Bouwen onder de 2.000 euro

Bouwen onder de 2.000 euro

“Dat was een aankondiging – en we volgen er nu actie op.” Karl-Heinz Strauss, CEO van Porr, doelt op een project dat hij een paar maanden geleden presenteerde: woonruimte bouwen voor een bedrag van minder dan 2.000 euro per vierkante meter. Een belofte die zeker als ambitieus kan worden omschreven gezien de enorme stijging van de bouwkosten tot wel 3.000 euro per vierkante meter – en toch volgens Strauss “technisch haalbaar”.

Bouwen met elementen

Porr vertrouwt op wat bekend staat als ‘elementaire constructie’ – een aanpak die niet rigide steunt op één enkel materiaal, maar eerder verschillende bouwmaterialen combineert. Het doel is om snel, efficiënt en tegelijkertijd met hoge kwaliteit te bouwen met behulp van industrieel geprefabriceerde componenten. “We werken niet met een gesloten systeem zoals puur hout, baksteen of beton”, legt Strauss uit. “In plaats daarvan nemen we het beste van elk materiaal en voegen het samen met geprefabriceerde elementen.”

Deze modulaire aanpak maakt het mogelijk om gebouwen met maximaal zes verdiepingen te bouwen, inclusief een balkon, fotovoltaïsch systeem en moderne bouwtechnologie. Porr wil de komende maanden de eerste projecten realiseren. Ondergrondse parkeergarages of complexe buitenvoorzieningen zijn niet inbegrepen in de genoemde bouwkosten, maar volledig uitgeruste woongebouwen met verwarmings- en koelsystemen zoals mini-warmtepompen wel.

De doelgroep voor deze bouwmethode zijn vooral non-profit ontwikkelaars en publieke opdrachtgevers in Oostenrijk en Duitsland. Het doel van het project is om hen ‘in de praktijk het bewijs te leveren’ dat moderne, duurzame woongebouwen daadwerkelijk haalbaar zijn tegen een kostprijs van minder dan 2.000 euro per vierkante meter. “Zo creëren we betaalbare woonruimte, tot zes verdiepingen hoog, met alles wat een modern woonconcept vandaag de dag nodig heeft”, legt de Porr-baas uit. Ook duurzaamheid is een integraal onderdeel van het concept – maar altijd in relatie tot betaalbaarheid. “Dit moet uiteraard binnen een redelijke prijs-prestatieverhouding blijven”, benadrukt Strauss.

Ook het grootste bouwbedrijf van Oostenrijk, Strabag, blijft niet stil als het gaat om betaalbaar bouwen. Het bedrijf bracht onlangs zijn serieklare product voor de woningbouw onder de 2.000 euro op de markt. Onder de naam Tetriqx biedt het bouwbedrijf een in massa geproduceerd bouwsysteem aan dat speciaal is ontwikkeld voor stedelijke woningbouw. De aanpak: geprefabriceerde modules, gestandaardiseerde plattegronden en een hoog niveau van industriële productie moeten de woonruimte sneller en goedkoper maken – met behoud van een constant hoge kwaliteit.

Volgens Strabag werkt Tetriqx als een modulair systeem. Het biedt drie kant-en-klare gebouwtypes voor verschillende vereisten en vastgoedgroottes. De plattegronden zijn geoptimaliseerd voor oppervlakten van ongeveer 44 tot 88 vierkante meter en kunnen worden gecombineerd tot gebouwen met maximaal zeven verdiepingen. De constructie is geschikt gemaakt voor uiteenlopende vastgoed- en verdichtingsprojecten.

Markus Engerth, bestuurslid van Strabag AG Oostenrijk, ziet Tetriqx als een concreet antwoord op de structurele woningcrisis: "Betaalbare woningen zijn mogelijk - maar niet met de recepten van gisteren. We moeten sneller, duurzamer en op een gestandaardiseerde manier bouwen, zonder de levenskwaliteit te beperken." Volgens Strabag zouden met het nieuwe systeem bouwprijzen vanaf 1.950 euro per vierkante meter kunnen worden gerealiseerd – een waarde die ruim onder het huidige marktgemiddelde ligt.

Een belangrijk kenmerk van het Tetriqx-systeem is de drastisch verkorte bouwtijd. Dankzij industriële prefabricage en duidelijk gedefinieerde processen kan de bouwtijd volgens Strabag tot wel vier maanden worden verkort in vergelijking met conventionele methoden. In totaal zou de gehele projectduur zelfs kunnen worden gehalveerd. Dit komt niet alleen de investeerders ten goede, maar vermindert ook de lasten voor de bewoners door kortere bouwtijd.

Strabag wil met Tetriqx ook punten scoren als het om duurzaamheid gaat. Componentactivering wordt gebruikt voor verwarming en koeling. Hierdoor kunnen gebouwen in de winter efficiënt worden verwarmd en in de zomer comfortabel worden gekoeld, zonder dat er extra installaties nodig zijn. De energiebehoefte wordt met minimaal 22 procent verminderd.

Bovendien vermindert serieproductie in combinatie met het gebruik van duurzame materialen volgens Strabag de CO₂-uitstoot over de gehele levenscyclus van het gebouw met wel 50 procent. Voor Engerth is het duidelijk: "Met Tetriqx leveren we een oplossing die bouwprijzen vanaf 1.950 euro per vierkante meter mogelijk maakt voor hoogwaardige woningen. Dit is een echte remedie tegen de dreigende huizencrisis." De verwachting is dat volgend jaar de eerste woongebouwen met het Tetriqx-systeem worden gebouwd.

Zowel Porr als Strabag streven naar een paradigmaverschuiving in de bouwsector: weg van individuele projecten die worden gedomineerd door ambachtslieden en naar industrieel georganiseerde, gestandaardiseerde bouwprocessen. De doelen zijn duidelijk gedefinieerd: lage kosten en korte bouwtijden, gecombineerd met een hoge duurzaamheid.  Of de twee concepten zich staande kunnen houden op de markt zal de komende maanden blijken. De voorwaarden hiervoor zijn geschapen – en de verwachtingen in de politiek en de vastgoedsector zijn hooggespannen.