Bygger under 2000 euro

Bygger under 2000 euro

"Det var en kunngjøring - og vi følger den opp med handling." Karl-Heinz Strauss, administrerende direktør i Porr, viser til et prosjekt som han presenterte for noen måneder siden: å bygge boligareal til en pris på under 2000 euro per kvadratmeter. Et løfte som absolutt kan beskrives som ambisiøst gitt den massive økningen i byggekostnadene på opptil 3000 euro per kvadratmeter – og likevel, ifølge Strauss, «teknisk gjennomførbart».

Bygg med elementer

Porr er avhengig av det som er kjent som "elementær konstruksjon" - en tilnærming som ikke baserer seg stivt på ett enkelt materiale, men heller kombinerer flere byggematerialer. Målet er å bygge raskt, effektivt og samtidig med høy kvalitet ved bruk av industrielt prefabrikkerte komponenter. "Vi jobber ikke med et lukket system som rent tre, murstein eller betongkonstruksjon," forklarer Strauss. "I stedet tar vi det beste fra hvert materiale og setter det sammen med prefabrikkerte elementer."

Denne modulære tilnærmingen gjør det mulig å bygge bygninger med opptil seks etasjer – inkludert balkong, solcelleanlegg og moderne bygningsteknologi. Porr ønsker å realisere de første prosjektene de neste månedene. Underjordiske parkeringshus eller komplekse utendørsanlegg er ikke inkludert i de oppgitte byggekostnadene, men fullt utstyrte boligbygg med varme- og kjøleanlegg som minivarmepumper er det.

Målgruppen for denne byggemetoden er primært ideelle utbyggere og offentlige oppdragsgivere i Østerrike og Tyskland. Målet med prosjektet er å gi dem «bevis i praksis» på at moderne, bærekraftige boligbygg faktisk er gjennomførbare til en kostnad på under 2000 euro per kvadratmeter. "På denne måten skaper vi rimelige boarealer, opptil seks etasjer høye, med alt et moderne boligkonsept trenger i dag," forklarer Porr-sjefen. Bærekraft er også en integrert del av konseptet – men alltid i forhold til rimelighet. "Selvfølgelig må dette holdes innenfor et rimelig forhold mellom pris og ytelse," understreker Strauss.

Østerrikes største entreprenørselskap, Strabag, forblir heller ikke inaktivt når det kommer til rimelig bygg. Selskapet brakte nylig sitt serieklare produkt for boligbygging under 2000 euro på markedet. Under navnet Tetriqx tilbyr byggefirmaet et masseprodusert byggesystem som er utviklet spesielt for urbane boliger. Tilnærmingen: prefabrikkerte moduler, standardiserte planløsninger og et høyt nivå av industriell produksjon skal gjøre boareal raskere og billigere – samtidig som den opprettholder en jevn høy kvalitet.

Ifølge Strabag fungerer Tetriqx som et modulært system. Det tilbyr tre ferdigplanlagte bygningstyper for ulike krav og eiendomsstørrelser. Plantegningene er optimalisert for arealer på rundt 44 til 88 kvadratmeter og kan kombineres til bygg med inntil syv etasjer. Konstruksjonen er designet for å være egnet for en rekke eiendommer og fortettingsprosjekter.

Markus Engerth, styremedlem i Strabag AG Østerrike, ser på Tetriqx som et konkret svar på den strukturelle boligkrisen: "Rimelige boliger er mulig – men ikke med gårsdagens oppskrifter. Vi må bygge raskere, mer bærekraftig og på en standardisert måte, uten å begrense levekvaliteten." Ifølge Strabag kan byggepriser som starter på 1.950 euro per kvadratmeter oppnås med det nye systemet – en verdi som er godt under dagens markedsgjennomsnitt.

En nøkkelfunksjon ved Tetriqx-systemet er den drastisk reduserte byggetiden. Takket være industriell prefabrikasjon og klart definerte prosesser kan byggetiden reduseres med opptil fire måneder sammenlignet med konvensjonelle metoder, ifølge Strabag. Totalt kan hele prosjektvarigheten til og med halveres. Dette kommer ikke bare investorene til gode, men reduserer også belastningen på beboerne gjennom kortere byggeplasstider.

Strabag ønsker også å ta poeng med Tetriqx når det kommer til bærekraft. Komponentaktivering brukes til oppvarming og kjøling. Dette gjør at bygninger kan varmes opp effektivt om vinteren og avkjøles komfortabelt om sommeren uten behov for ytterligere installasjoner. Energibehovet skal reduseres med minst 22 prosent.

I tillegg, ifølge Strabag, reduserer serieproduksjon kombinert med bruk av bærekraftige materialer CO₂-utslipp over hele bygningens livssyklus med opptil 50 prosent. For Engerth er det klart: "Med Tetriqx leverer vi en løsning som muliggjør byggepriser fra 1.950 euro per kvadratmeter for eiendommer av høy kvalitet. Dette er et reelt middel mot den forestående boligkrisen." De første boligbyggene med Tetriqx-systemet forventes å bli bygget neste år.

Både Porr og Strabag sikter mot et paradigmeskifte i byggebransjen: bort fra enkeltprosjekter dominert av håndverkere og mot industrielt organiserte, standardiserte byggeprosesser. Målene er klart definert – lave kostnader og kort byggetid, kombinert med høy bærekraft.  Hvorvidt de to konseptene kan holde stand på markedet vil vise seg i løpet av de kommende månedene. Forutsetningene for dette er lagt – og forventningene i politikken og eiendomsbransjen er store.