hela Österrike är mångsidig och varierar beroende på åldersgrupper. Decenniumsjämförelsen (2014-2015 till 2024-2025) visar för alla generationer att österrikare idag spenderar cirka 51 procent mer per kvadratmeter på bostadsfastigheter än de gjorde för tio år sedan. Intressant nog drabbar detta särskilt åldersgruppen mellan 36 och 55, som då och nu betalar cirka 17 procent mer för sin drömfastighet än yngre personer eller silveråldrar 55 år och äldre.

När de köper fastigheter är köpare i förbundsstaternas ranking över alla generationer glada över låga kvadratmeterpriser i Burgenland, medan Salzburg och Wien är ledande här. Under 2014-2015 betalade personer i åldern 55+ i Burgenland en tredjedel mer för sin bostadsyta, men under perioden 2024-2025 har detta flyttats till åldersgruppen 36-55 år. Över hela Österrike betalar för närvarande personer över 55 år i Wien mest för priset per kvadratmeter; de lägsta kostnaderna ådras personer upp till 35 år i Burgenland. Detta resultat motsvarar observationen från tio år sedan.

På säljarsidan leder Wiener 55+ och Vorarlbergers i åldersgruppen 36-55 år i federal delstatsranking vad gäller uppnådda kvadratmeterpriser och följs tätt av Plus55-tyroler, 36-55-åriga wiener och över 55 Salzburgare.

Ett mått på arean

Det är intressant att titta på hur många kvadratmeter österrikare i olika åldersgrupper köpte. Medan invånare i Burgenland i alla åldersgrupper har bott på i snitt cirka 78 kvadratmeter i tio år, får invånare från Salzburg nöja sig med cirka 68,5 kvadratmeter.
Det är slående att åldersgruppen upp till 35 år köpte större ytor för tio år sedan och att dessa har minskat med 8 procent över hela Österrike under åren, då större ytor uppenbarligen inte längre är överkomliga för denna grupp köpare. Samtidigt köpte personer över 55 igen större områden i Burgenland, Kärnten och Vorarlberg.

Om man tittar på åldersspannet i Österrike de senaste tio åren kan man se att i exempelvis Oberösterreich är det just nu de yngre åldersgrupperna upp till 35 som köper mest, medan 55Plus-köparna här köper mindre, men samtidigt har mer bostadsyta.

Om du är en Kärntenägare över 55 år har du för närvarande 17 procent fler transaktioner än yngre målgrupper. Följt av 9 procent fler fastighetsförsäljningar till Burgenland-köpare över 55 år. Trenden återspeglas på ett helt annat sätt i Oberösterreich: Här köper personer upp till 35 år dubbelt så mycket som Silver Liners.

Ingen stor förändring i medelålder

När det gäller medelåldern för fastighetsköpare har inte mycket förändrats i Österrike under åren; jämförelsen visar en tydlig gräns mellan 41 och 46 år över alla federala stater. År 2025 kommer i genomsnitt de yngsta köparna att komma från Tyrolen vid 42 år, medan de äldsta köparna vid 46 år kommer från Kärnten och Burgenland.

"Det kommande generationsskiftet öppnar för enorma möjligheter för fastighetsmarknaden. Det som var fastighet för säkerhet igår kommer att bli utrymme för nya livsstilar, flexibla boendemodeller och hållbara koncept imorgon. Vi är i början av en fas där olika generationer arbetar tillsammans för att forma morgondagens fastighetsmarknad", säger Roland Schmid, ägare & VD Immounited och Valentin Bauer, Head of Operations Immounited.

Lägenhetsaffärer från privata köp/försäljningar från 2014/2015 och 2024/2025 användes för utvärderingen. Utvärderingen genomfördes enligt köpekontraktets datum.