Πού είναι η άνοδος;

Πού είναι η άνοδος;

«Ο τομέας των κατασκευών κατοικιών θα σημειώσει επίσης μικρή βελτίωση το πολύ το 2026». Ο Robert Jägersberger δεν έχει αυταπάτες για την κατάσταση στην οικιακή στέγαση. Ο Federal Guild Master of Construction συνέχισε: «Δεν ελπίζουμε σε μια ανάκαμψη που θα είναι αντάξια του ονόματος μέχρι το 2027 το νωρίτερο». Σαφείς λέξεις προέρχονται επίσης από τον Georg Bursik, Αυστριακό αφεντικό του κατασκευαστή δομικών υλικών Baumit. «Βρισκόμαστε ακόμη πολύ μακριά από την ανάκαμψη ή τη βελτίωση για τρίτη συνεχόμενη χρονιά», λέει – και περιγράφει την κατάσταση των κατασκευών με μια ωμή λέξη: «σκίμιο». Ο Markus Stumvoll, Διευθύνων Σύμβουλος της Rohrdorfer Baustoffe, αναφέρει μια άνευ προηγουμένου πτώση στον κλάδο του: «Δεν υπήρξε ποτέ κάτι τέτοιο στην ιστορία του έτοιμου σκυροδέματος», λέει ο Stumvoll. Επίσης, δεν αναμένει αξιοσημείωτη ανάκαμψη πριν από το 2027 ή το 2028.

Περιμένοντας την ανατροπή

Ο κατασκευαστικός κλάδος έχει συνειδητοποιήσει ότι η πολυαναμενόμενη ανάκαμψη έρχεται πολύ καιρό. Αντί για γρήγορη ανάκαμψη, υπάρχει ένας μακρύς, επίπονος δρόμος επιστροφής σε καλύτερες εποχές. Αυτό αντικατοπτρίζεται όχι μόνο στη στάσιμη λήψη παραγγελιών, αλλά και στη στάση αναμονής των επενδυτών και των κατασκευαστών ακινήτων. "Όποιος πιστεύει ότι τα επόμενα χρόνια θα φέρει νέα άνθηση θα απογοητευτεί. Δεν θα υπάρξει υπερθέρμανση, αλλά αργή, σταδιακή ανάκαμψη. Αυτό είναι το νέο φυσιολογικό", λέει ο Florian Bouchal, Διευθύνων Σύμβουλος του χονδρέμπορου ειδών υγιεινής Frauenthal.

Ο συνδυασμός ακόμη αρκετά περιοριστικών συνθηκών χρηματοδότησης, υψηλού πληθωρισμού και πολιτικής αβεβαιότητας αναστέλλει την προθυμία για επενδύσεις καθώς και τη συμπεριφορά προγραμματισμού. Πολλά έργα παραμένουν στα χαρτιά ή αναβάλλονται για χρόνια. Η κατασκευή κατοικιών εξακολουθεί να «δεν χτίζεται καθόλου», λέει ο επικεφαλής της Baumit Austria Bursik – παρά τον αυξανόμενο πληθυσμό. «Το νέο κτίριο έχει ολοκληρωθεί – δεν έχουν ολοκληρωθεί τόσα λίγα διαμερίσματα τα τελευταία 15 χρόνια όσο είναι τώρα», λέει ο Bursik.

Εκτιμά ότι θα ήταν απαραίτητη η κατασκευή μεταξύ 40.000 και 60.000 νέων οικιστικών μονάδων ετησίως. Στην αρχή του έτους ήμασταν 40 τοις εκατό μακριά από αυτό. Δεν γίνονται αρκετά ούτε στον τομέα της ανακαίνισης. Πάνω από δύο εκατομμύρια κτίρια στην Αυστρία δεν πληρούν τα τρέχοντα θερμικά πρότυπα. Χωρίς δραστικά μέτρα, θα χρειαστεί ένας αιώνας μέχρι να αναβαθμιστούν ενεργειακά αυτά τα αποθέματα, είπε ο Bursik.

Η διάθεση στον κατασκευαστικό κλάδο ενισχύεται από τα στοιχεία των οικονομικών ερευνητών. Η Wifo αναμένει ότι ο συνολικός όγκος κατασκευών θα αυξηθεί ελαφρά κατά 0,4% φέτος. Και δεν μπορεί να γίνει λόγος για την εκκίνηση του κατασκευαστικού turbo τα επόμενα χρόνια: η Wifo προβλέπει αύξηση 0,5 τοις εκατό για το 2026 και 0,9 τοις εκατό για το 2027.

Η κατάσταση στην κατασκευή κατοικιών παραμένει ιδιαίτερα μέτρια: προβλέπεται πτώση 0,5 τοις εκατό για το 2025, ακολουθούμενη από οριακή αύξηση 0,2 τοις εκατό το 2026, πριν εμφανιστεί πιθανή ανάπτυξη 0,5 τοις εκατό το 2027. Σύμφωνα με το Wifo, η διαρθρωτική αδυναμία στην κατασκευή κατοικιών έχει ως αποτέλεσμα το αδύναμο κόστος και την υψηλή ζήτηση ανά χρηματοδότηση.

Τα πράγματα φαίνονται κάπως καλύτερα στην κατασκευή εμπορικών κτιρίων, η οποία αναμένεται να σημειώσει ανάπτυξη μεταξύ 0,6 και 1,0 τοις εκατό τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, η ισχυρότερη ώθηση προέρχεται από τα έργα πολιτικού μηχανικού, τα οποία υποστηρίζονται ιδίως από δημόσιες επενδύσεις σε υποδομές. Για αυτόν τον τομέα, το Wifo αναμένει ανάπτυξη 0,9 τοις εκατό (2025), 0,7 τοις εκατό (2026) και 1,2 τοις εκατό (2027). Ωστόσο, η κατάσταση στις κατασκευές παραμένει μάλλον τεταμένη. Όπως το θέτει ένας προγραμματιστής: «Ανάπτυξη ναι, έκρηξη όχι».

Ούτε από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση μπορούν να περιμένουμε πολλά. «Οι καιροί θα παραμείνουν δύσκολοι τα επόμενα χρόνια», δήλωσε ο καγκελάριος Κρίστιαν Στόκερ κατά την παρουσίαση του νέου πακέτου τόνωσης της οικονομίας τον Σεπτέμβριο. Η Αυστρία πρέπει να σώσει. Ωστόσο, η κυβέρνηση παρουσίασε ένα πακέτο οικονομικής τόνωσης αξίας ενός δισεκατομμυρίου ευρώ - 600 εκατ. εκ των οποίων ήταν ήδη δεσμευμένα στον προϋπολογισμό, τα υπόλοιπα θα αντληθούν μέσω ανακατανομών και περικοπών σε άλλους τομείς. «Περισσότερα χρήματα θα ήταν ωραία, αλλά αν δεν είναι διαθέσιμα, πρέπει να τα αντικαταστήσετε με δημιουργικότητα», είπε ο Stocker.

Κεντρικά στοιχεία του πακέτου είναι η αύξηση του επενδυτικού επιδόματος, η στήριξη των ενεργοβόρων επιχειρήσεων ύψους 150 εκατ. ευρώ και 120 εκατ. ευρώ για την επέκταση της ευρυζωνικότητας. Επιπλέον, ένα ταμείο τοποθεσίας προορίζεται για την κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων. Θα πρέπει επίσης να γίνουν εξοικονομήσεις στον τομέα της γραφειοκρατίας: Σύμφωνα με τον Καγκελάριο Stocker, οι απλουστευμένες και συντομευμένες διαδικασίες καθώς και τα μέτρα απογραφειοκρατικοποίησης θα πρέπει να διασφαλίζουν μεγαλύτερη ασφάλεια σχεδιασμού και να διευκολύνουν τις επενδύσεις. Η υπομονή είναι απαραίτητη, είπε η καγκελάριος. «Το να πιστεύεις ότι όλα γίνονται εν μία νυκτί είναι μια λανθασμένη αντίληψη». Το τρέχον πακέτο έχει θέσει τα θεμέλια για την ανάκαμψη, αλλά «ίσως δεν θα συμβεί μέχρι αύριο ή μεθαύριο».

Οι αντιδράσεις από τον κατασκευαστικό κλάδο είναι αντίστοιχα πραγματικές: «Το πακέτο οικονομικής τόνωσης δεν είναι μεγάλη επιτυχία και η ομοσπονδιακή κυβέρνηση το παραδέχτηκε από την αρχή», λέει ο Δάσκαλος του Federal Guild Jägersberger. Αν και χαιρετίζει θεμελιωδώς τη σχεδιαζόμενη αύξηση του επενδυτικού επιδόματος, επικρίνει το γεγονός ότι ο οικοδομικός τομέας έχει μέχρι στιγμής αποκλειστεί από αυτό. «Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε αυτό το λεγόμενο πακέτο οικονομικής τόνωσης θα παρακάμψει εντελώς τον κατασκευαστικό κλάδο».

Από την άποψή του, θα βοηθούσε την οικοδόμηση «εάν τα μέτρα που περιέχονται στο κυβερνητικό πρόγραμμα αντιμετωπιστούν και υλοποιηθούν γρήγορα». Ο Jägersberger απαριθμεί τα πιο σημαντικά μέτρα: δέσμευση επιδοτήσεων στέγασης, αξιολόγηση του πακέτου στέγασης, νέα έκδοση του ελέγχου ανακαίνισης, συνεπής διερεύνηση των προτύπων κτιρίων που αυξάνουν το κόστος και πραγματικά μέτρα απογραφειοκρατισμού. «Το κυβερνητικό πρόγραμμα περιέχει σημαντικές δηλώσεις προθέσεων για τον κατασκευαστικό κλάδο», είπε. "Τελικά, από τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα και την εφαρμογή των σχεδιαζόμενων μέτρων θα εξαρτηθεί εάν το πρόγραμμα θα αναπτύξει πραγματικά τις θετικές ωθήσεις που ελπίζουμε. Ειδικά ο κατασκευαστικός κλάδος, με όλες τις κατάντη περιοχές του, είναι ο κατ' εξοχήν οικονομικός κινητήρας και βασικός πυλώνας της εγχώριας οικονομίας."