Edificio por menos de 2.000 euros

Edificio por menos de 2.000 euros

"Ese fue un anuncio, y ahora lo estamos siguiendo con acciones". Karl-Heinz Strauss, director general de Porr, se refiere a un proyecto que presentó hace unos meses: construir espacios habitables a un coste inferior a 2.000 euros el metro cuadrado. Una promesa que, dado el enorme aumento de los costes de construcción de hasta 3.000 euros por metro cuadrado, puede calificarse de ambiciosa y, sin embargo, según Strauss, "técnicamente viable".

Construyendo con elementos

Porr apuesta por lo que se conoce como “construcción elemental”, un enfoque que no se basa rígidamente en un solo material, sino que combina varios materiales de construcción. El objetivo es construir de forma rápida, eficiente y al mismo tiempo con alta calidad utilizando componentes prefabricados industrialmente. "No trabajamos con un sistema cerrado como la construcción puramente de madera, ladrillo u hormigón", explica Strauss. "En lugar de eso, tomamos lo mejor de cada material y lo combinamos con elementos prefabricados".

Este enfoque modular permite construir edificios de hasta seis plantas, incluyendo balcón, sistema fotovoltaico y tecnología de construcción moderna. Porr quiere realizar los primeros proyectos en los próximos meses. Los aparcamientos subterráneos o las instalaciones exteriores complejas no están incluidos en los costes de construcción indicados, pero sí los edificios residenciales totalmente equipados con sistemas de calefacción y refrigeración, como mini bombas de calor.

El grupo objetivo de este método de construcción son principalmente promotores sin ánimo de lucro y clientes públicos de Austria y Alemania. El objetivo del proyecto es ofrecerles "pruebas en la práctica" de que una construcción residencial moderna y sostenible es realmente viable a un coste inferior a 2.000 euros por metro cuadrado. "De este modo creamos un espacio habitable asequible, de hasta seis plantas de altura, con todo lo que hoy en día necesita un concepto de vivienda moderno", explica el jefe de Porr. La sostenibilidad también forma parte integral del concepto, pero siempre en relación con la asequibilidad. "Por supuesto, esto debe respetar una relación precio-rendimiento razonable", subraya Strauss.

La mayor empresa constructora de Austria, Strabag, tampoco se queda inactiva en lo que respecta a la construcción asequible. La empresa lanzó recientemente al mercado su producto de serie para la construcción de viviendas por menos de 2.000 euros. Bajo el nombre Tetriqx, la empresa constructora ofrece un sistema de construcción en serie desarrollado específicamente para viviendas urbanas. El enfoque: módulos prefabricados, planos de planta estandarizados y un alto nivel de producción industrial deberían hacer que el espacio habitable sea más rápido y económico, manteniendo al mismo tiempo una alta calidad.

Según Strabag, Tetriqx funciona como un sistema modular. Ofrece tres tipos de edificios ya planificados para diferentes necesidades y tamaños de propiedad. Los planos de planta están optimizados para áreas de entre 44 y 88 metros cuadrados y se pueden combinar para formar edificios de hasta siete pisos. La construcción está diseñada para ser adecuada para una variedad de propiedades y proyectos de densificación.

Markus Engerth, miembro de la junta directiva de Strabag AG Austria, ve en Tetriqx una respuesta concreta a la crisis estructural de la vivienda: "La vivienda asequible es posible, pero no con las recetas de ayer. Tenemos que construir más rápido, más sostenible y de forma estandarizada, sin limitar la calidad de vida". Según Strabag, con el nuevo sistema se podrían alcanzar precios de construcción a partir de 1.950 euros por metro cuadrado, un valor muy por debajo de la media actual del mercado.

Una característica clave del sistema Tetriqx es la drástica reducción del tiempo de construcción. Gracias a la prefabricación industrial y a procesos claramente definidos, el tiempo de construcción se puede reducir hasta cuatro meses en comparación con los métodos convencionales, según Strabag. En total, la duración total del proyecto podría reducirse incluso a la mitad. Esto no sólo beneficia a los inversores, sino que también reduce la carga para los residentes gracias a los tiempos de construcción más cortos.

Strabag también quiere sumar puntos con Tetriqx en materia de sostenibilidad. La activación de componentes se utiliza para calefacción y refrigeración. Esto permite calentar los edificios de forma eficiente en invierno y enfriar cómodamente en verano sin necesidad de instalaciones adicionales. La necesidad de energía se reducirá al menos en un 22 por ciento.

Además, según Strabag, la producción en serie combinada con el uso de materiales sostenibles reduce las emisiones de CO₂ durante todo el ciclo de vida del edificio hasta en un 50 por ciento. Para Engerth lo tiene claro: "Con Tetriqx ofrecemos una solución que permite precios de construcción a partir de 1.950 euros por metro cuadrado para propiedades de alta calidad. Se trata de un verdadero remedio contra la inminente crisis inmobiliaria". Se espera que el próximo año se construyan los primeros edificios residenciales con el sistema Tetriqx.

Tanto Porr como Strabag aspiran a un cambio de paradigma en la industria de la construcción: alejarse de los proyectos individuales dominados por artesanos y avanzar hacia procesos de construcción estandarizados y organizados industrialmente. Los objetivos están claramente definidos: bajos costes y tiempos de construcción cortos, combinados con una alta sostenibilidad.  En los próximos meses se verá si ambos conceptos pueden mantenerse en el mercado. Se han creado las condiciones para ello y las expectativas en la política y en el sector inmobiliario son altas.