Dov’è la ripresa?

Dov’è la ripresa?

“Anche il settore dell’edilizia residenziale registrerà un leggero miglioramento al massimo nel 2026.” Robert Jägersberger non si fa illusioni sulla situazione dell'edilizia abitativa domestica. Il capo della corporazione federale delle costruzioni continua: “Non speriamo in una svolta degna di questo nome almeno prima del 2027”. Parole chiare arrivano anche da Georg Bursik, direttore austriaco dell'azienda produttrice di materiali edili Baumit. “Siamo ancora lontani da una ripresa o da un miglioramento per il terzo anno consecutivo”, dice – e descrive la situazione edilizia con una parola schietta: “di merda”. Markus Stumvoll, amministratore delegato della Rohrdorfer Baustoffe, denuncia un declino senza precedenti nel suo settore: "Non si è mai verificato nulla di simile nella storia del calcestruzzo preconfezionato", afferma Stumvoll. Inoltre non si aspetta una ripresa notevole prima del 2027 o del 2028.

In attesa della svolta

Il settore edile si è reso conto che la svolta tanto attesa è ormai lontana. Invece di una rapida ripresa, c’è una lunga e ardua strada verso tempi migliori. Ciò si riflette non solo nella stagnazione degli ordinativi, ma anche nell’atteggiamento attendista degli investitori e dei promotori immobiliari. "Chi crede che i prossimi anni porteranno un altro boom rimarrà deluso. Non ci sarà un surriscaldamento, ma una ripresa lenta e graduale. Questa è la nuova normalità", afferma Florian Bouchal, amministratore delegato del grossista di sanitari Frauenthal.

La combinazione di condizioni finanziarie ancora piuttosto restrittive, inflazione elevata e incertezza politica frena la volontà di investire e il comportamento di pianificazione. Molti progetti restano sulla carta o vengono rimandati per anni. L’edilizia residenziale ancora “non viene costruita affatto”, dice Bursik, direttore di Baumit Austria, nonostante l’aumento della popolazione. "Il nuovo edificio è completo: in 15 anni non sono stati completati così pochi appartamenti come adesso", afferma Bursik.

Egli stima che sarebbe necessario costruire tra le 40.000 e le 60.000 nuove unità abitative all'anno. All’inizio dell’anno eravamo lontani al 40% da questo risultato. Anche nel campo della ristrutturazione non si sta facendo abbastanza. Oltre due milioni di edifici in Austria non soddisfano gli attuali standard termici. Senza misure drastiche, ci vorrà un secolo prima che questi stock vengano potenziati energicamente, ha detto Bursik.

L'umore nel settore edile è supportato dai dati degli studiosi economici. Wifo prevede che quest'anno il volume totale delle costruzioni aumenterà leggermente dello 0,4%. E non si può nemmeno parlare di un avvio del turbo edilizio negli anni successivi: Wifo prevede un aumento dello 0,5% per il 2026 e dello 0,9% per il 2027.

La situazione nell'edilizia residenziale resta particolarmente modesta: per il 2025 è previsto un calo dello 0,5%, nel 2026 un aumento marginale dello 0,2%, prima che nel 2027 sembri possibile una crescita dello 0,5%. Secondo Wifo la debolezza strutturale dell'edilizia residenziale è dovuta soprattutto agli elevati costi di finanziamento e alla domanda persistentemente debole.

Le cose vanno un po' meglio nel settore dell'edilizia commerciale, che nei prossimi anni dovrebbe registrare una crescita compresa tra lo 0,6 e l'1,0%. L’impulso più forte viene però dal genio civile, sostenuto soprattutto dagli investimenti nelle infrastrutture pubbliche. Per questo settore Wifo prevede una crescita dello 0,9% (2025), dello 0,7% (2026) e dell’1,2% (2027). Tuttavia, la situazione nel settore edile resta piuttosto tesa. Come dice uno sviluppatore: “Crescita sì, boom no”.

Non ci si può aspettare molto nemmeno dal governo federale. "I tempi rimarranno difficili nei prossimi anni", ha affermato il cancelliere Christian Stocker presentando il nuovo pacchetto di stimoli economici a settembre. L'Austria deve salvare. Tuttavia, il governo ha presentato un pacchetto di stimoli economici del valore di un miliardo di euro, di cui 600 milioni già stanziati nel bilancio, il resto verrà raccolto attraverso riallocazioni e tagli in altri settori. “Più soldi sarebbe bello, ma se non sono disponibili, bisogna sostituirli con la creatività”, ha detto Stocker.

Gli elementi centrali del pacchetto sono l'aumento del sussidio agli investimenti, il sostegno alle imprese ad alto consumo energetico per 150 milioni di euro e 120 milioni di euro per l'espansione della banda larga. Inoltre, un fondo di localizzazione è destinato a mobilitare capitali privati. Si dovrebbero risparmiare anche nel campo della burocrazia: secondo il cancelliere Stocker, procedure semplificate e abbreviate nonché misure di sburocratizzazione dovrebbero garantire maggiore sicurezza di pianificazione e facilitare gli investimenti. La pazienza è necessaria, ha detto il Cancelliere. “Pensare che tutto accada da un giorno all’altro è un malinteso.” L’attuale pacchetto ha gettato le basi per la ripresa, ma “forse non avverrà fino a domani o dopodomani”.

Le reazioni del settore edile sono altrettanto concrete: "Il pacchetto di incentivi economici non è un grande successo e la Confederazione lo ha ammesso fin dall'inizio", afferma il capo della corporazione federale Jägersberger. Pur essendo sostanzialmente favorevole al previsto aumento del sussidio agli investimenti, critica il fatto che finora il settore edile ne sia stato escluso. “Se ciò non accade, allora questo cosiddetto pacchetto di stimoli economici aggirerà completamente il settore edile”.

Dal suo punto di vista, aiuterebbe la costruzione “se le misure contenute nel programma di governo venissero affrontate e attuate rapidamente”. Jägersberger elenca le misure più importanti: lo stanziamento di sussidi per l'edilizia abitativa, la valutazione del pacchetto abitativo, una nuova edizione dell'assegno sulle ristrutturazioni, l'indagine coerente sugli standard edilizi che aumentano i costi e vere e proprie misure di sburocratizzazione. "Il programma del governo contiene importanti dichiarazioni d'intenti per il settore edile", ha affermato. "Se il programma darà effettivamente gli impulsi positivi sperati, dipenderà in ultima analisi dalla solidità finanziaria e dall'attuazione delle misure previste. Soprattutto il settore edile, con tutti i suoi settori a valle, è il motore economico per eccellenza e un pilastro essenziale dell'economia nazionale."