أين هو الصعود؟

أين هو الصعود؟

"كما سيسجل قطاع البناء السكني تحسنا طفيفا على الأكثر في عام 2026." ليس لدى روبرت جاغرسبرجر أي أوهام بشأن الوضع في الإسكان المحلي. وتابع سيد البناء الفيدرالي: "لا نأمل في حدوث تحول يستحق الاسم حتى عام 2027 على أقرب تقدير". وتأتي الكلمات الواضحة أيضًا من جورج بورسيك، الرئيس النمساوي لشركة تصنيع مواد البناء بوميت. يقول: "لا نزال بعيدين عن التعافي أو التحسن للسنة الثالثة على التوالي"، ويصف حالة البناء بكلمة صريحة: "سيئة". أفاد ماركوس ستومفول، المدير العام لشركة Rohrdorfer Baustoffe، بحدوث تراجع غير مسبوق في صناعته: "لم يكن هناك أي شيء مثل هذا في تاريخ الخرسانة الجاهزة"، كما يقول ستومفول. كما أنه لا يتوقع انتعاشا ملحوظا قبل عام 2027 أو 2028.

في انتظار التحول

لقد أدركت صناعة البناء والتشييد أن التحول الذي طال انتظاره قادم منذ وقت طويل. وبدلا من التعافي السريع، هناك طريق طويل وشاق للعودة إلى أوقات أفضل. ولا ينعكس هذا في ركود الطلبيات فحسب، بل أيضًا في موقف الانتظار والترقب الذي يتبناه المستثمرون ومطورو العقارات. يقول فلوريان بوشال، الرئيس التنفيذي لشركة فراوينثال لتجارة الأدوات الصحية بالجملة: "كل من يعتقد أن السنوات القليلة المقبلة ستجلب طفرة أخرى سيصاب بخيبة أمل. لن يكون هناك سخونة زائدة، بل انتعاش بطيء وتدريجي. هذا هو الوضع الطبيعي الجديد".

إن الجمع بين ظروف التمويل التي لا تزال مقيدة إلى حد ما، وارتفاع معدلات التضخم، وعدم اليقين السياسي، يؤدي إلى تثبيط الرغبة في الاستثمار وكذلك سلوك التخطيط. تبقى العديد من المشاريع على الورق أو يتم تأجيلها لسنوات. يقول بورسيك، رئيس شركة بوميت في النمسا، إن البناء السكني لا يزال "غير قيد الإنشاء على الإطلاق"، على الرغم من تزايد عدد السكان. يقول بورسيك: "لقد اكتمل المبنى الجديد، ولم يكن هناك سوى عدد قليل من الشقق المكتملة منذ 15 عامًا كما هو الحال الآن".

ويقدر أنه سيكون من الضروري بناء ما بين 40 ألف إلى 60 ألف وحدة سكنية جديدة سنويا. في بداية العام كنا بعيدين عن ذلك بنسبة 40 بالمئة. لم يتم عمل ما يكفي في مجال التجديد أيضًا. أكثر من مليوني مبنى في النمسا لا تستوفي المعايير الحرارية الحالية. وقال بورسيك إنه بدون اتخاذ تدابير جذرية، سوف يستغرق الأمر قرناً من الزمن حتى يتم رفع مستوى هذه المخزونات بشكل فعال.

ويدعم المزاج العام في صناعة البناء والتشييد الأرقام الصادرة عن الباحثين الاقتصاديين. وتتوقع Wifo أن ينمو إجمالي حجم البناء بشكل طفيف بنسبة 0.4 بالمائة هذا العام. ولا يمكن الحديث عن بدء بناء توربو في السنوات التالية أيضًا: تتوقع Wifo زيادة بنسبة 0.5 بالمائة لعام 2026 و0.9 بالمائة لعام 2027.

ولا يزال الوضع في بناء المساكن متواضعا بشكل خاص: فمن المتوقع انخفاض بنسبة 0.5% في عام 2025، تليها زيادة هامشية بنسبة 0.2% في عام 2026، قبل أن يبدو أن النمو بنسبة 0.5% ممكن في عام 2027. ووفقا لشركة ويفو، فإن الضعف الهيكلي في بناء المساكن ينجم في المقام الأول عن ارتفاع تكاليف التمويل وضعف الطلب المستمر.

وتبدو الأمور أفضل إلى حد ما في تشييد المباني التجارية، والتي من المتوقع أن تسجل نمواً يتراوح بين 0.6 و1.0 في المائة في السنوات المقبلة. ومع ذلك، فإن الدافع الأقوى يأتي من الهندسة المدنية، التي تدعمها بشكل خاص الاستثمارات العامة في البنية التحتية. وفي هذه المنطقة، تتوقع ويفو نموًا بنسبة 0.9 في المائة (2025)، و0.7 في المائة (2026)، و1.2 في المائة (2027). ومع ذلك، فإن الوضع في البناء لا يزال متوترا إلى حد ما. وعلى حد تعبير أحد المطورين: "النمو نعم، والازدهار لا".

ولا يمكن توقع الكثير من الحكومة الفيدرالية أيضًا. قال المستشار كريستيان ستوكر عند تقديم حزمة التحفيز الاقتصادي الجديدة في سبتمبر: "ستظل الأوقات صعبة في السنوات المقبلة". النمسا يجب أن تنقذ. ومع ذلك، قدمت الحكومة حزمة تحفيز اقتصادي بقيمة مليار يورو، تم تخصيص 600 مليون منها بالفعل في الميزانية، وسيتم جمع الباقي من خلال إعادة التخصيص والتخفيضات في مجالات أخرى. قال ستوكر: "سيكون المزيد من المال أمراً جيداً، لكن إذا لم يكن متوفراً، عليك استبداله بالإبداع".

وتتمثل العناصر الأساسية للحزمة في زيادة مخصصات الاستثمار ودعم الشركات كثيفة الاستهلاك للطاقة بمبلغ يصل إلى 150 مليون يورو و120 مليون يورو لتوسيع النطاق العريض. وبالإضافة إلى ذلك، يهدف صندوق الموقع إلى تعبئة رأس المال الخاص. وينبغي أيضًا تحقيق وفورات في مجال البيروقراطية: وفقًا للمستشار ستوكر، يجب أن تضمن الإجراءات المبسطة والمختصرة بالإضافة إلى تدابير إزالة البيروقراطية مزيدًا من الأمان في التخطيط وتجعل الاستثمارات أسهل. قال المستشار إن الصبر ضروري. "إن الاعتقاد بأن كل شيء يحدث بين عشية وضحاها هو مفهوم خاطئ." لقد أرست الحزمة الحالية الأساس للانتعاش، ولكن هذا "ربما لن يحدث قبل الغد أو بعد غد".

ردود الفعل من صناعة البناء والتشييد واقعية في المقابل: "إن حزمة التحفيز الاقتصادي لم تحقق نجاحًا كبيرًا، وقد اعترفت الحكومة الفيدرالية بذلك منذ البداية"، كما يقول رئيس النقابة الفيدرالية ياجرسبيرجر. ورغم أنه يرحب بشكل أساسي بالزيادة المقررة في علاوة الاستثمار، فإنه ينتقد حقيقة استبعاد قطاع البناء منها حتى الآن. "إذا لم يحدث ذلك، فإن ما يسمى بحزمة التحفيز الاقتصادي ستتجاوز صناعة البناء والتشييد بالكامل."

ومن وجهة نظره، سيكون من المفيد البناء "إذا تمت معالجة الإجراءات الواردة في البرنامج الحكومي وتنفيذها بسرعة". يسرد Jägersberger أهم التدابير: تخصيص إعانات الإسكان، وتقييم حزمة الإسكان، وطبعة جديدة من فحص التجديد، والتحقيق المستمر في معايير البناء المتزايدة التكلفة، وإجراءات حقيقية لإزالة البيروقراطية. وقال: "يحتوي البرنامج الحكومي على إعلانات نوايا مهمة لصناعة البناء والتشييد". "في نهاية المطاف، سيعتمد الأمر على الجدوى المالية وتنفيذ التدابير المخطط لها لمعرفة ما إذا كان البرنامج يطور بالفعل الدوافع الإيجابية المأمولة. صناعة البناء على وجه الخصوص، بجميع مجالاتها النهائية، هي المحرك الاقتصادي بامتياز وركيزة أساسية للاقتصاد المحلي."