Waar is de opleving?

Waar is de opleving?

“Ook de woningbouwsector zal hoogstens in 2026 een lichte verbetering laten zien.” Robert Jägersberger maakt zich geen illusies over de situatie op het gebied van de woningbouw. De Federal Guild Master of Construction vervolgde: “We hopen op zijn vroegst pas in 2027 op een ommekeer die deze naam waardig is.” Duidelijke woorden komen ook van Georg Bursik, de Oostenrijkse baas van bouwmaterialenfabrikant Baumit. “Voor het derde jaar op rij zijn we nog ver verwijderd van herstel of verbetering”, zegt hij – en omschrijft de bouwsituatie met een bot woord: “shit”. Markus Stumvoll, Managing Director bij Rohrdorfer Baustoffe, meldt een ongekende achteruitgang in zijn branche: “Er is nog nooit zoiets geweest in de geschiedenis van stortklaar beton”, zegt Stumvoll. Ook verwacht hij geen merkbaar herstel vóór 2027 of 2028.

Het wachten is op de ommekeer

De bouwsector is zich ervan bewust geworden dat de langverwachte ommekeer nog lang op zich laat wachten. In plaats van een snel herstel is er een lange, moeizame weg terug naar betere tijden. Dit uit zich niet alleen in de stagnerende orderintake, maar ook in de afwachtende houding van beleggers en projectontwikkelaars. "Iedereen die gelooft dat de komende jaren een nieuwe bloei zullen brengen, zal teleurgesteld worden. Er zal geen sprake zijn van oververhitting, maar van een langzaam, geleidelijk herstel. Dat is het nieuwe normaal", zegt Florian Bouchal, CEO van de sanitairgroothandel Frauenthal.

De combinatie van nog steeds tamelijk restrictieve financieringsvoorwaarden, hoge inflatie en politieke onzekerheid remt zowel de investeringsbereidheid als het planningsgedrag. Veel projecten blijven op papier staan ​​of worden jarenlang uitgesteld. Woningbouw wordt nog steeds “helemaal niet gebouwd”, zegt Baumit Austria-baas Bursik – ondanks de toenemende bevolking. “Het nieuwe gebouw is voltooid – er zijn in vijftien jaar niet zo weinig appartementen opgeleverd als nu”, zegt Bursik.

Hij schat dat er jaarlijks tussen de 40.000 en 60.000 nieuwe woningen moeten worden gebouwd. Begin dit jaar waren we daar nog 40 procent van verwijderd. Ook op het gebied van renovatie wordt er te weinig gedaan. Ruim twee miljoen gebouwen in Oostenrijk voldoen niet aan de huidige thermische normen. Zonder drastische maatregelen zal het een eeuw duren voordat deze aandelen energetisch zijn opgewaardeerd, zei Bursik.

De stemming in de bouwsector wordt ondersteund door de cijfers van economische onderzoekers. Wifo verwacht dat het totale bouwvolume dit jaar licht zal groeien met 0,4 procent. En van het opstarten van de bouwturbo in de komende jaren kan ook geen sprake zijn: Wifo voorspelt een stijging van 0,5 procent voor 2026 en 0,9 procent voor 2027.

De situatie in de woningbouw blijft bijzonder bescheiden: voor 2025 wordt een daling van 0,5 procent voorspeld, gevolgd door een marginale stijging van 0,2 procent in 2026, voordat een groei van 0,5 procent in 2027 mogelijk lijkt. Volgens Wifo is de structurele zwakte in de woningbouw vooral het gevolg van hoge financieringskosten en een aanhoudend zwakke vraag.

In de commerciële bouwsector ziet het er iets beter uit, waar de komende jaren een groei van tussen de 0,6 en 1,0 procent wordt verwacht. De sterkste impuls komt echter van de civiele techniek, die vooral wordt ondersteund door investeringen in de publieke infrastructuur. Voor dit gebied verwacht Wifo een groei van 0,9 procent (2025), 0,7 procent (2026) en 1,2 procent (2027). Niettemin blijft de situatie in de bouw tamelijk gespannen. Zoals een ontwikkelaar het verwoordt: “Groei ja, boem nee.”

Ook van de federale overheid valt niet veel te verwachten. “De tijden zullen de komende jaren moeilijk blijven”, zei bondskanselier Christian Stocker toen hij in september het nieuwe economische stimuleringspakket presenteerde. Oostenrijk moet redden. Niettemin heeft de regering een economisch stimuleringspakket ter waarde van één miljard euro gepresenteerd. 600 miljoen daarvan was al in de begroting gereserveerd, de rest zal worden bijeengebracht via herschikkingen en bezuinigingen op andere terreinen. “Meer geld zou mooi zijn, maar als het niet beschikbaar is, moet je het vervangen door creativiteit”, aldus Stocker.

De centrale elementen van het pakket zijn een verhoging van de investeringsaftrek, steun aan energie-intensieve bedrijven ter hoogte van 150 miljoen euro en 120 miljoen euro voor breedbanduitbreiding. Daarnaast is een locatiefonds bedoeld om particulier kapitaal te mobiliseren. Er moeten ook besparingen worden doorgevoerd op het gebied van de bureaucratie: volgens bondskanselier Stocker moeten vereenvoudigde en verkorte procedures en ontbureaucratiseringsmaatregelen zorgen voor meer planningszekerheid en investeringen gemakkelijker maken. Geduld is noodzakelijk, zei de bondskanselier. “Het is een misvatting om te denken dat alles van de ene op de andere dag gebeurt.” Het huidige pakket heeft de basis gelegd voor de opleving, maar dat zal ‘misschien pas morgen of overmorgen gebeuren’.

De reacties uit de bouwsector zijn overeenkomstig feitelijk: “Het economische stimuleringspakket is geen grote hit, en de federale overheid heeft dat vanaf het begin toegegeven”, zegt Federal Guild Master Jägersberger. Hoewel hij de geplande verhoging van de investeringsaftrek fundamenteel verwelkomt, bekritiseert hij het feit dat de bouwsector er tot nu toe van is uitgesloten. “Als dat niet gebeurt, zal dit zogenaamde economische stimuleringspakket de bouwsector volledig omzeilen.”

Vanuit zijn standpunt zou het de bouw ten goede komen “als de maatregelen uit het overheidsprogramma snel worden aangepakt en uitgevoerd”. Jägersberger somt de belangrijkste maatregelen op: het oormerken van huisvestingssubsidies, een evaluatie van het huisvestingspakket, een nieuwe editie van de renovatiecheck, het consequente onderzoek naar kostenverhogende bouwnormen en echte ontbureaucratiseringsmaatregelen. “Het overheidsprogramma bevat belangrijke intentieverklaringen voor de bouwsector”, zei hij. “Uiteindelijk zal het afhangen van de financiële levensvatbaarheid en de uitvoering van de geplande maatregelen of het programma daadwerkelijk de positieve impulsen zal ontwikkelen waarop wordt gehoopt. Vooral de bouwsector, met al zijn stroomafwaartse gebieden, is de economische motor bij uitstek en een essentiële pijler van de binnenlandse economie.”