Budynek poniżej 2000 euro

Budynek poniżej 2000 euro

„To było ogłoszenie, a teraz podejmujemy działania”. Karl-Heinz Strauss, dyrektor generalny firmy Porr, nawiązuje do projektu, który przedstawił kilka miesięcy temu: zbudowania przestrzeni życiowej kosztem poniżej 2000 euro za metr kwadratowy. Obietnica, którą z pewnością można określić jako ambitną, biorąc pod uwagę ogromny wzrost kosztów budowy do 3000 euro za metr kwadratowy, a mimo to, zdaniem Straussa, „technicznie wykonalna”.

Budowanie z elementów

Porr opiera się na tak zwanej „konstrukcji elementarnej” – podejściu, które nie opiera się sztywno na jednym materiale, ale raczej łączy kilka materiałów budowlanych. Celem jest budowanie szybko, sprawnie i jednocześnie o wysokiej jakości, z wykorzystaniem przemysłowych prefabrykatów. „Nie pracujemy w systemie zamkniętym, takim jak konstrukcje z czystego drewna, cegły czy betonu” – wyjaśnia Strauss. „Zamiast tego bierzemy to, co najlepsze z każdego materiału i łączymy je z prefabrykowanymi elementami”.

Takie modułowe podejście pozwala na budowę budynków nawet do sześciu kondygnacji – z balkonem, instalacją fotowoltaiczną i nowoczesną technologią budowlaną. Porr chce zrealizować pierwsze projekty w ciągu najbliższych miesięcy. Podane koszty budowy nie obejmują garaży podziemnych ani skomplikowanych obiektów zewnętrznych, ale w pełni wyposażone budynki mieszkalne z systemami ogrzewania i chłodzenia, takimi jak mini pompy ciepła, już tak.

Grupą docelową tej metody budowy są przede wszystkim deweloperzy non-profit i klienci publiczni w Austrii i Niemczech. Celem projektu jest dostarczenie im „dowodu w praktyce”, że nowoczesne, zrównoważone budynki mieszkalne są rzeczywiście wykonalne przy koszcie mniejszym niż 2000 euro za metr kwadratowy. „W ten sposób tworzymy niedrogą przestrzeń życiową o wysokości do sześciu pięter, wyposażoną we wszystko, czego potrzebuje współczesna koncepcja mieszkaniowa” – wyjaśnia szef Porr. Zrównoważony rozwój jest również integralną częścią tej koncepcji, ale zawsze w powiązaniu z przystępnością cenową. „Oczywiście musi to mieścić się w rozsądnym stosunku ceny do wydajności” – podkreśla Strauss.

Największa austriacka firma budowlana Strabag również nie pozostaje bierna, jeśli chodzi o niedrogie budownictwo. Niedawno firma wprowadziła na rynek gotowy do produkcji seryjnej produkt do budownictwa mieszkaniowego w cenie poniżej 2000 euro. Pod nazwą Tetriqx firma budowlana oferuje masowo produkowany system budowlany, który został opracowany specjalnie dla budownictwa miejskiego. Podejście: prefabrykowane moduły, ustandaryzowane plany pięter i wysoki poziom produkcji przemysłowej powinny sprawić, że przestrzeń mieszkalna będzie szybsza i tańsza - przy zachowaniu niezmiennie wysokiej jakości.

Według Strabaga Tetriqx działa jak system modułowy. Oferuje trzy gotowe do zaplanowania typy budynków dla różnych wymagań i wielkości nieruchomości. Plany pięter są zoptymalizowane dla powierzchni od około 44 do 88 metrów kwadratowych i można je łączyć, tworząc budynki o maksymalnie siedmiu piętrach. Konstrukcja została zaprojektowana tak, aby nadawała się do różnych obiektów i projektów zagęszczania.

Markus Engerth, członek zarządu Strabag AG Austria, postrzega Tetriqx jako konkretną odpowiedź na strukturalny kryzys budownictwa mieszkaniowego: „Możliwe jest budowanie niedrogich mieszkań, ale nie według wczorajszych przepisów. Musimy budować szybciej, bardziej ekologicznie i w ustandaryzowany sposób, nie pogarszając jakości życia”. Według Strabaga, dzięki nowemu systemowi ceny budowy mogłyby zacząć się od 1950 euro za metr kwadratowy, czyli wartości znacznie poniżej obecnej średniej rynkowej.

Kluczową cechą systemu Tetriqx jest drastycznie skrócony czas budowy. Według Strabaga dzięki prefabrykacji przemysłowej i jasno zdefiniowanym procesom czas budowy można skrócić nawet o cztery miesiące w porównaniu z metodami konwencjonalnymi. W sumie czas trwania całego projektu można by nawet skrócić o połowę. Jest to nie tylko korzystne dla inwestorów, ale także zmniejsza obciążenie mieszkańców poprzez krótszy czas budowy.

Strabag chce także zdobyć punkty dzięki Tetriqx, jeśli chodzi o zrównoważony rozwój. Aktywacja komponentów służy do ogrzewania i chłodzenia. Dzięki temu budynki mogą być efektywnie ogrzewane zimą i komfortowo chłodzone latem, bez konieczności stosowania dodatkowych instalacji. Zapotrzebowanie na energię zostanie zmniejszone o co najmniej 22 proc.

Ponadto, zdaniem Strabaga, produkcja seryjna połączona z wykorzystaniem zrównoważonych materiałów zmniejsza emisję CO₂ w całym cyklu życia budynku nawet o 50 proc. Dla Engerth jest jasne: „Dzięki Tetriqx dostarczamy rozwiązanie, które umożliwia ceny budowy wysokiej jakości nieruchomości od 1950 euro za metr kwadratowy. Jest to prawdziwe lekarstwo na zbliżający się kryzys mieszkaniowy”. Pierwsze budynki mieszkalne z systemem Tetriqx mają powstać w przyszłym roku.

Zarówno Porr, jak i Strabag dążą do zmiany paradygmatu w branży budowlanej: odejścia od indywidualnych projektów zdominowanych przez rzemieślników i skierowania się w stronę zorganizowanych przemysłowo, ustandaryzowanych procesów budowlanych. Cele są jasno określone – niskie koszty i krótki czas budowy w połączeniu z wysoką trwałością.  To, czy te dwie koncepcje utrzymają się na rynku, okaże się w nadchodzących miesiącach. Stworzono ku temu warunki – a oczekiwania w polityce i branży nieruchomości są duże.