Immobile sotto i 2.000 euro

Immobile sotto i 2.000 euro

“Si trattava di un annuncio – e ora lo stiamo facendo seguire all’azione.” Karl-Heinz Strauss, amministratore delegato di Porr, si riferisce a un progetto presentato qualche mese fa: costruire spazi abitativi con un costo inferiore a 2.000 euro al metro quadrato. Una promessa che può certamente essere definita ambiziosa visto il massiccio aumento dei costi di costruzione fino a 3.000 euro al metro quadrato - e tuttavia, secondo Strauss, "tecnicamente fattibile".

Costruire con gli elementi

Porr si affida alla cosiddetta “costruzione elementare”, un approccio che non si basa rigidamente su un unico materiale, ma piuttosto combina diversi materiali da costruzione. L'obiettivo è costruire in modo rapido, efficiente e allo stesso tempo di alta qualità utilizzando componenti prefabbricati industrialmente. "Non lavoriamo con un sistema chiuso come le costruzioni in puro legno, mattoni o cemento", spiega Strauss. “Prendiamo invece il meglio di ogni materiale e lo assemblamo con elementi prefabbricati”.

Questo approccio modulare consente di costruire edifici fino a sei piani, compresi balcone, impianto fotovoltaico e moderna tecnologia edilizia. Porr vuole realizzare i primi progetti nei prossimi mesi. I parcheggi sotterranei o le strutture esterne complesse non sono incluse nei costi di costruzione indicati, ma lo sono gli edifici residenziali completamente attrezzati con sistemi di riscaldamento e raffreddamento come le mini pompe di calore.

Il gruppo target di questo metodo di costruzione sono principalmente costruttori senza scopo di lucro e clienti pubblici in Austria e Germania. Lo scopo del progetto è quello di fornire loro la “prova pratica” che edifici residenziali moderni e sostenibili sono effettivamente realizzabili a un costo inferiore a 2.000 euro al metro quadrato. "In questo modo creiamo spazi abitativi a prezzi accessibili, alti fino a sei piani, con tutto ciò di cui un moderno concetto abitativo ha bisogno oggi", spiega il capo Porr. Anche la sostenibilità è parte integrante del concetto, ma sempre in relazione alla convenienza. "Naturalmente questo deve rimanere entro un ragionevole rapporto qualità-prezzo", sottolinea Strauss.

Anche la più grande impresa edile austriaca Strabag non resta inattiva quando si tratta di costruzioni a prezzi accessibili. Recentemente l'azienda ha lanciato sul mercato il suo prodotto di serie per l'edilizia residenziale al di sotto dei 2.000 euro. Con il nome Tetriqx l'impresa edile offre un sistema di costruzione di serie sviluppato appositamente per l'edilizia urbana. L'approccio: moduli prefabbricati, planimetrie standardizzate e un elevato livello di produzione industriale dovrebbero rendere lo spazio abitativo più veloce ed economico, pur mantenendo una qualità costantemente elevata.

Secondo Strabag, Tetriqx funziona come un sistema modulare. Offre tre tipologie di edifici già pianificati per diverse esigenze e dimensioni della proprietà. Le planimetrie sono ottimizzate per superfici da 44 a 88 metri quadrati e possono essere combinate per formare edifici fino a sette piani. La costruzione è progettata per essere adatta a una varietà di proprietà e progetti di densificazione.

Markus Engerth, membro del consiglio di amministrazione di Strabag AG Austria, vede Tetriqx come una risposta concreta alla crisi strutturale dell'edilizia abitativa: "Un alloggio a prezzi accessibili è possibile, ma non con le ricette di ieri. Dobbiamo costruire più velocemente, in modo più sostenibile e in modo standardizzato, senza limitare la qualità della vita." Secondo Strabag con il nuovo sistema si potrebbero raggiungere prezzi di costruzione a partire da 1.950 euro al metro quadrato, un valore ben al di sotto dell'attuale media del mercato.

Una caratteristica fondamentale del sistema Tetriqx è il tempo di costruzione drasticamente ridotto. Secondo Strabag, grazie alla prefabbricazione industriale e a processi chiaramente definiti, i tempi di costruzione possono essere ridotti fino a quattro mesi rispetto ai metodi convenzionali. In totale, la durata dell’intero progetto potrebbe addirittura essere dimezzata. Ciò non solo avvantaggia gli investitori, ma riduce anche l’onere per i residenti attraverso tempi di cantiere più brevi.

Strabag vuole guadagnare punti con Tetriqx anche in termini di sostenibilità. L'attivazione dei componenti viene utilizzata per il riscaldamento e il raffreddamento. Ciò consente agli edifici di essere riscaldati in modo efficiente in inverno e rinfrescati comodamente in estate senza la necessità di installazioni aggiuntive. Il fabbisogno energetico verrà ridotto almeno del 22%.

Inoltre, secondo Strabag, la produzione in serie combinata con l’uso di materiali sostenibili riduce le emissioni di CO₂ durante l’intero ciclo di vita dell’edificio fino al 50%. Per Engerth è chiaro: "Con Tetriqx forniamo una soluzione che consente prezzi di costruzione a partire da 1.950 euro al metro quadrato per immobili di alta qualità. Questo è un vero rimedio contro l'imminente crisi immobiliare." Si prevede che i primi edifici residenziali con il sistema Tetriqx verranno costruiti l'anno prossimo.

Sia Porr che Strabag mirano a un cambiamento di paradigma nel settore edile: allontanandosi dai progetti individuali dominati dagli artigiani e verso processi di costruzione standardizzati e organizzati industrialmente. Gli obiettivi sono chiaramente definiti: costi bassi e tempi di costruzione brevi, combinati con un’elevata sostenibilità.  Nei prossimi mesi si vedrà se i due concetti riusciranno a reggere il confronto sul mercato. Le condizioni per farlo sono state create – e le aspettative nella politica e nel settore immobiliare sono elevate.