Kde je vzostup?

Kde je vzostup?

Sektor bytovej výstavby tiež zaznamená mierne zlepšenie maximálne v roku 2026. Robert Jägersberger si o situácii v domácom bývaní nerobí ilúzie. Federálny cechový majster stavebníctva pokračoval: „Nedúfame v obrat, ktorý bude hodný tohto mena, najskôr v roku 2027.“ Jasné slová prichádzajú aj od Georga Bursika, rakúskeho šéfa výrobcu stavebných materiálov Baumit. „Stále sme ďaleko od oživenia alebo zlepšenia už tretí rok po sebe,“ hovorí – a situáciu na stavbe opisuje stroho: „na hovno“. Markus Stumvoll, výkonný riaditeľ Rohrdorfer Baustoffe, hlási bezprecedentný pokles vo svojom odvetví: „Nikdy v histórii transportbetónu nič také nebolo,“ hovorí Stumvoll. Tiež neočakáva výrazné oživenie skôr ako v roku 2027 alebo 2028.

Čakanie na obrat

Stavebníctvo si uvedomilo, že dlho očakávaný obrat je na dlho. Namiesto rýchleho uzdravenia nás čaká dlhá a namáhavá cesta späť k lepším časom. Prejavuje sa to nielen v stagnujúcom príjme zákaziek, ale aj vo vyčkávacom prístupe investorov a developerov. "Každý, kto verí, že najbližšie roky prinesú ďalší boom, bude sklamaný. Nedôjde k prehrievaniu, ale k pomalému, postupnému zotavovaniu. To je nový normál," hovorí Florian Bouchal, generálny riaditeľ veľkoobchodu so sanitárnou keramikou Frauenthal.

Kombinácia stále dosť reštriktívnych podmienok financovania, vysokej inflácie a politickej neistoty brzdí ochotu investovať, ako aj plánovacie správanie. Mnohé projekty zostávajú na papieri alebo sa roky odkladajú. Rezidenčná výstavba sa stále „vôbec nestavia“, hovorí šéf Baumit Austria Bursik – napriek rastúcemu počtu obyvateľov. „Nová budova je hotová – za 15 rokov nebolo dokončených toľko bytov ako teraz,“ hovorí Bursík.

Odhaduje, že by bolo potrebné postaviť 40 000 až 60 000 nových bytových jednotiek ročne. Na začiatku roka nám to chýbalo na 40 percent. Ani v oblasti obnovy sa toho nerobí dosť. Viac ako dva milióny budov v Rakúsku nespĺňajú súčasné tepelné normy. Bez drastických opatrení bude trvať storočie, kým sa tieto zásoby energeticky zhodnotia, povedal Bursík.

Náladu v stavebníctve podporujú čísla ekonomických výskumníkov. Wifo očakáva, že celkový objem výstavby v tomto roku mierne vzrastie o 0,4 percenta. A o naštartovaní stavebného turba nemôže byť ani v nasledujúcich rokoch reč: Wifo predpovedá pre rok 2026 nárast o 0,5 percenta a pre rok 2027 o 0,9 percenta.

Situácia v rezidenčnej výstavbe zostáva obzvlášť skromná: na rok 2025 sa predpovedá pokles o 0,5 percenta, po ktorom bude nasledovať marginálny nárast o 0,2 percenta v roku 2026, predtým, než sa v roku 2027 javí možný rast o 0,5 percenta. Podľa Wifo je štrukturálna slabosť v rezidenčnej výstavbe výsledkom predovšetkým vysokých nákladov na financovanie a pretrvávajúceho slabého dopytu.

O niečo lepšie to vyzerá v stavebníctve komerčných budov, kde sa očakáva, že v nasledujúcich rokoch zaznamená rast medzi 0,6 a 1,0 percenta. Najsilnejší impulz však prichádza z inžinierskeho staviteľstva, ktoré je podporované najmä investíciami do verejnej infraštruktúry. Pre túto oblasť Wifo očakáva rast o 0,9 percenta (2025), 0,7 percenta (2026) a 1,2 percenta (2027). Situácia v stavebníctve však zostáva pomerne napätá. Ako hovorí jeden vývojár: „Rast áno, boom nie.“

Ani od federálnej vlády sa veľa očakávať nedá. "Časy zostanú ťažké aj v nasledujúcich rokoch," povedal kancelár Christian Stocker pri predstavovaní nového balíka ekonomických stimulov v septembri. Rakúsko musí šetriť. Napriek tomu vláda predložila balík ekonomických stimulov v hodnote jednej miliardy eur – z toho 600 miliónov už bolo vyčlenených v rozpočte, zvyšok získa realokáciou a škrtmi v iných oblastiach. „Viac peňazí by bolo pekné, ale ak nie sú k dispozícii, musíte ich nahradiť kreativitou,“ povedal Stocker.

Ústrednými prvkami balíka sú zvýšenie investičného príspevku, podpora energeticky náročných podnikov vo výške 150 miliónov eur a 120 miliónov eur na rozšírenie širokopásmového pripojenia. Okrem toho je určený lokalizačný fond na mobilizáciu súkromného kapitálu. Šetriť treba aj v oblasti byrokracie: Zjednodušené a skrátené postupy, ako aj odbyrokratizačné opatrenia by mali podľa kancelárky Stockerovej zabezpečiť väčšiu istotu pri plánovaní a uľahčiť investície. Je potrebná trpezlivosť, povedal kancelár. "Mysliť si, že všetko sa stane cez noc, je mylná predstava." Súčasný balík položil základy pre vzostup, ale „možno sa tak stane až zajtra alebo pozajtra“.

Reakcie stavebného priemyslu sú primerane vecné: „Balík ekonomických stimulov nie je veľkým hitom a spolková vláda to od začiatku priznala,“ hovorí spolkový majster cechu Jägersberger. Plánované zvýšenie investičného príspevku síce zásadne víta, ale vytýka mu, že doteraz je z neho stavebníctvo vylúčené. "Ak sa tak nestane, potom tento takzvaný balík ekonomických stimulov úplne obíde stavebný priemysel."

Z jeho pohľadu by výstavbe pomohlo, „ak sa rýchlo riešia a realizujú opatrenia obsiahnuté vo vládnom programe“. Jägersberger vymenúva najdôležitejšie opatrenia: vyčlenenie dotácií na bývanie, vyhodnotenie balíka bytov, nové vydanie kontroly renovácie, dôsledné preskúmanie stavebných štandardov zvyšujúcich náklady a skutočné opatrenia na odbyrokratizáciu. "Vládny program obsahuje dôležité vyhlásenia o zámere pre stavebný priemysel," povedal. "V konečnom dôsledku bude záležať na finančnej životaschopnosti a realizácii plánovaných opatrení, či program skutočne rozvinie očakávané pozitívne impulzy. Najmä stavebníctvo so všetkými nadväzujúcimi oblasťami je ekonomickým motorom par excellence a základným pilierom domácej ekonomiky."