Kje je vzpon?

Kje je vzpon?

"Tudi sektor stanovanjske gradnje bo zabeležil rahlo izboljšanje največ leta 2026." Robert Jägersberger si ne dela utvar o razmerah v domačih stanovanjih. Zvezni cehovski mojster gradbeništva je nadaljeval: "Ne upamo na preobrat, ki je vreden tega imena, šele leta 2027." Jasne besede tudi Georga Bursika, avstrijskega šefa proizvajalca gradbenih materialov Baumit. »Še vedno smo daleč od okrevanja ali izboljšanja že tretje leto zapored,« pravi – in gradbeno situacijo opiše z odkritimi besedami: »usrano«. Markus Stumvoll, generalni direktor podjetja Rohrdorfer Baustoffe, poroča o upadu brez primere v svoji panogi: »V zgodovini gotovega betona še ni bilo česa takega,« pravi Stumvoll. Prav tako ne pričakuje opaznejšega okrevanja pred letoma 2027 ali 2028.

Čakanje na preobrat

Gradbeništvo se je začelo zavedati, da je dolgo pričakovani preobrat že dolgo. Namesto hitrega okrevanja je dolga, naporna pot nazaj v boljše čase. To se odraža ne le v stagniranju števila naročil, temveč tudi v čakanju investitorjev in gradbenikov nepremičnin. "Vsakdo, ki verjame, da bo naslednjih nekaj let prineslo nov razcvet, bo razočaran. Ne bo pregrevanja, ampak počasno, postopno okrevanje. To je nova normalnost," pravi Florian Bouchal, izvršni direktor veletrgovca sanitarne opreme Frauenthal.

Kombinacija še vedno dokaj restriktivnih pogojev financiranja, visoke inflacije in politične negotovosti zavira tako pripravljenost za investiranje kot načrtovanje. Številni projekti ostanejo na papirju ali pa jih odlagajo leta. Stanovanjska gradnja se še vedno »sploh ne gradi«, pravi direktor Baumit Austria Bursik – kljub naraščajočemu prebivalstvu. »Novogradnja je dokončana – v 15 letih ni bilo dokončanih toliko stanovanj, kot jih je zdaj,« pravi Bursik.

Ocenjuje, da bi bilo treba na leto zgraditi med 40.000 in 60.000 novih stanovanjskih enot. V začetku leta smo bili od tega oddaljeni 40 odstotkov. Tudi na področju prenove se premalo naredi. Več kot dva milijona stavb v Avstriji ne ustreza trenutnim toplotnim standardom. Brez drastičnih ukrepov bo trajalo stoletje, da bodo te zaloge energetsko nadgrajene, je dejal Bursik.

Razpoloženje v gradbeništvu podpirajo podatki ekonomskih raziskovalcev. Wifo letos pričakuje rahlo rast celotnega obsega gradenj, in sicer za 0,4 odstotka. In tudi v naslednjih letih ne more biti govora o zagonu gradbenega turba: Wifo za leto 2026 napoveduje 0,5-odstotno rast, za 2027 pa 0,9-odstotno rast.

Razmere v stanovanjski gradnji ostajajo še posebej skromne: za leto 2025 je napovedan 0,5-odstotni upad, ki mu bo leta 2026 sledilo rahlo zvišanje za 0,2 odstotka, preden se zdi možna 0,5-odstotna rast leta 2027. Po Wifoju je strukturna šibkost stanovanjske gradnje posledica predvsem visokih stroškov financiranja in vztrajno šibkega povpraševanja.

Nekoliko bolje kaže v poslovni gradnji, ki naj bi v prihodnjih letih beležila rast med 0,6 in 1,0 odstotka. Najmočnejši zagon pa daje nizka gradnja, ki je podprta zlasti z vlaganji v javno infrastrukturo. Za to področje Wifo pričakuje rast v višini 0,9 odstotka (2025), 0,7 odstotka (2026) in 1,2 odstotka (2027). Kljub temu razmere v gradbeništvu ostajajo precej napete. Kot pravi neki razvijalec: "Rast da, razcvet ne."

Tudi od zvezne vlade ni mogoče pričakovati veliko. "Časi bodo v prihodnjih letih ostali težki," je dejal kancler Christian Stocker ob predstavitvi novega svežnja gospodarskih spodbud septembra. Avstrija mora varčevati. Kljub temu je vlada predstavila milijardo evrov vreden sveženj gospodarskih spodbud, od tega je 600 milijonov že predvidenih v proračunu, ostalo bodo zbrali s prerazporeditvami in rezi na drugih področjih. "Več denarja bi bilo lepo, a če ga ni na voljo, ga morate nadomestiti z ustvarjalnostjo," je dejal Stocker.

Osrednji elementi svežnja so povečanje investicijske olajšave, podpora za energetsko intenzivna podjetja v višini 150 milijonov evrov in 120 milijonov evrov za širitev širokopasovne povezave. Poleg tega je lokacijski sklad namenjen mobilizaciji zasebnega kapitala. Varčevati je treba tudi na področju birokracije: po mnenju kanclerja Stockerja naj bi poenostavljeni in skrajšani postopki ter ukrepi debirokratizacije zagotovili večjo varnost načrtovanja in olajšali investicije. Potrebna je potrpežljivost, je dejala kanclerka. "Misliti, da se vse zgodi čez noč, je napačno." Trenutni sveženj je postavil temelje za vzpon, vendar se bo to »morda zgodilo šele jutri ali pojutrišnjem«.

Odzivi gradbene industrije so ustrezno resnični: "Paket gospodarskih spodbud ni velik uspeh in zvezna vlada je to priznala že na začetku," pravi zvezni cehovski mojster Jägersberger. Čeprav v osnovi pozdravlja načrtovano zvišanje investicijske olajšave, kritizira, da je bil gradbeni sektor doslej izključen iz tega. "Če se to ne zgodi, bo ta tako imenovani paket gospodarskih spodbud popolnoma zaobšel gradbeno industrijo."

Po njegovem mnenju bi gradnji pomagalo, "če bi se ukrepi, ki jih vsebuje vladni program, obravnavali in izvajali hitro". Jägersberger našteva najpomembnejše ukrepe: namensko dodeljevanje stanovanjskih subvencij, ovrednotenje stanovanjskega paketa, nova izdaja pregleda prenove, dosledno preučevanje gradbenih standardov, ki povečujejo stroške, in dejanski ukrepi debirokratizacije. "Vladni program vsebuje pomembne izjave o nameri za gradbeništvo," je dejal. "Od finančne vzdržnosti in izvajanja načrtovanih ukrepov bo navsezadnje odvisno, ali bo program dejansko razvil pričakovane pozitivne impulze. Predvsem gradbeništvo z vsemi svojimi nadaljnjimi področji je gospodarski motor par excellence in bistveni steber domačega gospodarstva."