Κτίριο κάτω των 2.000 ευρώ

Κτίριο κάτω των 2.000 ευρώ

"Αυτή ήταν μια ανακοίνωση - και τώρα το παρακολουθούμε με δράση." Ο Karl-Heinz Strauss, Διευθύνων Σύμβουλος της Porr, αναφέρεται σε ένα έργο που παρουσίασε πριν από λίγους μήνες: την κατασκευή ζωτικού χώρου με κόστος λιγότερο από 2.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μια υπόσχεση που σίγουρα μπορεί να χαρακτηριστεί φιλόδοξη δεδομένης της μαζικής αύξησης του κόστους κατασκευής έως και 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο -και όμως, σύμφωνα με τον Στράους, «τεχνικά εφικτή».

Κτίριο με στοιχεία

Ο Porr βασίζεται σε αυτό που είναι γνωστό ως «στοιχειώδης κατασκευή» - μια προσέγγιση που δεν βασίζεται αυστηρά σε ένα μόνο υλικό, αλλά συνδυάζει πολλά δομικά υλικά. Στόχος είναι η γρήγορη, αποτελεσματική και ταυτόχρονα υψηλή ποιότητα κατασκευής χρησιμοποιώντας βιομηχανικά προκατασκευασμένα εξαρτήματα. «Δεν εργαζόμαστε με ένα κλειστό σύστημα όπως η κατασκευή από καθαρό ξύλο, τούβλα ή σκυρόδεμα», εξηγεί ο Στράους. «Αντίθετα, παίρνουμε το καλύτερο από κάθε υλικό και το βάζουμε μαζί με προκατασκευασμένα στοιχεία».

Αυτή η σπονδυλωτή προσέγγιση καθιστά δυνατή την κατασκευή κτιρίων με έως και έξι ορόφους - συμπεριλαμβανομένου ενός μπαλκονιού, φωτοβολταϊκού συστήματος και σύγχρονης τεχνολογίας κτιρίων. Η Porr θέλει να πραγματοποιήσει τα πρώτα έργα τους επόμενους μήνες. Υπόγεια γκαράζ στάθμευσης ή σύνθετες υπαίθριες εγκαταστάσεις δεν περιλαμβάνονται στο αναφερόμενο κόστος κατασκευής, αλλά τα πλήρως εξοπλισμένα κτίρια κατοικιών με συστήματα θέρμανσης και ψύξης, όπως μίνι αντλίες θερμότητας.

Η ομάδα-στόχος για αυτήν τη μέθοδο κατασκευής είναι κυρίως μη κερδοσκοπικοί προγραμματιστές και δημόσιοι πελάτες στην Αυστρία και τη Γερμανία. Στόχος του έργου είναι να τους παράσχει «απόδειξη στην πράξη» ότι τα σύγχρονα, βιώσιμα κτίρια κατοικιών είναι πραγματικά εφικτά με κόστος λιγότερο από 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. «Με αυτόν τον τρόπο, δημιουργούμε προσιτό χώρο διαβίωσης, ύψους έως και έξι ορόφων, με ό,τι χρειάζεται σήμερα μια σύγχρονη ιδέα στέγασης», εξηγεί το αφεντικό της Porr. Η βιωσιμότητα είναι επίσης αναπόσπαστο μέρος της ιδέας - αλλά πάντα σε σχέση με την οικονομική προσιτότητα. «Φυσικά αυτό πρέπει να παραμείνει εντός μιας λογικής αναλογίας τιμής-απόδοσης», τονίζει ο Στράους.

Η μεγαλύτερη κατασκευαστική εταιρεία της Αυστρίας, η Strabag, επίσης δεν μένει αδρανής όσον αφορά τις προσιτές κατασκευές. Η εταιρεία έφερε πρόσφατα στην αγορά το έτοιμο προϊόν της για κατασκευή κατοικιών κάτω των 2.000 ευρώ. Με το όνομα Tetriqx, η κατασκευαστική εταιρεία προσφέρει ένα σύστημα κατασκευής μαζικής παραγωγής που αναπτύχθηκε ειδικά για αστική κατοικία. Η προσέγγιση: οι προκατασκευασμένες μονάδες, οι τυποποιημένες κατόψεις και το υψηλό επίπεδο βιομηχανικής παραγωγής θα πρέπει να κάνουν τον χώρο διαβίωσης πιο γρήγορο και φθηνότερο - διατηρώντας παράλληλα σταθερά υψηλή ποιότητα.

Σύμφωνα με τον Strabag, το Tetriqx λειτουργεί σαν ένα αρθρωτό σύστημα. Προσφέρει τρεις έτοιμους τύπους κτιρίων για διαφορετικές απαιτήσεις και μεγέθη ακινήτων. Οι κατόψεις είναι βελτιστοποιημένες για χώρους περίπου 44 έως 88 τετραγωνικών μέτρων και μπορούν να συνδυαστούν για να σχηματίσουν κτίρια με έως και επτά ορόφους. Η κατασκευή έχει σχεδιαστεί για να είναι κατάλληλη για μια ποικιλία ιδιοκτησιών και έργα πύκνωσης.

Ο Markus Engerth, μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Strabag AG Austria, βλέπει το Tetriqx ως μια συγκεκριμένη απάντηση στη διαρθρωτική στεγαστική κρίση: "Η προσιτή στέγαση είναι δυνατή - αλλά όχι με τις χθεσινές συνταγές. Πρέπει να χτίζουμε πιο γρήγορα, πιο βιώσιμα και με τυποποιημένο τρόπο, χωρίς να περιορίζουμε την ποιότητα ζωής". Σύμφωνα με τη Strabag, με το νέο σύστημα οι τιμές κατασκευής που ξεκινούν από 1.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο θα μπορούσαν να επιτευχθούν - μια τιμή που είναι πολύ κάτω από τον τρέχοντα μέσο όρο της αγοράς.

Βασικό χαρακτηριστικό του συστήματος Tetriqx είναι ο δραστικά μειωμένος χρόνος κατασκευής. Χάρη στη βιομηχανική προκατασκευή και τις σαφώς καθορισμένες διαδικασίες, ο χρόνος κατασκευής μπορεί να μειωθεί έως και τέσσερις μήνες σε σύγκριση με τις συμβατικές μεθόδους, σύμφωνα με την Strabag. Συνολικά, η συνολική διάρκεια του έργου θα μπορούσε ακόμη και να μειωθεί στο μισό. Αυτό όχι μόνο ωφελεί τους επενδυτές, αλλά μειώνει επίσης την επιβάρυνση των κατοίκων μέσω μικρότερων χρόνων εργοταξίου.

Η Strabag θέλει επίσης να κερδίσει πόντους με την Tetriqx όσον αφορά τη βιωσιμότητα. Η ενεργοποίηση εξαρτημάτων χρησιμοποιείται για θέρμανση και ψύξη. Αυτό επιτρέπει στα κτίρια να θερμαίνονται αποτελεσματικά το χειμώνα και να ψύχονται άνετα το καλοκαίρι χωρίς την ανάγκη πρόσθετων εγκαταστάσεων. Οι ενεργειακές απαιτήσεις θα μειωθούν τουλάχιστον κατά 22 τοις εκατό.

Επιπλέον, σύμφωνα με τη Strabag, η σειριακή παραγωγή σε συνδυασμό με τη χρήση βιώσιμων υλικών μειώνει τις εκπομπές CO₂ σε ολόκληρο τον κύκλο ζωής του κτιρίου έως και 50%. Για την Engerth είναι ξεκάθαρο: "Με την Tetriqx προσφέρουμε μια λύση που επιτρέπει τιμές κατασκευής που ξεκινούν από 1.950 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα υψηλής ποιότητας. Αυτή είναι μια πραγματική θεραπεία ενάντια στην επικείμενη στεγαστική κρίση." Τα πρώτα κτίρια κατοικιών με το σύστημα Tetriqx αναμένεται να κατασκευαστούν το επόμενο έτος.

Τόσο η Porr όσο και η Strabag στοχεύουν σε μια αλλαγή παραδείγματος στον κατασκευαστικό κλάδο: μακριά από μεμονωμένα έργα που κυριαρχούνται από τεχνίτες και προς βιομηχανικά οργανωμένες, τυποποιημένες κατασκευαστικές διαδικασίες. Οι στόχοι είναι σαφώς καθορισμένοι – χαμηλό κόστος και σύντομοι χρόνοι κατασκευής, σε συνδυασμό με υψηλή βιωσιμότητα.  Το αν οι δύο έννοιες μπορούν να διατηρηθούν στην αγορά θα φανεί τους επόμενους μήνες. Οι προϋποθέσεις για αυτό έχουν δημιουργηθεί – και οι προσδοκίες στην πολιτική και στον κλάδο των ακινήτων είναι υψηλές.