Immeuble à moins de 2 000 euros

Immeuble à moins de 2 000 euros

"C'était une annonce – et nous la suivons maintenant par des actions." Karl-Heinz Strauss, PDG de Porr, fait référence à un projet qu'il a présenté il y a quelques mois : construire des surfaces habitables à un coût inférieur à 2 000 euros le mètre carré. Une promesse qui peut certainement être qualifiée d'ambitieuse compte tenu de l'augmentation massive des coûts de construction pouvant atteindre 3 000 euros par mètre carré - et pourtant, selon Strauss, "techniquement réalisable".

Construire avec des éléments

Porr s'appuie sur ce que l'on appelle la « construction élémentaire », une approche qui ne repose pas de manière rigide sur un seul matériau, mais combine plutôt plusieurs matériaux de construction. L’objectif est de construire rapidement, efficacement et en même temps avec une qualité élevée à l’aide de composants préfabriqués industriellement. «Nous ne travaillons pas avec un système fermé comme la construction pure en bois, en brique ou en béton», explique Strauss. "Au lieu de cela, nous prenons le meilleur de chaque matériau et l'assemblons avec des éléments préfabriqués."

Cette approche modulaire permet de construire des bâtiments allant jusqu'à six étages, comprenant un balcon, une installation photovoltaïque et une technologie de construction moderne. Porr souhaite réaliser les premiers projets dans les mois à venir. Les parkings souterrains ou les installations extérieures complexes ne sont pas inclus dans les coûts de construction indiqués, mais les bâtiments résidentiels entièrement équipés de systèmes de chauffage et de refroidissement tels que des mini pompes à chaleur le sont.

Le groupe cible de ce mode de construction est constitué principalement de promoteurs à but non lucratif et de clients publics en Autriche et en Allemagne. L'objectif du projet est de leur fournir « la preuve pratique » que des bâtiments résidentiels modernes et durables sont réellement réalisables pour un coût inférieur à 2 000 euros par mètre carré. « Nous créons ainsi des espaces de vie abordables, jusqu'à six étages, avec tout ce dont un concept de logement moderne a besoin aujourd'hui », explique le patron de Porr. La durabilité fait également partie intégrante du concept, mais toujours en relation avec l'accessibilité financière. « Bien entendu, cela doit rester dans un rapport qualité-prix raisonnable », souligne Strauss.

La plus grande entreprise de construction autrichienne, Strabag, ne reste pas non plus inactive en matière de construction abordable. L'entreprise a récemment lancé sur le marché son produit de série destiné à la construction résidentielle à moins de 2 000 euros. Sous le nom de Tetriqx, l'entreprise de construction propose un système de construction produit en série, spécialement développé pour l'habitat urbain. L'approche : des modules préfabriqués, des plans d'étage standardisés et un niveau élevé de production industrielle devraient rendre l'espace de vie plus rapide et moins cher - tout en maintenant une qualité élevée et constante.

Selon Strabag, Tetriqx fonctionne comme un système modulaire. Il propose trois types de bâtiments prêts à l'emploi pour différentes exigences et tailles de propriété. Les plans d'étage sont optimisés pour des surfaces d'environ 44 à 88 mètres carrés et peuvent être combinés pour former des bâtiments comptant jusqu'à sept étages. La construction est conçue pour convenir à une variété de propriétés et de projets de densification.

Markus Engerth, membre du conseil d'administration de Strabag AG Autriche, considère Tetriqx comme une réponse concrète à la crise structurelle du logement : "Un logement abordable est possible - mais pas avec les recettes d'hier. Nous devons construire plus rapidement, de manière plus durable et de manière standardisée, sans restreindre la qualité de vie." Selon Strabag, le nouveau système pourrait permettre d'atteindre des prix de construction commençant à 1 950 euros par mètre carré, une valeur bien inférieure à la moyenne actuelle du marché.

Une caractéristique clé du système Tetriqx est le temps de construction considérablement réduit. Grâce à la préfabrication industrielle et à des processus clairement définis, le temps de construction peut être réduit jusqu'à quatre mois par rapport aux méthodes conventionnelles, selon Strabag. Au total, la durée totale du projet pourrait même être réduite de moitié. Cela profite non seulement aux investisseurs, mais réduit également la charge pesant sur les résidents grâce à des délais de chantier plus courts.

Strabag souhaite également marquer des points avec Tetriqx en matière de durabilité. L'activation des composants est utilisée pour le chauffage et le refroidissement. Cela permet aux bâtiments d'être chauffés efficacement en hiver et confortablement refroidis en été sans avoir besoin d'installations supplémentaires. Les besoins énergétiques seront réduits d'au moins 22 pour cent.

De plus, selon Strabag, la production en série combinée à l'utilisation de matériaux durables réduit jusqu'à 50 % les émissions de CO₂ sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment. Pour Engerth, c'est clair : "Avec Tetriqx, nous proposons une solution qui permet des prix de construction à partir de 1.950 euros par mètre carré pour des biens immobiliers de haute qualité. Il s'agit d'un véritable remède contre la crise imminente du logement." Les premiers bâtiments résidentiels équipés du système Tetriqx devraient être construits l'année prochaine.

Porr et Strabag visent tous deux un changement de paradigme dans le secteur de la construction : s'éloigner des projets individuels dominés par les artisans et s'orienter vers des processus de construction standardisés et organisés de manière industrielle. Les objectifs sont clairement définis : des coûts faibles et des délais de construction courts, combinés à une durabilité élevée.  On verra dans les mois à venir si les deux concepts peuvent tenir leur place sur le marché. Les conditions sont réunies pour cela – et les attentes de la politique et du secteur immobilier sont élevées.