Prédio abaixo de 2.000 euros

Prédio abaixo de 2.000 euros

“Isso foi um anúncio – e agora estamos dando continuidade a isso com ações.” Karl-Heinz Strauss, CEO da Porr, refere-se a um projeto que apresentou há alguns meses: construir espaços habitacionais a um custo inferior a 2.000 euros por metro quadrado. Uma promessa que certamente pode ser descrita como ambiciosa dado o aumento maciço dos custos de construção de até 3.000 euros por metro quadrado - e ainda assim, segundo Strauss, “tecnicamente viável”.

Construindo com elementos

Porr baseia-se no que é conhecido como “construção elementar” – uma abordagem que não depende rigidamente de um único material, mas combina vários materiais de construção. O objetivo é construir de forma rápida, eficiente e ao mesmo tempo com alta qualidade utilizando componentes pré-fabricados industrialmente. “Não trabalhamos com um sistema fechado como a construção pura em madeira, tijolo ou concreto”, explica Strauss. “Em vez disso, pegamos o melhor de cada material e juntamos com elementos pré-fabricados.”

Esta abordagem modular permite a construção de edifícios com até seis andares - incluindo varanda, sistema fotovoltaico e moderna tecnologia construtiva. Porr quer realizar os primeiros projetos nos próximos meses. Os estacionamentos subterrâneos ou instalações exteriores complexas não estão incluídos nos custos de construção declarados, mas os edifícios residenciais totalmente equipados com sistemas de aquecimento e refrigeração, como minibombas de calor, estão.

O grupo-alvo deste método de construção são principalmente promotores sem fins lucrativos e clientes públicos na Áustria e na Alemanha. O objetivo do projeto é fornecer-lhes “provas na prática” de que edifícios residenciais modernos e sustentáveis ​​são realmente viáveis ​​a um custo inferior a 2.000 euros por metro quadrado. “Desta forma, estamos criando espaços habitacionais acessíveis, de até seis andares, com tudo que um conceito de habitação moderno precisa hoje”, explica o chefe da Porr. A sustentabilidade também é parte integrante do conceito - mas sempre em relação à acessibilidade. “É claro que isto tem de permanecer dentro de uma relação preço-desempenho razoável”, enfatiza Strauss.

A maior empresa de construção da Áustria, a Strabag, também não permanece inativa quando se trata de construção acessível. A empresa lançou recentemente no mercado o seu produto pronto em série para construção residencial por menos de 2.000 euros. Sob o nome Tetriqx, a construtora oferece um sistema construtivo produzido em série e desenvolvido especificamente para habitação urbana. A abordagem: módulos pré-fabricados, plantas baixas padronizadas e um elevado nível de produção industrial devem tornar o espaço habitacional mais rápido e barato - mantendo ao mesmo tempo uma qualidade elevada e consistente.

Segundo Strabag, o Tetriqx funciona como um sistema modular. Oferece três tipos de edifícios pré-planejados para diferentes requisitos e tamanhos de propriedade. As plantas são otimizadas para áreas em torno de 44 a 88 metros quadrados e podem ser combinadas para formar edifícios de até sete andares. A construção foi projetada para ser adequada para uma variedade de propriedades e projetos de densificação.

Markus Engerth, membro do conselho da Strabag AG Austria, vê o Tetriqx como uma resposta concreta à crise estrutural da habitação: "Habitação acessível é possível - mas não com as receitas de ontem. Temos que construir de forma mais rápida, mais sustentável e de forma padronizada, sem restringir a qualidade de vida." Segundo Strabag, com o novo sistema poderão ser alcançados preços de construção a partir de 1.950 euros por metro quadrado – um valor muito abaixo da média atual do mercado.

Uma característica fundamental do sistema Tetriqx é a redução drástica do tempo de construção. Graças à pré-fabricação industrial e aos processos claramente definidos, o tempo de construção pode ser reduzido em até quatro meses em comparação com os métodos convencionais, de acordo com Strabag. No total, toda a duração do projeto poderia até ser reduzida à metade. Isto não só beneficia os investidores, mas também reduz a carga sobre os residentes através de tempos de construção mais curtos.

Strabag também quer ganhar pontos com a Tetriqx no que diz respeito à sustentabilidade. A ativação do componente é usada para aquecimento e resfriamento. Isto permite que os edifícios sejam aquecidos de forma eficiente no inverno e arrefecidos confortavelmente no verão, sem a necessidade de instalações adicionais. A necessidade de energia será reduzida em pelo menos 22%.

Além disso, de acordo com Strabag, a produção em série combinada com a utilização de materiais sustentáveis ​​reduz as emissões de CO₂ ao longo de todo o ciclo de vida do edifício em até 50 por cento. Para Engerth é claro: "Com a Tetriqx estamos a entregar uma solução que permite preços de construção a partir de 1.950 euros por metro quadrado para propriedades de alta qualidade. Este é um verdadeiro remédio contra a crise imobiliária iminente." Os primeiros edifícios residenciais com sistema Tetriqx deverão ser construídos no próximo ano.

Tanto Porr como Strabag pretendem uma mudança de paradigma na indústria da construção: afastar-se dos projectos individuais dominados por artesãos e passar para processos de construção padronizados e organizados industrialmente. Os objetivos estão claramente definidos – baixos custos e curtos tempos de construção, combinados com elevada sustentabilidade.  Se os dois conceitos conseguirão se manter no mercado, ficará claro nos próximos meses. As condições para isso estão criadas – e as expectativas na política e no setor imobiliário são altas.