Byggnad under 2 000 euro

Byggnad under 2 000 euro

"Det var ett tillkännagivande - och vi följer nu upp det med handling." Karl-Heinz Strauss, vd för Porr, syftar på ett projekt som han presenterade för några månader sedan: att bygga boyta till en kostnad av mindre än 2 000 euro per kvadratmeter. Ett löfte som säkert kan beskrivas som ambitiöst med tanke på den massiva ökningen av byggkostnaderna på upp till 3 000 euro per kvadratmeter – och ändå, enligt Strauss, "tekniskt genomförbart".

Bygga med element

Porr förlitar sig på det som kallas "elementär konstruktion" – ett tillvägagångssätt som inte förlitar sig strikt på ett enda material, utan snarare kombinerar flera byggmaterial. Målet är att bygga snabbt, effektivt och samtidigt med hög kvalitet med hjälp av industriellt prefabricerade komponenter. "Vi arbetar inte med ett slutet system som rent trä, tegel eller betongkonstruktion", förklarar Strauss. "Istället tar vi det bästa av varje material och sätter ihop det med prefabricerade element."

Detta modulära tillvägagångssätt gör det möjligt att bygga byggnader med upp till sex våningar – inklusive balkong, solcellsanläggning och modern byggnadsteknik. Porr vill förverkliga de första projekten under de kommande månaderna. Underjordiska parkeringsgarage eller komplexa utomhusanläggningar ingår inte i de angivna byggkostnaderna, men fullt utrustade bostadshus med värme- och kylsystem som minivärmepumpar är det.

Målgruppen för denna byggmetod är i första hand ideella byggherrar och offentliga uppdragsgivare i Österrike och Tyskland. Målet med projektet är att ge dem "bevis i praktiken" på att moderna, hållbara bostadshus faktiskt är genomförbara till en kostnad av mindre än 2 000 euro per kvadratmeter. "På detta sätt skapar vi prisvärda bostadsytor, upp till sex våningar höga, med allt ett modernt bostadskoncept behöver idag", förklarar Porr-chefen. Hållbarhet är också en integrerad del av konceptet – men alltid i förhållande till prisvärdhet. "Naturligtvis måste detta hållas inom ett rimligt pris-prestandaförhållande", betonar Strauss.

Österrikes största byggföretag, Strabag, förblir inte heller inaktivt när det kommer till prisvärt byggande. Företaget lanserade nyligen sin seriefärdiga produkt för bostadsbyggande under 2 000 euro på marknaden. Under namnet Tetriqx erbjuder byggföretaget ett massproducerat byggsystem som utvecklats specifikt för stadsbostäder. Tillvägagångssättet: prefabricerade moduler, standardiserade planlösningar och en hög nivå av industriell produktion ska göra bostadsytorna snabbare och billigare – samtidigt som den håller en konstant hög kvalitet.

Enligt Strabag fungerar Tetriqx som ett modulsystem. Det erbjuder tre färdigplanerade byggnadstyper för olika behov och fastighetsstorlekar. Planritningarna är optimerade för ytor på cirka 44 till 88 kvadratmeter och kan kombineras till byggnader med upp till sju våningar. Konstruktionen är utformad för att passa en mängd olika fastigheter och förtätningsprojekt.

Markus Engerth, styrelseledamot i Strabag AG Österrike, ser Tetriqx som ett konkret svar på den strukturella bostadskrisen: "Bästa till rimliga priser är möjligt – men inte med gårdagens recept. Vi måste bygga snabbare, mer hållbart och på ett standardiserat sätt, utan att begränsa livskvaliteten." Enligt Strabag skulle byggpriser som börjar på 1 950 euro per kvadratmeter med det nya systemet kunna uppnås - ett värde som ligger långt under det nuvarande marknadsgenomsnittet.

En nyckelfunktion i Tetriqx-systemet är den drastiskt minskade byggtiden. Tack vare industriell prefabricering och tydligt definierade processer kan byggtiden minskas med upp till fyra månader jämfört med konventionella metoder, enligt Strabag. Totalt skulle hela projekttiden till och med kunna halveras. Detta gynnar inte bara investerarna, utan minskar också bördan för invånarna genom kortare byggarbetstid.

Strabag vill också ta poäng med Tetriqx när det kommer till hållbarhet. Komponentaktivering används för uppvärmning och kylning. Detta gör att byggnader kan värmas upp effektivt på vintern och kylas bekvämt på sommaren utan behov av ytterligare installationer. Energibehovet ska minska med minst 22 procent.

Dessutom, enligt Strabag, minskar serieproduktion i kombination med användning av hållbara material CO₂-utsläppen under hela byggnadens livscykel med upp till 50 procent. För Engerth är det tydligt: ​​"Med Tetriqx levererar vi en lösning som möjliggör byggpriser från 1 950 euro per kvadratmeter för högkvalitativa fastigheter. Detta är ett verkligt botemedel mot den förestående bostadskrisen." De första bostadshusen med Tetriqx-systemet beräknas byggas nästa år.

Både Porr och Strabag siktar på ett paradigmskifte inom byggbranschen: bort från enskilda projekt som domineras av hantverkare och mot industriellt organiserade, standardiserade byggprocesser. Målen är tydligt definierade – låga kostnader och korta byggtider i kombination med hög hållbarhet.  Om de två koncepten kan hålla sig på marknaden kommer att visa sig under de kommande månaderna. Förutsättningarna för detta har skapats – och förväntningarna inom politiken och fastighetsbranschen är höga.