Къде е подемът?

Къде е подемът?

„Секторът на жилищното строителство също ще отбележи леко подобрение най-много през 2026 г.“ Робърт Йегерсбергер не си прави илюзии относно ситуацията в домашните жилища. Майсторът на строителството на Федералната гилдия продължи: „Ние не се надяваме на обрат, който е достоен за това име, най-рано до 2027 г.“ Ясни думи идват и от Георг Бурсик, австрийски шеф на производителя на строителни материали Baumit. „Все още сме далеч от възстановяване или подобрение за трета поредна година“, казва той – и описва строителната ситуация с грубата дума: „гадно“. Маркус Стумвол, управляващ директор на Rohrdorfer Baustoffe, съобщава за безпрецедентен спад в своята индустрия: „Никога не е имало нещо подобно в историята на готовия бетон“, казва Стумвол. Той също така не очаква забележимо възстановяване преди 2027 или 2028 г.

В очакване на обрата

Строителният бранш осъзна, че дългоочакваният обрат предстои отдавна. Вместо бързо възстановяване има дълъг, труден път обратно към по-добри времена. Това се отразява не само в стагниращия прием на поръчки, но и в изчаквателната нагласа на инвеститорите и строителните предприемачи. „Всеки, който вярва, че следващите няколко години ще донесат нов бум, ще бъде разочарован. Няма да има прегряване, а бавно, постепенно възстановяване. Това е новото нормално“, казва Флориан Бушал, главен изпълнителен директор на търговеца на едро на санитарен фаянс Frauenthal.

Комбинацията от все още доста ограничителни условия на финансиране, висока инфлация и политическа несигурност възпрепятства желанието за инвестиране, както и поведението при планиране. Много проекти остават на хартия или се отлагат с години. Жилищното строителство все още „изобщо не се строи“, казва шефът на Баумит Австрия Бурсик – въпреки нарастващото население. „Новата сграда е завършена – не е имало толкова малко завършени апартаменти от 15 години, колкото сега“, казва Бурсик.

Той изчислява, че ще е необходимо да се строят между 40 000 и 60 000 нови жилищни единици годишно. В началото на годината бяхме на 40 процента от това. Не се прави достатъчно и в областта на санирането. Над два милиона сгради в Австрия не отговарят на настоящите топлинни стандарти. Без драстични мерки ще отнеме век, докато тези запаси бъдат енергийно подобрени, каза Бурсик.

Настроенията в строителния бранш се подкрепят от данни на икономисти. Wifo очаква общият обем на строителството да нарасне леко с 0,4 процента тази година. И не може да се говори за започване на строителния турбо през следващите години: Wifo прогнозира увеличение от 0,5 процента за 2026 г. и 0,9 процента за 2027 г.

Ситуацията в жилищното строителство остава особено скромна: прогнозира се спад от 0,5 процента за 2025 г., последван от незначително увеличение от 0,2 процента през 2026 г., преди да изглежда възможен растеж от 0,5 процента през 2027 г. Според Wifo структурната слабост в жилищното строителство е резултат основно от високите разходи за финансиране и постоянно слабото търсене.

Малко по-добре изглеждат нещата при строителството на търговски сгради, където се очаква да отбележи ръст между 0,6 и 1,0 процента през следващите години. Най-силният тласък обаче идва от гражданското инженерство, което се подкрепя по-специално от инвестиции в публична инфраструктура. За тази област Wifo очаква растеж от 0,9 процента (2025), 0,7 процента (2026) и 1,2 процента (2027). Въпреки това ситуацията в строителството остава доста напрегната. Както казва един разработчик: „Растеж да, бум не“.

Не може да се очаква много и от федералното правителство. „Времената ще останат трудни през следващите години“, каза канцлерът Кристиан Стокър при представянето на новия пакет от икономически стимули през септември. Австрия трябва да спасява. Въпреки това правителството представи пакет от икономически стимули на стойност един милиард евро - 600 милиона от които вече бяха заложени в бюджета, останалите ще бъдат събрани чрез преразпределения и съкращения в други области. „Повече пари би било добре, но ако не са налични, трябва да ги замените с творчество“, каза Стокър.

Централните елементи на пакета са увеличение на надбавката за инвестиции, подкрепа за енергоемки бизнеси в размер на 150 милиона евро и 120 милиона евро за разширяване на широколентовия достъп. В допълнение фондът за местоположение има за цел да мобилизира частен капитал. Спестявания трябва да бъдат направени и в областта на бюрокрацията: Според канцлера Стокър опростените и съкратени процедури, както и мерките за дебюрократизация трябва да осигурят повече сигурност при планирането и да улеснят инвестициите. Необходимо е търпение, каза канцлерът. „Да мислиш, че всичко се случва за една нощ, е погрешно схващане.“ Настоящият пакет постави основата за подема, но той „може би няма да се случи до утре или вдругиден“.

Реакциите от страна на строителната индустрия са съответно фактически: „Пакетът от икономически стимули не е голям хит и федералното правителство призна това от самото начало“, казва майсторът на федералната гилдия Jägersberger. Въпреки че принципно приветства планираното увеличение на инвестиционната помощ, той критикува факта, че строителният сектор досега е бил изключен от нея. „Ако това не се случи, тогава този така наречен пакет от икономически стимули напълно ще заобиколи строителната индустрия.“

От негова гледна точка ще помогне на строителството, „ако мерките, заложени в правителствената програма, бъдат адресирани и изпълнени бързо“. Jägersberger изброява най-важните мерки: целево отпускане на жилищни субсидии, оценка на жилищния пакет, ново издание на проверката за обновяване, последователно проучване на повишаващите разходите строителни стандарти и реални мерки за дебюрократизация. „Правителствената програма съдържа важни декларации за намерения за строителната индустрия“, каза той. „В крайна сметка ще зависи от финансовата жизнеспособност и изпълнението на планираните мерки дали програмата действително развива положителните импулси, на които се надявахме. По-специално строителната индустрия, с всичките й области надолу по веригата, е икономическият двигател par excellence и основен стълб на местната икономика.“