بناء أقل من 2000 يورو

بناء أقل من 2000 يورو

"لقد كان ذلك إعلانًا - ونحن الآن نتابعه بالعمل." يشير كارل هاينز شتراوس، الرئيس التنفيذي لشركة بور، إلى المشروع الذي قدمه قبل بضعة أشهر: بناء مساحة للعيش بتكلفة أقل من 2000 يورو للمتر المربع. وهو وعد يمكن وصفه بالتأكيد بأنه طموح نظراً للزيادة الهائلة في تكاليف البناء التي تصل إلى 3000 يورو للمتر المربع - ومع ذلك، وفقاً لشتراوس، فهو "ممكن من الناحية الفنية".

البناء بالعناصر

ويعتمد بور على ما يعرف باسم "البناء الأولي" - وهو النهج الذي لا يعتمد بشكل صارم على مادة واحدة، بل يجمع بين عدة مواد بناء. الهدف هو البناء بسرعة وكفاءة وفي نفس الوقت بجودة عالية باستخدام مكونات صناعية مسبقة الصنع. يوضح شتراوس: "نحن لا نعمل بنظام مغلق مثل البناء بالخشب الخالص أو الطوب أو الخرسانة". "بدلاً من ذلك، نأخذ أفضل ما في كل مادة ونجمعها مع العناصر الجاهزة."

يتيح هذا النهج المعياري بناء المباني التي يصل طولها إلى ستة طوابق - بما في ذلك الشرفة والنظام الكهروضوئي وتكنولوجيا البناء الحديثة. يريد بور تنفيذ المشاريع الأولى في الأشهر المقبلة. لا يتم تضمين مواقف السيارات تحت الأرض أو المرافق الخارجية المعقدة في تكاليف البناء المذكورة، ولكن المباني السكنية المجهزة بالكامل مع أنظمة التدفئة والتبريد مثل المضخات الحرارية الصغيرة هي كذلك.

المجموعة المستهدفة لطريقة البناء هذه هي في المقام الأول المطورين غير الربحيين والعملاء العامين في النمسا وألمانيا. الهدف من المشروع هو تزويدهم "بالدليل العملي" على أن المباني السكنية الحديثة والمستدامة ممكنة بالفعل بتكلفة أقل من 2000 يورو للمتر المربع. "بهذه الطريقة، نقوم بإنشاء مساحة معيشة ميسورة التكلفة، يصل ارتفاعها إلى ستة طوابق، مع كل ما يحتاجه مفهوم الإسكان الحديث اليوم،" يوضح رئيس بور. تعد الاستدامة أيضًا جزءًا لا يتجزأ من المفهوم - ولكن دائمًا ما يتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف. ويؤكد شتراوس قائلاً: "بالطبع يجب أن يظل هذا ضمن نسبة السعر إلى الأداء المعقولة".

Österreichs größter Baukonzern, die Strabag, bleibt beim Thema leistbares Bauen ebenfalls nicht untätig. Das Unternehmen hat vor Kurzem ihr serienreifes Produkt für den Wohnbau unter 2.000 Euro auf den Markt gebracht. Unter dem Namen Tetriqx bietet der Baukonzern ein serientaugliches Bausystem an, das speziell für den urbanen Wohnbau entwickelt wurde. Der Ansatz: vorgefertigte Module, standardisierte Grundrisse und ein hoher Grad an industrieller Fertigung sollen Wohnraum schneller und günstiger ermöglichen – bei gleichbleibend hoher Qualität.

وفقًا لستراباج، يعمل Tetriqx كنظام معياري. ويقدم ثلاثة أنواع من المباني الجاهزة للتخطيط لمتطلبات وأحجام العقارات المختلفة. تم تحسين المخططات الأرضية للمناطق التي تتراوح مساحتها من 44 إلى 88 مترًا مربعًا ويمكن دمجها لتكوين مباني يصل عددها إلى سبعة طوابق. تم تصميم البناء ليكون مناسبًا لمجموعة متنوعة من العقارات ومشاريع التكثيف.

ويرى ماركوس إنجيرث، عضو مجلس إدارة شركة Strabag AG Austria، أن Tetriqx هو الحل الملموس لأزمة الإسكان الهيكلية: "إن السكن بأسعار معقولة أمر ممكن - ولكن ليس مع وصفات الأمس. علينا أن نبني بشكل أسرع وأكثر استدامة وبطريقة موحدة، دون تقييد نوعية المعيشة". وفقًا لستراباج، يمكن تحقيق أسعار بناء النظام الجديد بدءًا من 1950 يورو للمتر المربع، وهي قيمة أقل بكثير من متوسط ​​السوق الحالي.

الميزة الرئيسية لنظام Tetriqx هي تقليل وقت البناء بشكل كبير. وبفضل التصنيع المسبق الصناعي والعمليات المحددة بوضوح، يمكن تقليل وقت البناء بما يصل إلى أربعة أشهر مقارنة بالطرق التقليدية، وفقًا لستراباج. في المجمل، يمكن حتى خفض مدة المشروع بأكملها إلى النصف. وهذا لا يفيد المستثمرين فحسب، بل يقلل أيضًا من العبء الواقع على السكان من خلال فترات أقصر في موقع البناء.

يريد Strabag أيضًا تسجيل نقاط مع Tetriqx عندما يتعلق الأمر بالاستدامة. يستخدم تنشيط المكونات للتدفئة والتبريد. وهذا يسمح بتدفئة المباني بكفاءة في الشتاء وتبريدها بشكل مريح في الصيف دون الحاجة إلى تركيبات إضافية. سيتم تخفيض متطلبات الطاقة بنسبة 22 بالمائة على الأقل.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا لستراباج، فإن الإنتاج التسلسلي جنبًا إلى جنب مع استخدام المواد المستدامة يقلل من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون على مدار دورة حياة المبنى بأكملها بنسبة تصل إلى 50 بالمائة. بالنسبة لإنجيرث، الأمر واضح: "مع Tetriqx، نقدم حلاً يتيح أسعار بناء تبدأ من 1950 يورو للمتر المربع للعقارات عالية الجودة. وهذا علاج حقيقي ضد أزمة الإسكان الوشيكة". ومن المتوقع أن يتم بناء أول المباني السكنية بنظام Tetriqx العام المقبل.

يهدف كل من بور وستراباج إلى إحداث نقلة نوعية في صناعة البناء والتشييد: بعيدًا عن المشاريع الفردية التي يهيمن عليها الحرفيون ونحو عمليات البناء الموحدة والمنظمة صناعيًا. الأهداف محددة بوضوح – تكاليف منخفضة وأوقات بناء قصيرة، بالإضافة إلى الاستدامة العالية.  ما إذا كان المفهومان يمكنهما الصمود في السوق سوف يصبح واضحًا في الأشهر المقبلة. ولقد تم تهيئة الظروف اللازمة لتحقيق هذه الغاية ـ وأصبحت التوقعات في عالم السياسة وصناعة العقارات مرتفعة.