Pastatas iki 2000 eurų

Pastatas iki 2000 eurų

„Tai buvo pranešimas, ir dabar mes tęsiame veiksmus. „Porr“ generalinis direktorius Karlas-Heinzas Straussas turi omenyje projektą, kurį pristatė prieš kelis mėnesius: pastatyti gyvenamąjį plotą, kurio kvadratinio metro kaina nesiektų 2000 eurų. Pažadas, kurį tikrai galima apibūdinti kaip ambicingą, turint omenyje didžiulį iki 3000 eurų už kvadratinį metrą padidėjusį statybų kaštą – ir vis dėlto, pasak Strausso, „techniškai įmanoma“.

Pastatas su elementais

Porr remiasi tuo, kas vadinama „elementariąja konstrukcija“ – metodu, kuris griežtai nesiremia viena medžiaga, o sujungia kelias statybines medžiagas. Siekiama statyti greitai, efektyviai ir tuo pačiu kokybiškai naudojant pramoniniu būdu surenkamus komponentus. „Mes nedirbame su uždaromis sistemomis, tokiomis kaip grynos medienos, plytų ar betono konstrukcijos“, – aiškina Straussas. „Vietoj to, mes paimame geriausią iš kiekvienos medžiagos ir sujungiame ją su surenkamais elementais.

Šis modulinis metodas leidžia statyti iki šešių aukštų pastatus – įskaitant balkoną, fotovoltinę sistemą ir modernias statybos technologijas. Pirmuosius projektus Porras nori įgyvendinti artimiausiais mėnesiais. Į nurodytas statybos išlaidas neįeina požeminiai garažai ar kompleksiniai lauko įrenginiai, tačiau pilnai įrengti gyvenamieji namai su šildymo ir vėsinimo sistemomis, tokiomis kaip mini šilumos siurbliai, yra.

Šio statybos būdo tikslinė grupė visų pirma yra ne pelno siekiantys vystytojai ir viešieji užsakovai Austrijoje ir Vokietijoje. Projekto tikslas – pateikti jiems „įrodymą praktikoje“, kad šiuolaikiški, tvarūs gyvenamieji pastatai iš tikrųjų yra įmanomi už mažiau nei 2000 eurų už kvadratinį metrą. „Tokiu būdu kuriame įperkamą gyvenamąją erdvę iki šešių aukštų su viskuo, ko šiandien reikia šiuolaikinei būsto koncepcijai“, – aiškina Porro vadovas. Tvarumas taip pat yra neatsiejama koncepcijos dalis, bet visada susijusi su įperkamumu. „Žinoma, tai turi išlikti protingo kainos ir kokybės santykio ribose“, – pabrėžia Straussas.

Didžiausia Austrijos statybų bendrovė „Strabag“ taip pat nelieka neveikli, kai kalbama apie prieinamą statybą. Neseniai bendrovė rinkai pristatė savo serijiniu būdu paruoštą produktą, skirtą gyvenamųjų namų statybai už mažiau nei 2000 eurų. Tetriqx pavadinimu statybų bendrovė siūlo masinės gamybos statybos sistemą, kuri buvo sukurta specialiai miesto būstui. Metodas: surenkamieji moduliai, standartizuoti grindų planai ir aukštas pramoninės gamybos lygis turėtų padaryti gyvenamąjį plotą greitesnį ir pigesnį – išlaikant nuolat aukštą kokybę.

„Strabag“ teigimu, „Tetriqx“ veikia kaip modulinė sistema. Ji siūlo tris paruoštus pastatų tipus skirtingiems reikalavimams ir nekilnojamojo turto dydžiams. Grindų planai optimizuoti maždaug 44–88 kvadratinių metrų plotams ir gali būti derinami iki septynių aukštų pastatų. Konstrukcija suprojektuota taip, kad tiktų įvairioms savybėms ir tankinimo projektams.

„Strabag AG Austria“ valdybos narys Markusas Engerthas „Tetriqx“ vertina kaip konkretų atsakymą į struktūrinę būsto krizę: „Įperkamas būstas yra įmanomas, bet ne pagal vakarykščius receptus. Turime statyti greičiau, tvariau ir standartizuotu būdu, neribodami gyvenimo kokybės. „Strabag“ teigimu, su nauja sistema statybos kainas būtų galima pasiekti nuo 1950 eurų už kvadratinį metrą – tai vertė gerokai mažesnė už dabartinį rinkos vidurkį.

Pagrindinis Tetriqx sistemos bruožas yra drastiškai sutrumpėjęs statybos laikas. „Strabag“ teigimu, dėl pramoninės surenkamosios gamybos ir aiškiai apibrėžtų procesų statybos laikas gali sutrumpėti iki keturių mėnesių, palyginti su įprastais metodais. Iš viso visa projekto trukmė galėtų sutrumpėti net perpus. Tai ne tik naudinga investuotojams, bet ir sumažina naštą gyventojams, nes sutrumpėja statybų laikas.

„Strabag“ taip pat nori pelnyti taškų su „Tetriqx“, kai kalbama apie tvarumą. Komponentų aktyvinimas naudojamas šildymui ir vėsinimui. Tai leidžia efektyviai šildyti pastatus žiemą ir patogiai vėsinti vasarą, nereikalaujant papildomų įrengimų. Energijos poreikis sumažės mažiausiai 22 proc.

Be to, Strabag teigimu, serijinė gamyba kartu su tvarių medžiagų naudojimu sumažina CO₂ emisiją per visą pastato gyvavimo ciklą iki 50 procentų. „Engerth“ aišku: „Su Tetriqx pristatome sprendimą, kurio dėka aukštos kokybės nekilnojamojo turto statybos kainos prasideda nuo 1950 eurų už kvadratinį metrą. Tai tikra priemonė nuo artėjančios būsto krizės“. Pirmieji gyvenamieji namai su „Tetriqx“ sistema turėtų būti pastatyti kitais metais.

Tiek „Porr“, tiek „Strabag“ siekia paradigmos kaitos statybų pramonėje: nuo individualių projektų, kuriuose dominuoja amatininkai, ir link pramoniniu būdu organizuotų, standartizuotų statybos procesų. Tikslai yra aiškiai apibrėžti – mažos sąnaudos ir trumpas statybos laikas kartu su dideliu tvarumu.  Ar šios dvi koncepcijos gali išsilaikyti rinkoje, paaiškės ateinančiais mėnesiais. Tam buvo sudarytos sąlygos – o lūkesčiai politikoje ir nekilnojamojo turto industrijoje dideli.