Unde este avântul?

Unde este avântul?

„Sectorul construcțiilor rezidențiale va înregistra, de asemenea, o ușoară îmbunătățire cel mult în 2026.” Robert Jägersberger nu își face iluzii cu privire la situația locuințelor casnice. Maestrul de construcții al Breslei Federale a continuat: „Nu sperăm la o redresare care să fie demnă de acest nume până în 2027 cel mai devreme”. Cuvinte clare vin și de la Georg Bursik, șeful austriac al producătorului de materiale de construcție Baumit. „Suntem încă departe de o revenire sau o îmbunătățire pentru al treilea an la rând”, spune el – și descrie situația construcției cu un cuvânt clar: „racat”. Markus Stumvoll, Managing Director la Rohrdorfer Baustoffe, raportează un declin fără precedent în industria sa: „Nu a existat niciodată așa ceva în istoria betonului gata de amestec”, spune Stumvoll. De asemenea, nu se așteaptă la o recuperare notabilă înainte de 2027 sau 2028.

Așteptând întoarcerea

Industria construcțiilor a devenit conștientă de faptul că revenirea mult așteptată urmează mult timp. În loc de o recuperare rapidă, există un drum lung și anevoios înapoi la vremuri mai bune. Acest lucru se reflectă nu numai în stagnarea aportului de comenzi, ci și în atitudinea de așteptare a investitorilor și a dezvoltatorilor imobiliari. "Oricine crede că următorii câțiva ani vor aduce un nou boom va fi dezamăgit. Nu va fi nicio supraîncălzire, ci o revenire lentă, treptată. Aceasta este noua normalitate", spune Florian Bouchal, CEO al angrosului de articole sanitare Frauenthal.

Combinația dintre condițiile de finanțare încă destul de restrictive, inflația ridicată și incertitudinea politică inhibă dorința de a investi, precum și comportamentul de planificare. Multe proiecte rămân pe hârtie sau sunt amânate de ani de zile. Construcția de locuințe „nu este încă construită deloc”, spune șeful Baumit Austria Bursik – în ciuda creșterii populației. „Clădirea nouă este finalizată – nu au fost atât de puține apartamente finalizate în 15 ani ca acum”, spune Bursik.

El estimează că ar fi necesar să se construiască între 40.000 și 60.000 de noi unități rezidențiale pe an. La începutul anului eram la 40 la sută departe de asta. Nici în zona de renovare nu se face suficient. Peste două milioane de clădiri din Austria nu îndeplinesc standardele termice actuale. Fără măsuri drastice, va dura un secol până când aceste stocuri vor fi îmbunătățite energetic, a spus Bursik.

Starea de spirit din industria construcțiilor este susținută de cifrele cercetătorilor economici. Wifo se așteaptă ca volumul total de construcție să crească ușor cu 0,4% în acest an. Și nici nu se poate vorbi de pornirea turbo a construcțiilor în următorii ani: Wifo prognozează o creștere de 0,5% pentru 2026 și 0,9% pentru 2027.

Situația în domeniul construcțiilor rezidențiale rămâne deosebit de modestă: pentru 2025 se prognozează o scădere de 0,5%, urmată de o creștere marginală de 0,2% în 2026, înainte ca o creștere de 0,5% să pară posibilă în 2027. Potrivit Wifo, slăbiciunea structurală a construcțiilor rezidențiale rezultă în primul rând din cauza unor costuri de finanțare ridicate și persistente slabe.

Lucrurile arată ceva mai bine în construcția de clădiri comerciale, care se așteaptă să înregistreze o creștere între 0,6 și 1,0 la sută în următorii ani. Totuși, cel mai puternic impuls vine din inginerie civilă, care este susținută în special de investițiile în infrastructura publică. Pentru această zonă, Wifo se așteaptă la o creștere de 0,9% (2025), 0,7% (2026) și 1,2% (2027). Cu toate acestea, situația în construcții rămâne destul de tensionată. După cum spune un dezvoltator: „Creștere da, boom nu”.

Nici de la guvernul federal nu se poate aștepta mare lucru. „Vremurile vor rămâne dificile în următorii ani”, a spus cancelarul Christian Stocker, când a prezentat noul pachet de stimulente economice în septembrie. Austria trebuie să salveze. Cu toate acestea, guvernul a prezentat un pachet de stimulare economică în valoare de un miliard de euro - dintre care 600 de milioane erau deja alocate în buget, restul urmând să fie ridicat prin realocări și reduceri în alte domenii. „Ar fi bine mai mulți bani, dar dacă nu sunt disponibili, trebuie să-i înlocuiți cu creativitate”, a spus Stocker.

Elementele centrale ale pachetului sunt o creștere a alocației pentru investiții, sprijinul pentru afaceri consumatoare de energie în valoare de 150 de milioane de euro și 120 de milioane de euro pentru extinderea în bandă largă. În plus, un fond de locație este destinat să mobilizeze capitalul privat. Ar trebui făcute economii și în domeniul birocrației: potrivit cancelarului Stocker, procedurile simplificate și scurtate, precum și măsurile de debirocratizare ar trebui să asigure mai multă securitate în planificare și să ușureze investițiile. E nevoie de răbdare, a spus cancelarul. „A crede că totul se întâmplă peste noapte este o concepție greșită.” Pachetul actual a pus bazele creșterii, dar „poate că nu se va întâmpla decât mâine sau poimâine”.

Reacțiile industriei construcțiilor sunt în mod corespunzător faptice: „Pachetul de stimulare economică nu este un mare succes, iar guvernul federal a recunoscut asta de la început”, spune maestrul breslei federale Jägersberger. Deși salută în mod fundamental majorarea planificată a alocației pentru investiții, el critică faptul că sectorul construcțiilor a fost până acum exclus din acesta. „Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci acest așa-numit pachet de stimulare economică va ocoli complet industria construcțiilor”.

Din punctul său de vedere, ar ajuta construcția „dacă măsurile cuprinse în programul de guvernare sunt abordate și implementate rapid”. Jägersberger enumeră cele mai importante măsuri: alocarea subvențiilor pentru locuințe, o evaluare a pachetului de locuințe, o nouă ediție a verificării renovării, investigarea consecventă a standardelor de construcție de creștere a costurilor și măsuri reale de debirocratizare. „Programul guvernamental conține declarații importante de intenție pentru industria construcțiilor”, a spus el. "În cele din urmă, va depinde de viabilitatea financiară și de implementarea măsurilor planificate dacă programul dezvoltă efectiv impulsurile pozitive scontate. Industria construcțiilor în special, cu toate zonele sale din aval, este motorul economic prin excelență și un pilon esențial al economiei interne".