上涨行情在哪里？

上涨行情在哪里？

“住宅建筑行业最多也将在 2026 年出现小幅改善。”罗伯特·贾格斯伯格（Robert Jägersberger）对国内住房形势不抱任何幻想。联邦建筑行会大师继续说道：“我们不希望最早要到 2027 年才能出现名副其实的转变。”建筑材料制造商 Baumit 的奥地利老板 Georg Bursik 也给出了明确的说法。 “我们距离连续第三年的复苏或改善还有很长的路要走，”他说，并用一个直白的词描述了施工情况：“糟糕”。 Rohrdorfer Baustoffe 董事总经理 Markus Stumvoll 报告说，他的行业出现了前所未有的衰退：“预拌混凝土历史上从未出现过这样的情况，”Stumvoll 说。他还预计 2027 年或 2028 年之前不会出现明显复苏。

等待转机

建筑行业已经意识到，期待已久的转变已经到来了很长时间。回到美好时代的道路不是快速恢复，而是漫长而艰巨的道路。这不仅体现在订单量停滞不前，也体现在投资者和房地产开发商的观望态度上。 “任何相信未来几年会带来另一次繁荣的人都会感到失望。不会出现过热，而是缓慢、逐步的复苏。这是新常态，”Frauenthal 卫生洁具批发商首席执行官弗洛里安·布查尔 (Florian Bouchal) 表示。

仍然相当严格的融资条件、高通胀和政治不确定性的结合正在抑制投资意愿和规划行为。许多项目仍停留在纸面上或被推迟数年。鲍米特奥地利公司老板布尔西克表示，尽管人口不断增加，但住宅建设仍然“根本没有建设”。 “新大楼已经竣工——15 年来竣工的公寓数量并不像现在那么少，”布尔西克说道。

他估计每年需要建造 40,000 至 60,000 个新住宅单元。今年年初，我们距离这个目标还差 40%。改造方面也做得不够。奥地利超过 200 万栋建筑不符合现行热标准。布尔西克表示，如果不采取严厉措施，这些股票将需要一个世纪的时间才能得到大力升级。

经济研究人员的数据支持了建筑行业的情绪。 Wifo预计今年总建筑量将小幅增长0.4%。未来几年建筑涡轮机的启动也无从谈起：Wifo 预测 2026 年增长率为 0.5%，2027 年增长率为 0.9%。

住宅建设的情况仍然特别温和：预计 2025 年将下降 0.5%，随后 2026 年将小幅增长 0.2%，最后可能在 2027 年实现 0.5% 的增长。Wifo 认为，住宅建设的结构性疲软主要是由于融资成本高和需求持续疲软造成的。

商业建筑建设的情况看起来有所好转，预计未来几年将实现 0.6% 至 1.0% 的增长。然而，最强劲的推动力来自土木工程，特别是公共基础设施投资的支持。 Wifo 预计该领域的增长率为 0.9%（2025 年）、0.7%（2026 年）和 1.2%（2027 年）。尽管如此，建设形势仍然相当紧张。正如一位开发商所说：“增长是，繁荣不是。”

对联邦政府也没有太多期望。财政大臣克里斯蒂安·斯托克 (Christian Stocker) 在 9 月份介绍新的经济刺激计划时表示：“未来几年，日子仍将困难重重。”奥地利必须拯救。尽管如此，政府还是提出了价值10亿欧元的经济刺激计划，其中6亿欧元已在预算中指定，其余部分将通过重新分配和其他领域的削减来筹集。 “更多的钱固然好，但如果没有，你就必须用创造力来代替，”斯托克说。

该计划的核心内容是增加投资补贴、为能源密集型企业提供高达1.5亿欧元的支持以及为宽带扩张提供1.2亿欧元的支持。此外，定位基金旨在动员私人资本。还应该在官僚主义方面进行节约：斯托克财政大臣表示，简化和缩短程序以及去官僚化措施应确保更多的规划安全性并使投资更容易。总理说，耐心是必要的。 “认为一切都会在一夜之间发生的想法是错误的。”当前的一揽子计划为经济复苏奠定了基础，但“可能要到明天或后天才会发生”。

建筑行业的反应也相应地符合事实：“经济刺激计划并没有造成太大打击，联邦政府从一开始就承认这一点，”联邦行会会长 Jägersberger 说道。尽管他从根本上欢迎增加投资补贴的计划，但他批评了迄今为止建筑业被排除在外的事实。 “如果这种情况没有发生，那么这个所谓的经济刺激计划将完全绕过建筑业。”

在他看来，“如果政府计划中的措施得到迅速解决和实施”，这将有助于建设。耶格斯伯格列出了最重要的措施：指定住房补贴、对住房方案进行评估、新版装修检查、对成本增加的建筑标准进行一致调查，以及真正的去官僚化措施。 “政府计划包含对建筑业的重要意向声明，”他说。 “最终，该计划是否真正产生了预期的积极推动力，将取决于财务可行性和计划措施的实施。特别是建筑业及其所有下游领域，是卓越的经济引擎和国内经济的重要支柱。”