Var är uppgången?

Var är uppgången?

"Sektorn för bostadsbyggande kommer också att notera en liten förbättring som mest under 2026." Robert Jägersberger har inga illusioner om situationen i bostäder. Federal Guild Master of Construction fortsatte: "Vi hoppas inte på en vändning som är värd namnet förrän tidigast 2027." Tydliga ord kommer också från Georg Bursik, österrikisk chef för byggmaterialtillverkaren Baumit. ”Vi är fortfarande långt ifrån en återhämtning eller förbättring för tredje året i rad”, säger han – och beskriver byggsituationen med ett rakt ord: ”skit”. Markus Stumvoll, VD på Rohrdorfer Baustoffe, rapporterar en oöverträffad nedgång i sin bransch: "Det har aldrig funnits något liknande i fabriksbetongs historia", säger Stumvoll. Han förväntar sig inte heller någon märkbar återhämtning före 2027 eller 2028.

Väntar på vändningen

Byggbranschen har blivit medveten om att den efterlängtade vändningen väntar länge. Istället för en snabb återhämtning finns en lång, mödosam väg tillbaka till bättre tider. Detta återspeglas inte bara i den stagnerande orderingången utan också i investerarnas och fastighetsutvecklarnas avvaktande attityd. "Alla som tror att de närmaste åren kommer att medföra ytterligare en högkonjunktur kommer att bli besvikna. Det blir ingen överhettning, utan en långsam, gradvis återhämtning. Det är det nya normala", säger Florian Bouchal, VD för Frauenthals sanitetsgrossist.

Kombinationen av fortfarande ganska restriktiva finansieringsvillkor, hög inflation och politisk osäkerhet hämmar såväl investeringsviljan som planeringsbeteendet. Många projekt finns kvar på papper eller skjuts upp i flera år. Bostadsbyggande "byggs fortfarande inte alls", säger Baumit Österrikes chef Bursik – trots den ökande befolkningen. "Den nya byggnaden är klar - det har inte varit så få lägenheter färdigställda på 15 år som det är nu", säger Bursik.

Han uppskattar att det skulle behövas bygga mellan 40 000 och 60 000 nya bostäder per år. I början av året var vi 40 procent ifrån detta. Det görs inte tillräckligt på renoveringsområdet heller. Över två miljoner byggnader i Österrike uppfyller inte de nuvarande termiska standarderna. Utan drastiska åtgärder kommer det att ta ett sekel innan dessa bestånd är energiskt uppgraderade, sa Bursik.

Stämningen i byggbranschen får stöd av siffrorna från ekonomiska forskare. Wifo räknar med att den totala byggvolymen växer något med 0,4 procent i år. Och det kan inte vara tal om att byggturbon startar de följande åren heller: Wifo förutspår en ökning med 0,5 procent för 2026 och 0,9 procent för 2027.

Situationen inom bostadsbyggandet är fortsatt särskilt blygsam: en nedgång på 0,5 procent prognostiseras 2025, följt av en marginell ökning med 0,2 procent 2026, innan en tillväxt på 0,5 procent ser ut att vara möjlig 2027. Enligt Wifo beror den strukturella svagheten i bostadsbyggandet främst på svaga och fortsatt höga finansieringskostnader.

Det ser något bättre ut inom kommersiellt husbyggande, som förväntas notera en tillväxt på mellan 0,6 och 1,0 procent de kommande åren. Den starkaste drivkraften kommer dock från anläggningsarbeten, som framför allt stöds av offentliga infrastrukturinvesteringar. För detta område räknar Wifo med en tillväxt på 0,9 procent (2025), 0,7 procent (2026) och 1,2 procent (2027). Ändå är situationen inom byggandet fortfarande ganska spänd. Som en utvecklare uttrycker det: "Tillväxt ja, boom nej."

Inte mycket kan förväntas av den federala regeringen heller. "Tiderna kommer att förbli svåra under de kommande åren", sa kansler Christian Stocker när han presenterade det nya ekonomiska stimulanspaketet i september. Österrike måste spara. Trots det presenterade regeringen ett ekonomiskt stimulanspaket värt en miljard euro – varav 600 miljoner redan var öronmärkta i budgeten, resten ska tas upp genom omfördelningar och nedskärningar på andra områden. "Mer pengar skulle vara trevligt, men om de inte är tillgängliga måste du ersätta dem med kreativitet," sa Stocker.

De centrala delarna i paketet är en höjning av investeringsbidraget, stöd till energiintensiva företag på 150 miljoner euro och 120 miljoner euro för bredbandsutbyggnad. Dessutom är en lokaliseringsfond avsedd för att mobilisera privat kapital. Besparingar bör också göras på byråkratiområdet: Enligt förbundskansler Stocker bör förenklade och förkortade förfaranden samt avbyråkratiseringsåtgärder säkerställa mer planeringssäkerhet och underlätta investeringar. Tålamod är nödvändigt, sa kanslern. "Att tro att allt händer över en natt är en missuppfattning." Det nuvarande paketet har lagt grunden för uppgången, men det kommer "kanske inte att hända förrän i morgon eller övermorgon."

Reaktionerna från byggbranschen är på motsvarande sätt sakliga: "Det ekonomiska stimulanspaketet är ingen stor hit, och den federala regeringen erkände det från början", säger förbundsgillets mästare Jägersberger. Även om han i grunden välkomnar den planerade höjningen av investeringsbidraget, kritiserar han att byggnadssektorn hittills varit utestängd från den. "Om det inte händer kommer detta så kallade ekonomiska stimulanspaket att helt kringgå byggbranschen."

Ur hans synvinkel skulle det hjälpa bygget "om åtgärderna i regeringsprogrammet åtgärdas och genomförs snabbt". Jägersberger listar de viktigaste åtgärderna: öronmärkningen av bostadsbidrag, en utvärdering av bostadspaketet, en ny upplaga av renoveringskontrollen, den konsekventa utredningen av kostnadshöjande byggnormer och rejäla avbyråkratiseringsåtgärder. "Regeringsprogrammet innehåller viktiga avsiktsförklaringar för byggbranschen", sa han. "I slutändan kommer det att bero på den ekonomiska bärkraften och genomförandet av de planerade åtgärderna om programmet verkligen utvecklar de positiva impulser man hoppas på. Byggbranschen i synnerhet, med alla dess nedströmsområden, är den ekonomiska motorn par excellence och en väsentlig pelare i den inhemska ekonomin."