Hvor er oppgangen?

Hvor er oppgangen?

"Boligbyggsektoren vil også registrere en liten forbedring på det meste i 2026." Robert Jägersberger har ingen illusjoner om situasjonen i boliger. The Federal Guild Master of Construction fortsatte: "Vi håper ikke på en snuoperasjon som er verdig navnet før tidligst i 2027." Klare ord kommer også fra Georg Bursik, østerriksk sjef for byggevareprodusenten Baumit. «Vi er fortsatt et stykke unna en bedring eller bedring for tredje år på rad», sier han – og beskriver byggesituasjonen med et sløvt ord: «shitty». Markus Stumvoll, administrerende direktør i Rohrdorfer Baustoffe, rapporterer om en enestående nedgang i sin bransje: – Det har aldri vært noe lignende i ferdigbetongs historie, sier Stumvoll. Han forventer heller ikke en merkbar bedring før 2027 eller 2028.

Venter på snuoperasjonen

Byggebransjen har blitt klar over at den etterlengtede snuoperasjonen venter lenge. I stedet for en rask bedring, er det en lang, vanskelig vei tilbake til bedre tider. Dette gjenspeiles ikke bare i den stagnerende ordreinngangen, men også i den avventende holdningen til investorer og eiendomsutviklere. "Alle som tror at de neste årene vil bringe en ny høykonjunktur vil bli skuffet. Det vil ikke være noen overoppheting, men en langsom, gradvis bedring. Det er den nye normalen," sier Florian Bouchal, administrerende direktør i Frauenthals sanitetsgrossist.

Kombinasjonen av fortsatt ganske restriktive finansieringsbetingelser, høy inflasjon og politisk usikkerhet hemmer både investeringsviljen og planleggingsatferd. Mange prosjekter står på papiret eller blir utsatt i årevis. Boligbygging «bygges ikke i det hele tatt», sier Baumit Østerrike-sjef Bursik – til tross for den økende befolkningen. "Det nye bygget er ferdig - det har ikke vært så få leiligheter ferdigstilt på 15 år som det er nå," sier Bursik.

Han anslår at det vil være nødvendig å bygge mellom 40.000 og 60.000 nye boenheter i året. Ved inngangen til året var vi 40 prosent unna dette. Det gjøres ikke nok på oppussingsområdet heller. Over to millioner bygninger i Østerrike oppfyller ikke gjeldende termiske standarder. Uten drastiske tiltak vil det ta et århundre før disse bestandene er energisk oppgradert, sa Bursik.

Stemningen i byggebransjen støttes av tallene fra økonomiske forskere. Wifo forventer at det totale byggevolumet vil vokse litt med 0,4 prosent i år. Og det kan ikke være snakk om at anleggsturboen starter opp de neste årene heller: Wifo spår en økning på 0,5 prosent for 2026 og 0,9 prosent for 2027.

Situasjonen innen boligbygging er fortsatt spesielt beskjeden: Det er spådd en nedgang på 0,5 prosent for 2025, etterfulgt av en marginal økning på 0,2 prosent i 2026, før en vekst på 0,5 prosent ser ut til å være mulig i 2027. Ifølge Wifo skyldes den strukturelle svakheten i boligbyggingen først og fremst svake og vedvarende høye finansieringskostnader.

Det ser noe bedre ut i næringsbygg, som ventes å registrere en vekst på mellom 0,6 og 1,0 prosent de neste årene. Den sterkeste drivkraften kommer imidlertid fra anleggsteknikk, som særlig støttes av offentlige infrastrukturinvesteringer. For dette området forventer Wifo en vekst på 0,9 prosent (2025), 0,7 prosent (2026) og 1,2 prosent (2027). Likevel er situasjonen i konstruksjonen fortsatt ganske spent. Som en utvikler sier det: "Vekst ja, boom nei."

Ikke mye kan forventes fra den føderale regjeringen heller. "Tidene vil forbli vanskelige i årene som kommer," sa kansler Christian Stocker da han presenterte den nye økonomiske stimulanspakken i september. Østerrike må spare. Likevel la regjeringen frem en økonomisk stimulanspakke verdt én milliard euro – 600 millioner av disse var allerede øremerket i budsjettet, resten skal hentes inn gjennom omdisponeringer og kutt på andre områder. "Mer penger ville vært fint, men hvis det ikke er tilgjengelig, må du erstatte det med kreativitet," sa Stocker.

De sentrale elementene i pakken er en økning av investeringsfradraget, støtte til energiintensive virksomheter på 150 millioner euro og 120 millioner euro til bredbåndsutbygging. I tillegg skal et lokaliseringsfond mobilisere privat kapital. Det bør også spares på byråkratiområdet: Ifølge kansler Stocker skal forenklede og forkortede prosedyrer samt avbyråkratiseringstiltak sikre mer planleggingssikkerhet og gjøre investeringer enklere. Tålmodighet er nødvendig, sa kansleren. "Å tro at alt skjer over natten er en misforståelse." Den nåværende pakken har lagt grunnlaget for oppgangen, men det vil «kanskje ikke skje før i morgen eller i overmorgen».

Reaksjonene fra byggebransjen er tilsvarende saklige: "Den økonomiske stimulanspakken er ikke en stor hit, og den føderale regjeringen innrømmet det fra starten," sier Federal Guild Master Jägersberger. Selv om han i bunn og grunn hilser den planlagte økningen av investeringsfradraget velkommen, kritiserer han at byggesektoren så langt er holdt utenfor. "Hvis det ikke skjer, vil denne såkalte økonomiske stimulanspakken fullstendig omgå byggebransjen."

Fra hans ståsted vil det hjelpe konstruksjonen «hvis tiltakene i regjeringsprogrammet blir adressert og iverksatt raskt». Jägersberger ramser opp de viktigste tiltakene: øremerking av boligtilskudd, evaluering av boligpakken, ny utgave av oppussingssjekken, konsekvent gransking av kostnadsøkende byggestandarder og reelle avbyråkratiseringstiltak. – Regjeringsprogrammet inneholder viktige intensjonserklæringer for byggebransjen, sa han. "Til syvende og sist vil det avhenge av den økonomiske levedyktigheten og gjennomføringen av de planlagte tiltakene om programmet faktisk utvikler de positive impulsene man håper på. Spesielt byggenæringen, med alle sine nedstrømsområder, er den økonomiske motoren par excellence og en vesentlig bærebjelke i den innenlandske økonomien."