Hol van a felfutás?

Hol van a felfutás?

„A lakásépítési szektor is legfeljebb enyhe javulást fog elérni 2026-ban.” Robert Jägersbergernek nincsenek illúziói a hazai lakások helyzetével kapcsolatban. A Szövetségi Céh Építőipari mestere így folytatta: „A névhez méltó fordulatot legkorábban 2027-ben reméljük.” Georg Bursiktól, a Baumit építőanyag-gyártó osztrák főnökétől is világos szavak jönnek. „Még mindig nagyon messze vagyunk a gyógyulástól vagy a javulástól, immár harmadik éve” – mondja – és az építkezés helyzetét nyers szóval jellemzi: „szar”. Markus Stumvoll, a Rohrdorfer Baustoffe ügyvezető igazgatója példátlan hanyatlásról számol be iparágában: „Ilyesmire még nem volt példa a készbeton történetében” – mondja Stumvoll. 2027 vagy 2028 előtt sem számít észrevehető fellendülésre.

Várva a fordulatot

Az építőipar ráébredt, hogy a régóta várt fordulat még sokáig várat magára. A gyors felépülés helyett hosszú, fáradságos út vezet vissza a jobb időkbe. Ez nemcsak a stagnáló rendelésfelvételben, hanem a befektetők és ingatlanfejlesztők kivárásában is megmutatkozik. "Bárki, aki azt hiszi, hogy a következő néhány év újabb fellendülést hoz, csalódni fog. Nem lesz túlmelegedés, hanem lassú, fokozatos fellendülés. Ez az új normális" - mondja Florian Bouchal, a Frauenthal szaniteráru-nagykereskedő vezérigazgatója.

A még mindig meglehetősen szigorú finanszírozási feltételek, a magas infláció és a politikai bizonytalanság együttese gátolja a befektetési hajlandóságot és a tervezési magatartást. Sok projekt papíron marad, vagy évekre elhalasztják. Lakóépítés még mindig „egyáltalán nem épül” – mondja Bursik, a Baumit Austria főnöke – a növekvő népesség ellenére. „Elkészült az új épület – 15 éve nem készült el olyan kevés lakás, mint most” – mondja Bursik.

Becslései szerint évente 40-60 ezer új lakóegység építésére lenne szükség. Az év elején 40 százalékban voltunk ettől. A felújítás terén sem történik eleget. Ausztriában több mint kétmillió épület nem felel meg a jelenlegi hőtechnikai előírásoknak. Drasztikus intézkedések nélkül egy évszázadba telik, amíg ezeket a készleteket energetikailag feljavítják – mondta Bursik.

Az építőipar hangulatát a gazdaságkutatók számai is alátámasztják. A Wifo várakozásai szerint a teljes építési volumen kismértékben, 0,4 százalékkal nő az idén. És szó sem lehet a következő években beinduló építőipari turbóról: 2026-ra 0,5 százalékos, 2027-re 0,9 százalékos növekedést prognosztizál a Wifo.

A lakásépítésben továbbra is különösen szerény a helyzet: 2025-re 0,5 százalékos visszaesést, majd 2026-ban 0,2 százalékos marginális növekedést prognosztizálnak, mielőtt 2027-ben 0,5 százalékos növekedés látszik lehetségesnek. A Wifo szerint a lakásépítés strukturális gyengesége elsősorban a magas finanszírozási költségekre és a tartósan gyenge keresletre vezethető vissza.

Valamivel jobban állnak a dolgok a kereskedelmi épületek építésében, amely a következő években várhatóan 0,6 és 1,0 százalék közötti növekedést ér el. A legerősebb lendületet azonban a mélyépítés adja, amelyet elsősorban állami infrastrukturális beruházások támogatnak. Ezen a területen a Wifo 0,9 százalékos (2025), 0,7 százalékos (2026) és 1,2 százalékos (2027) növekedést vár. Ennek ellenére továbbra is meglehetősen feszült a helyzet az építőiparban. Ahogy az egyik fejlesztő fogalmaz: „Növekedés igen, konjunktúra nem.”

A szövetségi kormánytól sem lehet sokat várni. „Nehéz idők maradnak az elkövetkező években” – mondta Christian Stocker kancellár az új gazdaságélénkítő csomag szeptemberi bemutatásakor. Ausztriának spórolnia kell. Ennek ellenére a kormány egymilliárd euró értékű gazdaságélénkítő csomagot terjesztett elő - ebből 600 milliót már a költségvetésben előirányoztak, a többit átcsoportosításokkal és egyéb területek megszorításával fogják előteremteni. „Jó lenne több pénz, de ha nem áll rendelkezésre, akkor kreativitással kell helyettesíteni” – mondta Stocker.

A csomag központi elemei a beruházási kedvezmény emelése, az energiaigényes vállalkozások 150 millió eurós támogatása, valamint a szélessáv-bővítés 120 millió eurós támogatása. Ezen túlmenően a helyalap célja a magántőke mozgósítása. A bürokrácia területén is spórolni kell: Stocker kancelláriaminiszter szerint az egyszerűsített és lerövidített eljárások, valamint a bürokratizáló intézkedések nagyobb tervezési biztonságot és könnyebbé teszik a beruházásokat. Türelem kell – mondta a kancellár. "Tévhit azt gondolni, hogy minden egyik napról a másikra történik." A jelenlegi csomag megalapozta a fellendülést, de „talán csak holnap vagy holnapután fog megtörténni”.

Az építőipar reakciói ennek megfelelően tényszerűek: „A gazdaságélénkítő csomag nem nagy siker, és ezt a szövetségi kormány kezdettől fogva elismerte” – mondja Jägersberger, a Szövetségi Céh mestere. Alapvetően üdvözli ugyan a beruházási kedvezmény tervezett emelését, de kifogásolja, hogy az építőipar eddig kimaradt belőle. "Ha ez nem történik meg, akkor ez az úgynevezett gazdaságélénkítő csomag teljesen megkerüli az építőipart."

Álláspontja szerint az építkezést segítené, „ha a kormányprogramban foglalt intézkedéseket gyorsan kezelnék és végrehajtanák”. Jägersberger felsorolja a legfontosabb intézkedéseket: a lakhatási támogatások elkülönítését, a lakáscsomag értékelését, a felújítási ellenőrzés új kiadását, a költségnövelő építési normák következetes vizsgálatát, valamint a valódi bürokratizáló intézkedéseket. „A kormányprogram fontos szándéknyilatkozatokat tartalmaz az építőipar számára” – mondta. "Végső soron a tervezett intézkedések pénzügyi életképességétől és megvalósulásától függ majd, hogy a program valóban kifejti-e a remélt pozitív impulzusokat. Az építőipar mindenekelőtt annak minden downstream területével par excellence a gazdaság motorja és a hazai gazdaság alapvető pillére."