世代更迭中的房地产

世代更迭中的房地产

研究和调查表明奥地利房地产市场正在发生变化。尤其引人注目的是：各代人之间的差异及其各自的住房取向。据广播报道，代沟带来了后果。虽然婴儿潮一代正在出售，但他们的报价却触及了一群无法购买或并不总是想要购买的买家。房地产仍然被认为是一种稳定的投资，但通货膨胀、利率上升和高生活成本让感兴趣的各方犹豫不决。

从婴儿潮一代到 Z 世代

过去几十年来，奥地利的房地产格局发生了深刻的变化。虽然婴儿潮一代常常受益于经济奇迹、收入增加和相对温和的房地产价格，但后代却面临着完全不同的条件：拥有房产更容易融资，通常只需一份收入即可实现，而拥有房地产成为退休保障和确保繁荣的标准。如今，感兴趣的各方面临着创纪录的价格、更严格的贷款准则以及拥有自己房屋的梦想是否仍然现实的高度不确定性。年轻一代更看重灵活性、可持续性和流动性。合住或先租后买等新模式被视为有趣的选择。

改变自我形象

1958 年出生的托马斯在 20 世纪 80 年代与妻子在维也纳郊区购买了一套联排别墅时，一份工资仍然可以负担贷款。 “我们刚刚开始建造——创造房产是很自然的事情，”他说。几十年后的今天，他正在考虑出售它。
他的女儿丽莎出生于1992年，住在城里的一套出租公寓里。 “我的收入不错，但在维也纳买一套公寓就太乌托邦了。我可能一辈子都负债累累，”她说。对于丽莎来说，她父母的房子并不是一个梦想，而是一种责任：装修、能源效率、位置——所有这些都需要花钱。对于父辈来说，财产更容易获得，长期安全是首要任务。对于儿童一代来说，灵活性、流动性和可持续性更为重要——财产本身不再是目的。

联邦州比较的差异

截至 2025 年 8 月底的当前 Immounited 评估显示：奥地利范围内的房地产市场多种多样，并且因年龄组而异。十年比较（2014-2015 年至 2024-2025 年）显示，各代奥地利人如今在住宅物业上每平方米的支出比十年前增加了约 51%。有趣的是，这尤其影响到 36 岁至 55 岁之间的年龄组，他们当时和现在为自己梦想的房产支付的费用比年轻人或 55 岁及以上的白银老人高出约 17%。

在购买房地产时，各个年龄段的联邦州买家都对布尔根兰州每平方米的低廉价格感到高兴，而萨尔茨堡和维也纳是这里的领先者。 2014-2015年，布尔根兰州55岁以上的人为居住空间支付的费用增加了三分之一，但在2024-2025年期间，这一情况已转移到36-55岁年龄段。在整个奥地利，维也纳55岁以上的人目前为每平方米的价格支付的费用最高；布尔根兰州 35 岁以下人群的费用最低。这个结果相当于十年前的观察结果。

在卖方方面，36-55岁年龄组的维也纳人55+和福拉尔贝格人在每平方米实现的价格方面领先联邦州，紧随其后的是Plus55蒂罗尔人、36-55岁的维也纳人和55岁以上的萨尔茨堡人。

面积的度量

看看不同年龄段的奥地利人购买了多少平方米是很有趣的。布尔根兰州各个年龄段的居民十年来平均居住面积约为 78 平方米，而萨尔茨堡居民则只能勉强居住在 68.5 平方米左右。
令人震惊的是，十年前，35 岁以下的年龄段购买了较大面积的房产，而这些年来，奥地利各地的购买面积下降了 8%，因为该群体显然不再负担得起较大面积的房产。与此同时，55岁以上的人再次在布尔根兰州、克恩顿州和福拉尔贝格州购买更大的面积。

如果你看看过去十年奥地利的年龄范围，你会发现，以上奥地利州为例，目前35岁以下的年轻群体购买最多，而55岁以上的买家在这里购买较少，但同时拥有更多的居住空间。

如果您是 55 岁以上的 Carinthian 业主，您目前的交易量比年轻目标群体高 17%。其次是 55 岁以上布尔根兰买家的房产销量增加了 9%。这一趋势在上奥地利州以完全不同的方式反映出来：在这里，35 岁以下人群的购买量是 Silver Liners 的两倍。

平均年龄变化不大

就购房者的平均年龄而言，多年来奥地利各地没有太大变化；比较显示，所有联邦州的 41 岁和 46 岁之间存在明显的界限。到 2025 年，来自蒂罗尔州的最年轻买家平均年龄为 42 岁，而最年长的买家将来自克恩顿州和布尔根兰州，为 46 岁。

Immounited 所有者兼首席执行官 Roland Schmid 和 Immounited 运营主管 Valentin Bauer 表示：“即将到来的代际更替为房地产市场带来了巨大的机遇。昨天的安全房产将成为明天新的生活方式、灵活的生活模式和可持续概念的空间。我们正处于不同代人共同努力塑造未来房地产市场的阶段的开始。”

评估使用了 2014/2015 年和 2024/2025 年私人购买/销售的公寓交易。评估按照采购合同日期进行。