¿Dónde está el repunte?

¿Dónde está el repunte?

"El sector de la construcción residencial también registrará una ligera mejora como máximo en 2026". Robert Jägersberger no se hace ilusiones sobre la situación de la vivienda nacional. El maestro de la construcción del gremio federal continuó: “No esperamos un cambio digno de ese nombre hasta 2027 como muy pronto”. Georg Bursik, jefe austriaco del fabricante de materiales de construcción Baumit, también tiene palabras claras. "Todavía estamos muy lejos de una recuperación o una mejora por tercer año consecutivo", afirma, y ​​describe la situación de la construcción con una palabra contundente: "mierda". Markus Stumvoll, director general de Rohrdorfer Baustoffe, informa de un declive sin precedentes en su sector: "Nunca ha habido algo así en la historia del hormigón premezclado", afirma Stumvoll. Tampoco espera una recuperación notable antes de 2027 o 2028.

Esperando el cambio

El sector de la construcción se ha dado cuenta de que el cambio tan esperado tardará en llegar. En lugar de una recuperación rápida, hay un camino largo y arduo para regresar a tiempos mejores. Esto se refleja no sólo en el estancamiento de los pedidos recibidos, sino también en la actitud expectante de inversores y promotores inmobiliarios. "Quien crea que en los próximos años se producirá otro boom se sentirá decepcionado. No habrá sobrecalentamiento, sino una recuperación lenta y gradual. Esa es la nueva normalidad", afirma Florian Bouchal, director general del mayorista de artículos sanitarios Frauenthal.

La combinación de condiciones financieras aún bastante restrictivas, alta inflación e incertidumbre política está inhibiendo la voluntad de invertir, así como el comportamiento de planificación. Muchos proyectos se quedan en el papel o se posponen durante años. La construcción de viviendas todavía "no se construye en absoluto", afirma Bursik, jefe de Baumit Austria, a pesar del aumento de la población. "El nuevo edificio está terminado; en 15 años no se han terminado tan pocos apartamentos como ahora", afirma Bursik.

Calcula que sería necesario construir entre 40.000 y 60.000 nuevas viviendas al año. A principios de año estábamos a un 40 por ciento de esto. Tampoco se está haciendo lo suficiente en el ámbito de la renovación. Más de dos millones de edificios en Austria no cumplen con los estándares térmicos actuales. Sin medidas drásticas, pasará un siglo hasta que estas reservas se mejoren enérgicamente, afirmó Bursik.

El ánimo en el sector de la construcción se ve respaldado por las cifras de los investigadores económicos. Wifo espera que el volumen total de construcción crezca ligeramente este año, un 0,4 por ciento. Y tampoco se puede hablar de que el turbo de la construcción se ponga en marcha en los próximos años: Wifo prevé un aumento del 0,5 por ciento para 2026 y del 0,9 por ciento para 2027.

La situación en la construcción residencial sigue siendo particularmente modesta: se prevé una caída del 0,5 por ciento para 2025, seguida de un aumento marginal del 0,2 por ciento en 2026, antes de que parezca posible un crecimiento del 0,5 por ciento en 2027. Según Wifo, la debilidad estructural en la construcción residencial se debe principalmente a los altos costos de financiación y a una demanda persistentemente débil.

Las cosas pintan algo mejor en el sector de la construcción de edificios comerciales, que se espera que registre un crecimiento de entre el 0,6 y el 1,0 por ciento en los próximos años. Sin embargo, el impulso más fuerte proviene de la ingeniería civil, que se apoya en particular en inversiones en infraestructuras públicas. Para esta área, Wifo espera un crecimiento del 0,9 por ciento (2025), del 0,7 por ciento (2026) y del 1,2 por ciento (2027). Sin embargo, la situación en el sector de la construcción sigue siendo bastante tensa. Como lo expresa un desarrollador: “Crecimiento sí, auge no”.

Tampoco se puede esperar mucho del gobierno federal. “Los tiempos que vienen seguirán siendo difíciles en los próximos años”, afirmó el Canciller Christian Stocker al presentar el nuevo paquete de estímulo económico en septiembre. Austria tiene que ahorrar. Sin embargo, el gobierno presentó un paquete de estímulo económico por valor de mil millones de euros, de los cuales 600 millones ya estaban reservados en el presupuesto, el resto se recaudará mediante reasignaciones y recortes en otras áreas. “Sería bueno tener más dinero, pero si no está disponible, hay que reemplazarlo con creatividad”, afirmó Stocker.

Los elementos centrales del paquete son un aumento de la asignación de inversión, un apoyo a las empresas que consumen mucha energía por un importe de 150 millones de euros y 120 millones de euros para la expansión de la banda ancha. Además, se creará un fondo de localización para movilizar capital privado. También es necesario ahorrar en el ámbito de la burocracia: según el Canciller Stocker, los procedimientos simplificados y abreviados, así como las medidas de desburocratización, deberían garantizar una mayor seguridad en la planificación y facilitar las inversiones. Es necesaria paciencia, afirmó el Canciller. "Pensar que todo sucede de la noche a la mañana es un error". El paquete actual ha sentado las bases para el repunte, pero “quizás no suceda hasta mañana o pasado”.

Las reacciones del sector de la construcción son, en consecuencia, objetivas: "El paquete de estímulo económico no es un gran éxito, y el gobierno federal lo admitió desde el principio", dice el maestro gremial federal Jägersberger. Aunque acoge con agrado el aumento previsto de la ayuda a la inversión, critica que hasta ahora el sector de la construcción esté excluido de ella. "Si eso no sucede, entonces este llamado paquete de estímulo económico pasará por alto por completo a la industria de la construcción".

Desde su punto de vista, ayudaría a la construcción “si las medidas contenidas en el programa de gobierno se abordan y aplican rápidamente”. Jägersberger enumera las medidas más importantes: la asignación de subvenciones a la vivienda, una evaluación del paquete de viviendas, una nueva edición del control de renovación, una investigación consecuente de las normas de construcción que aumentan los costes y medidas reales de desburocratización. "El programa del gobierno contiene importantes declaraciones de intenciones para la industria de la construcción", afirmó. "En última instancia, dependerá de la viabilidad financiera y de la aplicación de las medidas previstas si el programa realmente desarrolla los impulsos positivos esperados. El sector de la construcción en particular, con todos sus sectores posteriores, es el motor económico por excelencia y un pilar esencial de la economía nacional".